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Les impacts de la pandémie COVID sur le marché du logement étudiant

Clock 1 minutes Clock Publié le 25/01/2025

Comment se porte le marché du logement étudiant après la pandémie COVID ?

Le moins qu'on puisse dire, c'est que la crise sanitaire a fortement impacté le marché du logement étudiant. Mais aujourd'hui, le pire est derrière nous. D'ailleurs, après quelques difficultés au cours des dernières années, le marché locatif est au mieux de sa forme en 2025. Taux favorable, forte demande, loyer et rendement locatif en hausse..., tous les feux sont au vert pour les logements étudiants en France en 2025. Focus sur les impacts de la pandémie COVID sur le marché du logement étudiant et l'état du marché actuel.

Covid-19 : son impact sur l’immobilier étudiant

La crise sanitaire a impacté le marché du logement étudiant de différentes manières. Baisse des demandes, départs prématurés de locataires, arrêt des travaux de construction..., cette période a été difficile pour les investisseurs. Pendant et après la pandémie, près de 60 % des logements loués par des étudiants ont vu leurs locataires quitter le nid. En effet, la plupart des jeunes étaient rentrés chez leurs parents. 

Photo d'une étudiante installée confortablement dans son logement étudiant en France. La photo met en avant la recherche de confort, l'un des impacts de la pandémie COVID sur le marché du logement étudiant.Comment se porte le marché du logement étudiant en 2025 ?

Aujourd'hui, le marché du logement étudiant va beaucoup mieux ! Il a su dépasser sa fragilité post-crise de 2021. Depuis la crise de la COVID-19, l'offre, la demande et les tendances du secteur ont beaucoup évolué. Voici quelques éléments clés pour comprendre ces changements.

La pénurie de logements étudiants : un phénomène persistant

La crise de la COVID-19 était synonyme de ralentissement de la construction et des investissements. Cependant, la demande a toujours été forte. En 2025, la pénurie de logements étudiants est toujours d'actualité, notamment dans les villes étudiantes réputées (près de 250 000 logements manquants en 2024). Paris, Lyon ou Marseille sont toujours aussi prisées. Dans ces métropoles, l’offre n’a pas toujours suivi la croissance du nombre d’étudiants.

Le retour des étudiants en présentiel et ses effets sur le marché

La période de la distance et des cours en ligne sont derrière nous. Les étudiants reviennent massivement dans les villes universitaires. Aussi, une demande accrue pour les logements étudiants est constatée, notamment pour les résidences universitaires ou les locations proches des campus. Les prix ont augmenté dans les zones très demandées.

Les nouvelles attentes des étudiants : confort et services

Face à cette reprise, de nouveaux types de logements étudiants ont vu le jour, comme les logements intergénérationnels ou les colocations adaptées. Les résidences étudiantes se modernisent et offrent davantage de services (salles de sport, espaces de coworking, etc.) pour attirer les étudiants en quête de confort.

Les étudiants et les jeunes actifs ont un intérêt particulier pour les logements équipés. Le confort et la proximité avec la nature sont devenus des critères importants. Les logements étudiants situés à proximité de parcs ou d'espaces verts sont devenus les préférés des jeunes. De même pour les résidences étudiantes avec balcon ou jardin. Les locataires privilégient souvent les logements avec des services annexes offerts comme le ménage, la laverie, la connexion internet haut débit, les espaces de coworking, la salle de sport ou encore les services de conciergerie.

Photo d'un couple installé dans le salon d'un logement étudiant. La photo montre l'état actuel du marché suite aux impacts de la pandémie COVID sur le marché du logement étudiant.

Loyer et tendances : où vont les prix en 2025 ?

En 2025, les prix des loyers des résidences étudiantes restent relativement élevés dans les grandes villes. La hausse moyenne en France est estimée à 3,1 % (+5 % à Paris, +4 % à Lyon). De plus en plus d'étudiants se tournent vers des solutions alternatives comme les colocations. Ces dernières restent une option populaire pour partager les coûts. Cependant, les loyers continuent d’augmenter dans les centres urbains. Les jeunes sont aussi attirés par le calme, d'où leur intérêt pour la location étudiante dans les villes moyennes comme Toulon, Nantes et Rennes.

Conclusion

Le marché du logement étudiant se stabilise enfin, après les bouleversements causés par la crise sanitaire. Aujourd'hui, la demande surpasse largement l'offre. C'est surtout le cas dans les grandes villes universitaires. Les évolutions récentes montrent aussi un virage vers des solutions plus modernes, collaboratives et responsables.

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