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Quel est le quartier qui attire le plus d'étudiants à la recherche de logement ?

Clock 1 minutes Clock Publié le 20/01/2025

Investissement : quel quartier choisir pour un logement étudiant ?

Choisir un quartier qui attire le plus d’étudiants à la recherche de logement est la clé d’un investissement réussi. L'achat d'un studio ou d'un appartement étudiant nécessite une réflexion en amont, notamment sur le choix de la ville et du quartier. Laquelle choisir : une grande ville étudiante comme Paris, Bordeaux et Lyon ou une ville moyenne plus accessible ?

Voyons dans quelles villes françaises investir en 2025 pour un logement étudiant. Et surtout, nous vous aidons à choisir l’emplacement de votre bien locatif pour attirer les étudiants à la recherche de logement.

Photo d'un bel appartement dans un quartier réputé par les étudiants, dans une ville étudiante française

Logement étudiant : dans quel quartier investir ?

L’investissement locatif étudiant nécessite la considération de plusieurs critères.

La population étudiante dans le quartier

L’attractivité du quartier vient en tête de liste. Afin de savoir si l’investissement vous réserve une bonne rentabilité, vérifiez que la population étudiante est importante et en constante croissance dans la ville et le secteur en particulier.

Les centres de formation à proximité

Pour mesurer si le quartier est attractif, tenez également compte des formations proposées. Il doit abriter ou être à proximité d’un ou de quelques établissements universitaires et scolaires de renom.

L'animation dans le quartier

Ensuite, pour votre investissement locatif étudiant, étudiez la vie étudiante dans le quartier où le logement est implanté. Le quartier s’anime-t-il la nuit ? Y a-t-il des bars, des restaurants et d’autres loisirs branchés à proximité ?

Les transports en commun et les conditions de vie dans le quartier

Intéressez-vous également aux conditions de vie dans le quartier. Afin d’effectuer un investissement rentable dans l’immobilier locatif étudiant, informez-vous sur le coût de la vie dans le secteur et l’accessibilité des transports en commun. La présence de salles de sport, de commerces et de centres de loisir est l’assurance d’une attractivité optimale auprès des étudiants.

Le dynamisme économique du secteur

Enfin, pour bien investir dans un logement étudiant, étudiez aussi le dynamisme économique du quartier. Les étudiants doivent pouvoir s’y projeter plus tard, notamment en cherchant un stage ou un emploi à proximité après ses études.

Voyons rapidement les quartiers étudiants réputés dans les principales villes étudiantes où il fait meilleur investir en 2025 :

  • Les quartiers étudiants branchés à Bordeaux : Les Chartrons, Talence Centre, Saint-Pierre, Saint-Michel et La Victoire ;
  • Les quartiers réputés par les étudiants à Paris : quartier latin, Montparnasse et Saint-Germain-des-Prés ;
  • Les quartiers où investir à Rennes : Villejean, Centre-ville, Thabor - Saint-Hélier ;
  • Les meilleurs quartiers étudiants à Marseille : la Joliette, Quartier de Notre-Dame-du-Mont, Saint-Charles, Le Vieux-Port et Quartier du Panier ;
  • Les quartiers étudiants réputés de Lyon : Croix-Rousse, la Presqu'île, Jean Macé, La Guillotière et Garibaldi ;
  • Les quartiers estudiantins de Montpellier : Centre-ville, le quartier de la gare, Saint-Roch, Écusson, Boutonnet et Port-Marianne ;
  • Les quartiers universitaires à Aix-en-Provence : Aix sud, centre-ville, Quartier des Facultés et Les Milles ;
  • Les quartiers attractifs pour les étudiants à Nantes : Hauts-Pavés - Saint-Félix, Nantes nord, l’île de Nantes, le centre-ville de Nantes et le petit Port.

Les critères pour choisir la ville étudiante où investir

Avant de vous pencher sur le quartier, commencez par bien choisir la ville étudiante où investir. Voici quelques critères à observer pour trouver la ville étudiante idéale pour un investissement immobilier.

Le nombre d’étudiants

Intéressez-vous au nombre d’étudiants dans la ville. Quelle est sa proportion par rapport à la densité de la population ? Bien sûr, plus la proportion d’étudiants et de jeunes est élevée, mieux c’est.

La demande en logements étudiants dans la ville

Informez-vous sur la demande en logements étudiants dans la ville qui vous intéresse. Privilégiez une ville dans laquelle la demande est forte et constante ou mieux, en croissance. Dans les principales villes étudiantes comme Paris, Montpellier, Nantes et Rennes, la tension locative est très forte.

La rentabilité moyenne

La rentabilité varie d’une ville à une autre. Il ne faut pas oublier que les étudiants ont un faible pouvoir d’achat. Le loyer doit rester accessible pour se protéger des vacances locatives. Privilégiez une ville où l’immobilier est accessible, idéalement avec un rapport investissement/revenus locatifs au-delà de 5 %. Cette année, tournez-vous vers les villes d’Aix-en-Provence, de Nice, de Bordeaux, de Nantes et de Rennes pour un investissement sûr et rentable.

L'intérieur d'un logement étudiant dans un quartier recherché par les étudiants en quête d'un logement étudiant en France.

Conclusion

Pour choisir le bon quartier, informez-vous sur la vie étudiante dans le secteur. Les jeunes apprécient souvent une ambiance animée. La proximité d’écoles et d’universités ainsi que des transports en commun est aussi un point important.

Les résidences CROUS sont très saturées en 2025. Les étudiants se tournent de plus en plus vers les studios indépendants et les appartements T1. L’appartement T2 est aussi recherché, mais surtout par les étudiants en couple et les jeunes avec un revenu aisé. En revanche, pour les étudiants au budget limité, la chambre étudiante et la colocation sont privilégiées.

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