Appartement étudiant : des jeunes se font arnaquer en France

Les étudiants peinent à trouver un appartement étudiant en France. Plus le temps passe, les risques de se retrouver sans logement se multiplient. Certaines personnes et des organismes mal intentionnés en profitent. 

La recherche d’appartement étudiant est toujours synonyme de stress. La proximité avec son université, les commodités et le budget…, tant de critères sont à observer. Et le temps qui passe très vite n’arrange pas les choses. 

Face à cette pression, certains étudiants sont pris au piège. S’informer est la première étape pour éviter les arnaques. Lisez cet article pour éviter de vous faire arnaquer et trouver votre appartement étudiant rapidement.

Comprendre les arnaques liées à la recherche de logement étudiant

Chercher un logement étudiant relève souvent du parcours du combattant. Surtout dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille et Montpellier. Les appartements et studios sont pris d’assaut par les jeunes. La demande s’élève constamment, mais l’offre ne suit pas. 

Difficulté à avoir une place en résidence, augmentation des loyers, méconnaissance des démarches…, il y a tant de difficultés à surmonter ! Les arnaques dans la recherche d’appartement étudiant n’arrangent pas les choses. 

La hausse des loyers 

Le loyer en résidence CROUS a augmenté de 3,5 % pour la rentrée 2024. Ce qui a mis fin à un gel des loyers mis en place depuis 2020.  Le site de l’Assemblée nationale souligne aussi cette hausse. En 2025, le loyer moyen pour un étudiant en France est estimé à 560,31 €, soit 1,08 % de hausse par rapport à l'année précédente.

Des logements de moins en moins accessibles

Les logements gérés par les CROUS sont de moins en moins accessibles.  L'association AIRES estime à plus de 250.000 les logements étudiants manquants pour répondre à la demande. Les jeunes et les parents de revenu moyen doivent se tourner vers le marché locatif privé et la colocation. 

Les pièges à éviter quand on recherche un logement étudiant

Les étudiants les plus pressés tombent plus facilement dans le piège des arnaqueurs. Ayez une longueur d’avance, voici les pièges à éviter dans la recherche d’un logement étudiant. 

Un loyer anormalement bas

Les annonces qui affichent un loyer anormalement bas attirent naturellement les candidats. Or, elles cachent souvent une arnaque. La tension locative et la hausse des prix dans le logement étudiant en France sont exploitées par les personnes peu scrupuleuses. Alors méfiez-vous, prenez toutes les précautions face à de telles offres. 

Des demandes anormales de documents 

Les escrocs exigent parfois une carte d’assuré social, un extrait de casier judiciaire ou un relevé de compte bancaire. Ils les demandent avant la signature du bail, des fois, même avant que vous n’ayez visité l'appartement.

Les documents légalement exigibles par un loueur sont :

• un justificatif d’identité ;
• un ou des justificatifs de revenus ;
• un justificatif de domicile ;
• un justificatif de la situation étudiante ou professionnelle.

Pour tous ces documents, vous pouvez fournir des copies, sur présentation de l’original. 

Les demandes de paiement anticipé

Là aussi, les manœuvres douteuses sont courantes et faciles à repérer, à condition de les connaître. Aussi, si le bailleur, à distance, demande un virement via un mandat cash, via un organisme tel que MoneyGram ou Western Union, fuyez ! De même, méfiez-vous des réservations par chèque pour le dépôt de garantie.

Faux propriétaires et usurpation d’identité

Les faux propriétaires trompent souvent les étudiants. Ils publient des annonces de logements attractifs. Les usurpateurs utilisent des photos volées et des informations inexactes. Ils demandent un dépôt avant la visite. Les étudiants, pressés de trouver un logement, tombent facilement dans le piège. Il est crucial de vérifier l'identité du propriétaire. Ne jamais envoyer d'argent avant d'avoir visité le logement. 

Dépôts de garantie non restitués

Les dépôts de garantie non restitués sont un problème courant. Les propriétaires retiennent souvent ces sommes sans raison valable. Cela peut causer des soucis financiers pour les étudiants. En cas d'abus, agissez rapidement. Contactez d'abord le propriétaire pour demander des explications. Si cela ne fonctionne pas, envoyez une lettre recommandée. Mentionnez votre droit à la restitution. Si le problème persiste, contactez une association de consommateurs. Vous pouvez aussi saisir la Commission de conciliation ou demander l’avis d’un avocat. 

Les types d’arnaques courants dans la recherche de logement étudiant 

Quels sont les signes d’une arnaque immobilière ? Comment détecter une arnaque dans sa démarche de recherche ? Voici quelques exemples de types d’arnaques courants dans le logement étudiant.

Témoignage d’un étudiant victime d’une annonce mensongère

L’annonce répondait à tous ses critères. Le loyer était attractif, 400 € pour un bel appartement. Lors de la visite, le logement s’avérait insalubre. Dans sa hâte, il a accepté, d’autant plus que le propriétaire lui a promis un autre logement rapidement. Bien sûr, il ne l’a jamais eu. 

Des étudiants se font dérober des documents ou de l’argent

Certains escrocs se font passer pour des propriétaires. Dès les premiers échanges, ils demandent aux étudiants de fournir des justificatifs et des informations avant la visite du logement. Dès qu’ils reçoivent les pièces, les escrocs disparaissent. Des étudiants se sont même fait dérober de l’argent. Un étudiant à Perpignan a perdu près de 300 € avec ce type d’arnaque.

L’arnaque de la carte prépayée

Un étudiant étranger s'est rendu dans un appartement pour une visite. Il ne s’est rendu compte de l’arnaque qu’après avoir signé le bail et une assurance habitation. Bien sûr, il a envoyé tous ses documents au « loueur ».

Logement étudiant : comment éviter les arnaques ?

Pour éviter les arnaques, visitez le logement le plus tôt possible, avant tout engagement. Demandez à rencontrer le propriétaire et vérifiez son identité. Ne payez rien et n’envoyez aucun document avant la visite. 

Se méfier des offres trop alléchantes

Méfiez-vous des loyers trop bas. Comparez toujours la somme proposée au loyer moyen sur le marché.

Et les frais d’agence abusifs, comment les éviter ? Pour cela, rendez-vous sur une plateforme spécialisée comme ImmoJeune. Nos offres sont vérifiées et transparentes. De plus, nos outils sont gratuits. 

Commencer la recherche d’appartement au plus tôt

Pour éviter le stress et le manque de temps, évitez d’attendre la fin des vacances. Commencez dès le mois de février. Au mois de juillet, ce sera déjà trop tard. Dès le mois de juin, les demandes sont déjà très fortes et les bailleurs reçoivent un nombre important de candidatures. De plus, vous chercherez à vous loger coûte que coûte et risquez de tomber dans les pièges des arnaqueurs. 

Les solutions pour trouver facilement un logement étudiant 

Face à la difficulté à chercher un appartement étudiant, des possibilités s'offrent aux étudiants : la colocation ou la location de chambre chez l'habitant. 

Utiliser notre plateforme gratuite et transparente

ImmoJeune vous permet de trouver votre appartement étudiant facilement et en toute sécurité. Nos annonces sont classées par ville et par type de logement pour aller encore plus vite. Notre équipe vous aide à monter votre dossier de location. De plus, nous nous occupons des démarches auprès du loueur. 

Bien connaître ses besoins

Commencez par définir précisément vos besoins. Afin d’éviter la perte de temps et d’argent liée aux visites, posez-vous les bonnes questions : quel type de bien, quelle durée de location, quelle superficie, quel emplacement... Colocation, chambre étudiante, studio, résidence étudiante, appartement T1 ou T2, étudiez toutes les options. 

Une autre astuce est d’effectuer ses recherches sur quelques sites consacrés aux logements étudiants. Multipliez les candidatures pour vous donner plus de chance.

Fonder un bon dossier de location 

Créer un dossier de location efficace est l’une des clés pour trouver le bon logement étudiant. Rendez-vous sur des sites spécialisés qui permettent de digitaliser votre dossier de location. Le but est d’avoir le dossier le plus clair et complet possible pour se démarquer. 

Vous aurez à fournir une photocopie de votre pièce d’identité et de votre carte étudiante ainsi que des pièces sur vos garants. Le dossier comporte aussi une fiche de renseignements dument remplie. 

Arnaques dans la recherche d’appartement : ce qu’il faut retenir

La recherche d’appartement étudiant est devenue complexe dans les villes étudiantes de France. Les causes : la hausse du loyer pour les logements étudiants, le manque de logements et la méconnaissance des démarches.

En concentrant ses recherches sur un site spécialisé et en se méfiant des demandes anormales, l'on se protège efficacement des arnaques.