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Si vous êtes à la recherche d’un logement, il y a fort à parier que vous trouverez votre bonheur dans une résidence étudiante à Limoges ! Ces dernières sont spécialement conçues pour répondre aux attentes des étudiants. Chambres modernes et confortables pour un prix mini, ce duo gagnant vous permettra de louer votre appartement à l’année en toute tranquillité ! ImmoJeune recense les meilleures offres sur le marché pour vous permettre de faire votre choix plus facilement.
Les résidences étudiantes de Limoges bénéficient toutes d’une convention passée avec l’Etat qui vous permet de toucher des APL. Ces aides au logement sont calculées en fonction de vos conditions de ressources et vous donnent le droit de bénéficier d’une allocation financière tous les mois pour vous permettre de payer votre loyer. Vous pouvez à présent effectuer une simulation sur le site caf.fr pour connaître le montant potentiel de votre aide !
Logement étudiant Limoges - CROUS Limoges - APL Limoges - CAF Limoges - ERASMUS Limoges
Nombre d'habitants : 129 754 | Nombre d'étudiants : 17 500 | Loyer moyen mensuel d'un studio à Limoges : 436 € | Loyer moyen mensuel colocation à Limoges : 350 €
Trouver un logement dont en résidence étudiante à Limoges, c’est une vraie décision d’adulte. Et elle n’est jamais anodine. Quel quartier viser ? Faut-il choisir une résidence meublée ou une colocation ? Comment alléger le poids du loyer sans compromettre son confort ni sa sécurité ? Derrière chaque question, un enjeu concret : bien vivre ses études, sans stress financier.
Limoges séduit par ses prix accessibles, la richesse de son offre universitaire et la qualité de vie qu’elle propose. D’après l’Observatoire des loyers, un studio étudiant meublé coûte en moyenne 370 € par mois, contre 850 € à Paris. Un écart significatif.
Dans cet article, vous trouverez des réponses claires, des chiffres à jour, des conseils concrets issus du terrain et toutes les infos juridiques utiles. Nous accompagnons chaque année des centaines d’étudiants avec Immojeune. Ce guide est le fruit de cette expertise.
Choisir Limoges pour ses études, c’est miser sur une ville à taille humaine où tout est accessible à pied ou en bus. À peine 15 minutes suffisent pour traverser le centre-ville, entre vie universitaire, logement, commerces et lieux culturels.
Les loyers y restent très attractifs. D’après l’Observatoire des loyers de l’agglomération de Limoges, le loyer moyen pour un studio meublé tourne autour de 370 € par mois, eau comprise. À titre de comparaison, un appartement similaire à Paris coûte en moyenne 850 €.
La présence de nombreuses résidences étudiantes, publiques ou privées, permet à chacun de trouver un type de logement adapté, avec ou sans services inclus : cuisine équipée, laverie, salle de travail ou encore espace détente. Pour un job étudiant, le dynamisme du centre favorise les opportunités dans la restauration, la culture et le commerce.
Les étudiants profitent aussi d’un cadre verdoyant et apaisant. Limoges, élue "ville la plus verte de France" (baromètre L’Express, 2023), offre une qualité de vie qui attire aussi bien les jeunes actifs que les chercheurs en stage étudiant.
Ne vous fiez pas à sa taille : Limoges concentre une offre de formation large et pointue. L'Université de Limoges regroupe plusieurs pôles : sciences, droit, lettres, économie, santé, et un IUT particulièrement actif.
Les étudiants y trouvent aussi plusieurs écoles d’ingénieurs, de commerce et d’art. Le campus est en constante évolution, porté par des projets innovants. À noter, la présence de laboratoires reconnus au niveau national en biotechnologies et en environnement.
La proximité entre les bâtiments universitaires et les résidences étudiantes facilite le quotidien. La recherche d’appartement se fait souvent en colocation ou en studio, proche des amphithéâtres et des bibliothèques.
Grâce à des dispositifs comme Mobili jeune, les aides au logement de la CAF, ou les prêts étudiants, les jeunes peuvent financer leurs logements et se concentrer sur leur vie étudiante.
À Limoges, chaque étudiant peut trouver le type de logement qui lui correspond. Deux options dominent : les résidences CROUS ou les résidences étudiantes privées.
Les résidences universitaires du CROUS, réparties dans plusieurs quartiers de la ville, sont souvent situées à quelques minutes des campus. Elles proposent des chambres meublées à des prix accessibles : environ 250 € par mois, eau comprise. Ces logements incluent généralement un lit, un bureau, un coin cuisine commun et une salle d’eau partagée.
En parallèle, les résidences étudiantes privées — disponibles notamment via Immojeune — séduisent par leur confort et leurs services. On y trouve des studios équipés, parfois avec ascenseur, salle de sport, laverie, internet inclus. Le loyer, plus élevé, varie entre 450 € et 650 € selon la proximité du centre, l’étage, et la superficie.
Nous conseillons systématiquement d’anticiper sa recherche d’appartement, surtout en période de rentrée. Les places partent vite, et un dossier complet, bien préparé, augmente vos chances.
Chaque type de logement offre une expérience différente. Un studio, pratique et indépendant, convient parfaitement à un étudiant en cycle licence ou master. Il permet de gérer ses horaires et son rythme sans contraintes.
Une chambre chez l’habitant représente une option économique. Elle convient aux budgets serrés, mais implique de partager les espaces de vie. Quant à la colocation, elle séduit par son ambiance conviviale. Idéale pour les étudiants sociables, elle permet de vivre dans un grand appartement sans exploser son loyer.
Certaines villes universitaires, dont Limoges, ont vu la colocation se démocratiser. On y trouve des appartements T3 ou T4 adaptés, parfois déjà meublés, avec pièces communes équipées : cuisine, salon, salle de bain. Dans ce cas, chaque chambre reste privative.
Faites attention aux zones ciblées. Le quartier de la Borie, proche des facs de sciences, et celui de Vanteaux, attirent beaucoup d’étudiants. Le centre-ville, plus vivant, reste très recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et les lieux culturels.
Un logement meublé offre un confort immédiat. Pas besoin d’acheter des meubles, ni d’aménager une cuisine équipée : tout est prêt. C’est l’option la plus choisie par les jeunes actifs, les étudiants en stage ou ceux qui changent souvent de ville.
Mais attention : la loi encadre strictement ce que doit contenir un logement meublé. D’après l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989, il doit inclure au minimum : literie avec couette, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, pièce de rangement, table et chaises. Sans ces éléments, le bail peut être requalifié.
À l’inverse, un logement vide implique plus d’investissement, mais aussi plus de liberté. Il conviendra mieux à ceux qui restent plusieurs années, notamment en cycle long ou en colocation. Les prix y sont souvent plus attractifs, et les logements plus grands.
Notez bien : quelle que soit la formule choisie, des aides au logement existent. La CAF, Mobili Jeune ou le prêt étudiant peuvent alléger considérablement les frais, surtout en début de parcours.
Retrouvez ici les quartiers à privilégier sur place.
Chercher un logement à Limoges, c’est avant tout trouver le bon quartier. Le centre-ville attire les étudiants pour sa proximité immédiate avec les commodités et les transports. Tout se fait à pied : commerces, arrêts de bus, gares, et même certaines universités. En prime, l’ambiance est vivante, urbaine, mais à taille humaine.
Un studio meublé ou une petite chambre équipée dans ce secteur permet un quotidien fluide, sans perte de temps. Comptez entre 400 € et 520 € de loyer mensuel pour ce type de logement, selon l’étage, l’équipement, ou les services inclus.
Côté résidences étudiantes, plusieurs structures privées ou publiques (comme les résidences Crous) proposent des solutions avec cuisine partagée, salle commune, et parfois salle de sport. Une vraie vie de campus en cœur de ville, à quelques minutes des écoles comme Sciences Po, la Faculté de droit ou l’ENSIL-ENSCI.
En s’éloignant un peu du centre, on découvre des quartiers calmes, bien desservis, souvent moins chers. À Vanteaux, la nature est plus présente, tout en restant proche du CHU et du campus de la Borie. La Bastide, prisée pour sa tranquillité, séduit les jeunes actifs en colocation ou en recherche d’appartement spacieux.
Le quartier Ester, à proximité du parc technologique, attire les étudiantes en stage ou les jeunes actifs en début de vie professionnelle. C’est un secteur dynamique, bien relié, avec une offre variée de pièces meublées, de type T1 à T3, souvent à un prix inférieur à celui du centre.
Bon à savoir : les aides au logement (CAF, Mobili Jeune, prêt étudiant) permettent souvent de réduire nettement le coût du loyer, surtout pour un appartement meublé bien situé.
À Limoges, les loyers étudiants restent parmi les plus accessibles de France. Mais tout dépend du type de logement choisi.
Un studio meublé dans une résidence étudiante proche du centre ou de l’université peut coûter entre 380 € et 500 € par mois, selon l’équipement et les services proposés. C’est un prix moyen, relevé dans l’étude 2024 de l’Observatoire des loyers des agglomérations.
Les chambres en colocation ou en résidence universitaire publique (CROUS) offrent des tarifs encore plus serrés. Comptez entre 250 € et 350 € mensuels pour une chambre étudiante tout compris à Limoges, avec accès à une cuisine partagée, une salle de bain collective et des services de base. Une vraie opportunité pour les budgets modestes, à condition de décrocher une place, ce qui n’est pas garanti.
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Comparatif des offres CROUS et résidences privées |
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Type |
Loyer moyen & Services |
Aides au logement |
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Résidences CROUS |
330€ (studio) - Internet inclus, laverie commune |
APL, ALS |
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Résidences privées |
280€-900€ - Parking, salle de sport, espaces verts |
ALS |
Source : Immojeune
À noter : les quartiers proches de la faculté des sciences, du campus La Borie ou du centre-ville concentrent la majorité des offres. Les appartements étudiants à louer dans ces zones, souvent équipés et bien situés, sont très prisés. Et donc plus chers. La proximité des transports, des commerces et des universités influe fortement sur le prix.
Pour les étudiants qui cherchent un logement étudiant pas cher à Limoges centre-ville, le compromis idéal reste souvent le studio en résidence privée. Certains opérateurs comme Immojeune proposent des studios sans frais d’agence, ce qui fait baisser sensiblement le coût d’entrée.
Un point clé souvent négligé : toutes les annonces ne précisent pas si le loyer est charges comprises. Or, cela change tout. À Limoges, les logements étudiants en résidence privée incluent souvent l’eau, le chauffage, voire Internet et quelques services (salle de sport, laverie, accueil). C’est le cas notamment des résidences étudiantes meublées avec services situées à proximité des universités.
Dans le parc privé classique, en revanche, les charges sont plus variables. Il faut bien lire le bail pour savoir si l’électricité, l’eau ou le chauffage sont inclus. D’après notre expérience, un appartement non meublé peut impliquer 50 à 100 € de charges mensuelles supplémentaires.
Voici ce que le terme « charges comprises » peut couvrir :
Eau froide et/ou chaude
Chauffage collectif
Électricité dans les parties communes
Accès à Internet (dans certaines résidences étudiantes)
Entretien des parties communes
Taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Un studio étudiant à louer à Limoges sans frais d’agence, mais avec charges non comprises, peut finalement revenir plus cher qu’une chambre en résidence universitaire privée avec services. Vérifiez toujours le détail. Et comparez ce que chaque euro vous offre, au-delà de la surface ou du nombre de pièces.
Trouver un bon logement est une étape. Le financer en est une autre. Heureusement, à Limoges comme ailleurs en France, plusieurs aides existent.
L’APL (Aide Personnalisée au Logement), versée par la CAF, est la principale. Elle peut couvrir jusqu’à 40 % du loyer selon le dossier. Pour en bénéficier, le logement doit être conventionné et le bail au nom de l’étudiant. C’est souvent le cas en résidence universitaire ou en résidence étudiante privée à Limoges.
Autre dispositif peu connu mais redoutablement efficace : l’aide Mobili-Jeune. Elle s’adresse aux jeunes en alternance (moins de 30 ans), en contrat de professionnalisation ou d’apprentissage. Jusqu’à 100 € par mois peuvent être pris en charge pendant un an. Cette aide est cumulable avec l’APL, sans incidence sur son montant.
Notez bien que ces aides ne sont pas automatiques. Il faut constituer un dossier solide, fournir chaque pièce justificative demandée, et respecter les délais. L’attestation de loyer, le contrat de location, la carte étudiante, le RIB… tout compte.
La recherche d’un studio étudiant à Limoges peut vite virer au casse-tête si le dossier n’est pas complet. Trop d’étudiants perdent du temps – voire le logement – à cause d’un justificatif manquant. D’après notre expérience, voici ce que la majorité des bailleurs exigent :
Certaines résidences étudiantes à Limoges, notamment celles proposées via Immojeune, simplifient la procédure en intégrant un système de garant en ligne, type GarantMe ou Visale. Une alternative bienvenue pour les étudiants sans garant familial.
À défaut de garant, la garantie Visale (Action Logement) permet de sécuriser le bailleur, sans frais pour l’étudiant. Une solution précieuse, surtout quand on veut louer un appartement meublé avec cuisine équipée, en plein centre ou dans un quartier étudiant comme Vanteaux ou Carnot.
Enfin, un bon dossier ne suffit pas toujours. Il faut aussi savoir convaincre, montrer qu’on est fiable, sérieux, ponctuel. Et parfois, oser appeler pour avoir plus d’infos, visiter, créer le contact. À Limoges, un bon studio se libère rarement plus de quelques jours.
87000 Limoges