Top 10 des villes où le logement étudiant reste abordable en 2025

Le top 10 des villes où le logement étudiant reste abordable en 2025, c’est le classement qui change tout. Aujourd’hui, se loger coûte cher. Pour un étudiant, le loyer accapare une grosse part du budget. Mais heureusement, on le voit chaque année, certains lieux restent accessibles. Pas besoin de viser Paris ou Lyon : d’autres villes proposent un cadre attractif et des loyers raisonnables.

Dans ce guide, place aux chiffres utiles, aux comparaisons claires et aux bons plans. Trouver un appartement, une chambre ou une colocation sans faire exploser le budget, c’est possible. Ce classement aide à faire un choix éclairé et planifier plus sereinement.

Pourquoi certaines villes restent abordables pour les étudiants en 2025 ?

L’évolution des loyers étudiants dépend de plusieurs facteurs. D’abord, la tension locative (+2,46 % de hausse des loyers observée en 2025 selon l’UNEF) joue un rôle clé : plus une ville est attractive pour les étudiants et plus l’offre de logements sera limitée, ce qui fait monter les prix. Certaines villes, en revanche, connaissent une offre locative plus équilibrée par rapport à la demande, ce qui maintient les loyers à un niveau raisonnable.

Par ailleurs, l’importance des universités et des écoles dans ces villes influence également le coût du logement. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux ont des loyers plus élevés en raison de leur attractivité internationale et du nombre élevé d’étudiants. À l'inverse, certaines villes de taille moyenne ou petites agglomérations, même avec de bonnes universités, proposent des loyers bien plus abordables. Ces villes souvent moins fréquentées par les grandes masses étudiantes, offrent des opportunités intéressantes en 2025.

Classement 2025 des 10 villes étudiantes les plus abordables

Voici notre sélection des 10 villes où le logement étudiant reste particulièrement accessible en 2025. Chacun y trouvera un bon rapport qualité/prix, selon son budget et ses préférences de vie.

Saint-Étienne

Saint-Étienne, en Auvergne-Rhône-Alpes, affiche des loyers moyens entre 350 € et 400 € pour un studio ou de la colocation. Sa population étudiante dynamique bénéficie d’une offre de logement importante, ce qui maintient les prix bas. La ville propose aussi un cadre de vie agréable, loin des pressions des grandes métropoles.

Limoges

Limoges se distingue avec des loyers autour de 385 - 390 €. Son université est reconnue, et la ville séduit par son rythme de vie calme et ses prix très abordables. C’est un choix particulièrement économique pour les étudiants qui privilégient la tranquillité sans sacrifier leur budget.

Besançon

Besançon séduit par sa localisation entre Lyon et Paris, mais elle reste accessible. Les loyers tournent entre 350 € et 400 €. Son réseau de transport efficace et son centre-ville plaisant renforcent son attractivité auprès des étudiants.

Poitiers

Poitiers attire avec une moyenne de 390 € pour un studio. La ville, dans la Nouvelle-Aquitaine, mise sur une ambiance étudiante forte et des transports en commun efficaces. Poitiers permet d’allier budget maîtrisé et qualité de vie.

Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, affiche des loyers autour de 400 €. L’Université Clermont Auvergne offre une vie étudiante dynamique dans un cadre naturel privilégié au pied des volcans.

Le Mans

Au Mans, le loyer moyen est d’environ 336 - 379 €. La ville universitaire mise aussi sur un bon réseau de transports et une forte offre de colocation, pratique pour alléger les dépenses.

Brest

Brest propose un loyer étudiant moyen à 350 €. Située en Bretagne, la ville combine un prix attractif et un cadre maritime agréable, avec un patrimoine culturel riche.

Angers

Angers, capitale du Maine-et-Loire, offre des studios autour de 380 €. La ville bénéficie d’un bon réseau de transports et d’une vie culturelle dynamique, intéressante pour les étudiants.

Pau

Pau, dans le sud-ouest, attire par son climat doux et ses loyers bas autour de 370 €. Elle dispose d’une offre universitaire solide avec écoles de commerce et d’ingénieurs.

Perpignan

Perpignan offre des studios dès 359 €. Son climat méditerranéen et sa proximité avec l’Espagne apportent un plus pour les étudiants, notamment ceux venant de l’étranger.

Comparatif des loyers étudiants 2025 par type de logement

Source : UNEF / LocService, moyennes observées sur le marché privé, charges incluses.

Conseils pour trouver un logement étudiant abordable

• Vérifier les résidences CROUS, souvent les plus abordables avec des loyers entre 200 € et 400 € selon la ville.
• Penser à la colocation, une solution économique qui permet aussi de profiter de la vie étudiante.
• Utiliser les plateformes spécialisées comme ImmoJeune, pratique pour comparer rapidement les offres.
• Consulter les aides financières (APL, ALS) chez la CAF pour diminuer la charge mensuelle.

Conclusion

En 2025, certaines villes françaises restent accessibles pour les étudiants. Saint-Étienne, Limoges et Besançon présentent un excellent compromis entre coûts raisonnables et qualité de vie. Comparer loyers et conditions de vie aide à faire le bon choix. Avec les bons outils et méthodes, trouver un logement adapté à son budget est à portée.

Consultez les observatoires locaux, les sites de logements étudiants et ImmoJeune pour affiner en temps réel les loyers dans les villes que vous ciblez.