Nombre d'habitants : 225 081 | Nombre d'étudiants : 72 000 | Loyer moyen mensuel d'un studio à Rennes : 600 € | Loyer moyen mensuel colocation à Rennes : 400 €
Trouver un appartement étudiant à Rennes relève souvent du défi. La demande explose chaque année avec l’arrivée massive de nouveaux étudiants. Rennes attire grâce à ses loyers plus abordables que dans d’autres grandes villes universitaires. Pourtant, la pression sur le marché du logement étudiant reste forte, surtout autour du campus de Villejean ou dans le centre-ville.
Studios meublés, chambres en colocation, appartements 2 pièces : les logements en location étudiant à Rennes se diversifient pour répondre à tous les profils. Étudiants à Rennes ou futurs arrivants, chacun cherche un lieu bien placé, proche des services, avec un accès rapide aux universités. Plusieurs résidences étudiantes à Rennes proposent des chambres à étage, appartements avec salle privée ou pièces communes. Le choix du quartier influe aussi sur le confort et le prix : centre, Beauregard, Villejean... Voici notre guide sur la location d'appartement étudiant à Rennes en analysant les types de logements, les aides possibles et les quartiers les plus recherchés.
Rennes : une ville taillée pour la vie étudiante
Rennes combine dynamisme urbain et qualité de vie. La ville attire chaque année des milliers d'étudiants grâce à ses écoles réputées, ses campus bien situés et son ambiance stimulante. Vivre à Rennes, c’est bénéficier d’une vie culturelle dense, de quartiers actifs comme Villejean ou Beauregard, et d’une large offre de logements étudiants. La location s’adapte à tous les profils : studio meublé, appartement 1 pièce, colocation, ou chambre en résidence.
Un cadre de vie pensé pour les étudiants
Ville universitaire depuis des décennies, Rennes développe des infrastructures qui répondent directement aux besoins des étudiants à Rennes. Le campus de Villejean reste central, entouré de nombreuses résidences étudiantes et logements abordables. Les logements étudiants à Rennes intègrent souvent des pièces et chambres équipées, avec salle d’eau, cuisine et services pratiques. Certains appartements 2 pièces ou chambres d’appartement à étage permettent plus d’indépendance tout en restant proches des écoles.
Beauregard à Rennes offre une ambiance plus résidentielle, avec des studios et appartements 3 pièces adaptés à la colocation. Le centre-ville de Rennes attire ceux qui recherchent un environnement animé, à proximité directe des commerces, bars, universités et espaces culturels. Louer une chambre à Rennes dans ce secteur garantit un accès rapide à tout, à pied ou en métro.
Des transports efficaces pour relier campus et logements
Le réseau de transports rennais facilite la vie quotidienne. Deux lignes de métro traversent la ville et connectent les quartiers clés : centre, Villejean, Beauregard. Des bus fréquents desservent aussi les résidences étudiantes et les zones de colocation. Un appartement étudiant bien relié par les transports permet de rejoindre rapidement les campus, même en périphérie.
Cette mobilité renforce l’intérêt des étudiants pour la location à Rennes. Les déplacements sont simples, rapides et peu coûteux, un atout majeur pour les étudiantes et étudiants en quête d’efficacité.
Les types d'appartement étudiant disponibles à Rennes
Le marché du logement étudiant à Rennes se structure autour de plusieurs formats de location, tous adaptés aux rythmes et budgets des étudiants. Studio meublé, chambre en résidence, appartement partagé : chaque type d’habitation répond à un mode de vie. La ville de Rennes propose un large éventail de logements, répartis entre le centre, le campus de Villejean ou encore Beauregard, avec un bon équilibre entre surface, pièces, et accès aux services.
L’appartement studio : le choix N°1 des étudiants à Rennes
Le studio reste la solution la plus prisée par les étudiants à Rennes. Compact, souvent meublé, il réunit tout dans une seule pièce : coin nuit, cuisine, salle d’eau. Ce type de logement s’adresse aux étudiants en quête d’autonomie totale. On en trouve beaucoup près du campus de Villejean, dans les résidences étudiantes à Rennes ou autour du centre-ville. La location d’un studio meublé à Rennes garantit souvent un bon rapport entre confort, indépendance et proximité des transports.
Les appartements T1 et T2
L’appartement 1 pièce à Rennes (T1) ou 2 pièces (T2) est plus spacieuse. La pièce principale est distincte de la chambre, ce qui permet de séparer travail et détente. Les T2 attirent aussi les jeunes couples ou les étudiants en dernière année cherchant plus de confort. Ces appartements existent à tous les étages, notamment dans les quartiers Villejean et Beauregard à Rennes, souvent proches du campus et des services.
L’appartement en colocation
La colocation à Rennes séduit de nombreux étudiants, notamment pour diviser les frais tout en profitant d’un espace plus grand. Ce format propose plusieurs chambres dans un appartement 3 pièces ou plus. Chaque locataire dispose d’une chambre individuelle, parfois meublée, avec salle d’eau partagée ou privative. Les logements en colocation apparaissent régulièrement dans les annonces à Villejean, en résidence ou dans des appartements en centre-ville de Rennes. La colocation appartement favorise aussi les échanges et la vie collective.
La chambre en résidence étudiante ou universitaire
Les résidences étudiantes à Rennes offrent un cadre structuré avec des logements pensés pour les rythmes universitaires. Ces résidences, souvent proches des campus comme celui de Villejean, proposent des chambres à étage avec salle de bain et coin cuisine. Certaines chambres d’appartement disposent même de services intégrés : laverie, accès internet, assistance technique. Louer une chambre en résidence étudiante permet de bénéficier d’aides spécifiques, tout en gardant un loyer modéré. Rennes en compte plusieurs, bien réparties entre centre-ville, Villejean et Beauregard.
Les quartiers stratégiques à connaître
À Rennes, les résidences étudiantes et les appartements étudiants situés à proximité des universités et des commerces sont les plus réputés. Certains quartiers peuvent même être qualifiés de quartiers étudiants, avec une ambiance animée et conviviale.
Villejean et Beaulieu : pôles universitaires
Villejean concentre l'Université Rennes 2 et le CHU Pontchaillou. Logements près de l'Université Rennes 1 à Beaulieu offrent un accès piéton aux amphis. Le métro ligne A relie ces quartiers en 12 minutes au centre-ville.
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Comparatif des prix immobiliers et loyers étudiants dans les quartiers universitaires de Rennes
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Quartier
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Prix d'achat au m²
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Loyer moyen au m²
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Villejean
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3 700 €
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11 - 15 €
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Beaulieu
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4 100 €
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12 - 14 €
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Centre-ville
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4 100 €
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15 - 18 €
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Commerces alimentaires et bibliothèques jalonnent ces secteurs. La rue de la Soif anime les jeudis soirs étudiants.
Le quartier Beaulieu est aussi un lieu idéal où s’installer à Rennes pour un étudiant. En effet, les logements étudiants meublés à Rennes situés dans ce quartier sont à proximité de campus (Université de Rennes) et du Rennes School of Business. D’ailleurs, ce ne sont pas les seuls établissements d’enseignement supérieur du secteur. Nous y retrouvons également :
- l’UFR des Mathématiques ;
- l’Observatoire des Sciences de l’Univers de Rennes (OSUR) ;
- l’École nationale supérieure de chimie de Rennes (ENSCR) ;
- l’UFR informatique et électronique (ISTIC) ;
- l’École Supérieure d’Ingénieurs de Rennes (ESIR) ;
- l’IUT de Rennes ;
- l’Institut national des sciences appliquées de Rennes (INSA Rennes), etc.
En ce qui concerne les transports en commun, les quartiers que nous venons de voir sont parfaitement desservis. Les étudiants peuvent emprunter les bus ou le métro. La ville de Rennes compte également des stations de vélo en libre-service STAR.
Centre-ville vs périphérie : avantages comparés
Le centre historique propose des studios à 18 €/m² contre 13 € en banlieue. Les loyers baissent de 25 % dès qu'on s'éloigne des arrêts de métro.
Le pass TER+urbain à 49€/mois connecte Cesson-Sévigné et Bruz en 15 minutes. Les vélos en libre-service complètent les trajets vers les campus excentrés.
- Proximité transports : accès rapide au métro/bus ;
- Budget réaliste : intégrer charges et frais annexes ;
- Commerces locaux : supermarchés et services de base ;
- Environnement nocturne : calme vs animation étudiante ;
- Connexion université : temps de trajet quotidien ;
- Sécurité du quartier : taux de criminalité local ;
- Potentiel colocation : disponibilité des T3/T4.
Le coût moyen du loyer dans ces quartiers estudiantins de Rennes
Voici un tableau comparatif des coûts mensuels du loyer dans les principaux quartiers étudiants de Rennes.
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Quartier étudiant de Rennes
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Loyer mensuel moyen / m2
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Loyer moyen appartement studio/T1 meublé (30 m2)
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Loyer moyen appartement T2 meublé (40 m2)
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Centre-ville de Rennes
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20 € / m²
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600 €
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800 €
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Quartier Villejean
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16 € / m²
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480 €
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640 €
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Quartier Beauregard
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13 € / m²
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390 €
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520 €
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Quartier Rennes Beaulieu
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20 € / m²
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600 €
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800 €
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Source : ImmoJeune
Ces valeurs sont basées sur le loyer médian par m2. Elles peuvent varier selon la superficie du bien, la modernité de l’aménagement ou encore l’équipement.
Comment trouver un appartement étudiant à Rennes ?
La recherche de logement étudiant à Rennes peut être compliquée, à moins de trouver le bon outil ! Voici notre guide pour mettre toutes les chances de votre côté.
Utiliser notre outil de recherche de logements en ligne
Pour trouver un appartement T1, T2 ou un studio équipé à Rennes, pensez à utiliser notre plateforme entièrement gratuite. Avec ImmoJeune à vos côtés, vous vous assurez de découvrir un large choix de logements étudiants à Rennes. Grâce à notre outil dédié, trouver un logement étudiant à Rennes est plus rapide et facile que jamais !
Utiliser Immojeune pour la recherche d’appartement étudiant à Rennes, c’est accéder en quelques clics à une sélection diversifiée de logements meublés. Ces derniers peuvent aller des studios meublés aux appartements équipés en colocation, en passant par les T1 et T2 dans les meilleurs quartiers de Rennes.
Les aides financières pour les étudiants en location à Rennes
Pour l’installation à Rennes et le paiement des loyers, notez que vous pouvez prétendre à des aides financières. Avant de vous installer dans la ville de Rennes, dans une résidence étudiante ou un appartement meublé, renseignez-vous et constituez votre dossier de demande.
Les principales aides au logement étudiant disponibles à Rennes sont :
- les aides ocrtoyées par la CAF de Rennes comme l’APL et l’ALS ;
- l’Aide Mobili Jeune ;
- la garantie loca-pass ;
- la caution locative étudiante (Dispositif Clé)
- l’avance loca-pass ;
- la Bourse sur Critères Sociaux ou BCS, etc.
Rendez-vous au bureau de votre campus ou en ligne, sur le site messervices.etudiant.gouv et sur le site du Crous à Rennes pour de plus amples informations. Vous pouvez vous renseigner sur la résidence étudiante disponible et les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre.
Nos astuces supplémentaires pour une recherche efficace
Les alertes mail sur Lokaviz et Jinka signalent les nouvelles annonces en temps réel. Paramétrez des filtres par prix maximal et surface minimale. Appartements étudiants vérifiés apparaissent 3 fois plus vite que les offres classiques.
Les groupes Facebook "Logement Étudiant Rennes" publient 15 à 20 annonces quotidiennes. Le bouche-à-oreille dans les associations étudiantes révèle 30 % de locations non publiées. Les concierges universitaires connaissent les départs anticipés.
Démarrez les visites dès avril pour les résidences privées. Finalisez les dossiers CROUS avant mi-mai. Prévoyez 3 semaines pour les garanties locatives et 10 jours pour les APL. Septembre devient la période critique avec 70 % d'offres déjà pourvues.
Ce qu'il faut retenir
Vous avez pris votre décision, ce sera à Rennes que vous poursuivrez vos études ! Très bon choix, car la ville de Rennes a tout pour plaire : de la tranquillité aux centres de loisirs en passant par de bonnes écoles et des campus prestigieux. Seulement, pensez à chercher votre résidence à Rennes le plus tôt possible, car le marché de la location d’appartement et de studio meublé y est très tendu.
Pour vous y aider, fiez-vous à notre site, ImmoJeune, et découvrez un large choix de chambre à louer à Rennes, d’appartements, de studios et d’autres types de logement étudiant. En quelques clics, confiez-nous votre dossier pour soumettre rapidement votre candidature pour la résidence étudiante à Rennes qui vous a convaincue.
Afin d’avoir la parfaite résidence étudiante à Rennes, tenez compte de sa localisation à Rennes (dans le centre-ville de Rennes ou en périphérie), de sa proximité avec votre campus ou école, des commerces, des transports en commun, etc.
Notez que pour réduire encore plus votre loyer, vous pouvez chercher une chambre en résidence étudiante du Crous ou en résidence étudiante privée. Toutefois, la solution la plus accessible reste la location meublée à Rennes, notamment de studio équipé, d’appartement T1 ou d’appartement T2 dans le parc privé. Pour réduire ses charges, la colocation est une option disponible dans le cadre de la résidence étudiante à Rennes.
35000 Rennes
