Nombre d'habitant : 178 350 | Loyer moyen mensuel d'un studio à Paris 13 : 800 € | Loyer moyen mensuel colocation à Paris 13 : 600 €
Chercher un logement étudiant en colocation à Paris 13 relève souvent du défi. Pour information, l’Université Sorbonne Paris Nord accueille 23 000 étudiants. Trois écoles d’ingénieurs complètent l’offre académique. Cet article décrypte les solutions de colocation disponibles, des appartements meublés proches de la BNF aux résidences étudiantes dynamiques. Découvrez comment optimiser votre budget loyer, identifier les quartiers stratégiques et trouver des colocataires compatibles.
Pourquoi choisir une colocation dans le 13ᵉ arrondissement de Paris ?
Trouver un logement étudiant à Paris relève souvent du défi. Pourtant, opter pour une colocation dans le 13ᵉ arrondissement peut transformer cette quête en véritable opportunité. Vie étudiante vibrante, loyers plus accessibles, quartiers vivants : découvrons pourquoi.
Paris 13 : un arrondissement attractif pour les étudiants en France
Le 13ᵉ arrondissement séduit par son dynamisme et sa diversité. Il abrite plusieurs campus majeurs, comme l'Université Paris Cité, la Sorbonne Nouvelle ou encore l'École nationale supérieure d'arts.
À Paris 13, les logements étudiants sont nombreux : chambres, studios, appartements ou colocations en résidence. Selon les données de l'INSEE, près de 28 % des habitants du 13ᵉ sont âgés de 15 à 29 ans. Un chiffre qui témoigne de l’attrait du secteur pour la vie étudiante.
La proximité avec les transports (métro 14, tramway T3a) facilite la vie quotidienne. En termes de prix, comptez en moyenne 750 € pour une chambre meublée en colocation.
Vie de quartier : une proximité idéale avec les campus et écoles
Ici, tout est pensé pour les étudiants. Le quartier Bibliothèque-François-Mitterrand regorge de résidences étudiantes, de cafés animés, et d'espaces de coworking.
Se déplacer est un jeu d’enfant. De nombreuses écoles supérieures se trouvent à quelques mètres seulement. À noter également, la forte présence de services de proximité : supermarchés, restaurants abordables, et parcs pour souffler après les cours.
D’après notre expérience, vivre à Paris 13, c’est choisir un cadre de vie où études et loisirs cohabitent harmonieusement. Une recherche bien ciblée peut vous faire trouver l’annonce idéale en quelques jours.
Les avantages du 13ᵉ pour votre logement étudiant
Le coliving prend également son essor dans l’arrondissement. Plusieurs résidences proposent des appartements équipés, avec cuisine commune, salle de sport et services inclus.
Pourquoi est-ce un choix pertinent ? Voici quelques arguments concrets :
- Loyer partagé, réduisant considérablement le coût du logement ;
- Espaces communs conviviaux pour une vie sociale riche ;
- Aides au logement (CAF) accessibles même en colocation ;
- Flexibilité de bail, souvent adaptée aux calendriers universitaires.
Pour louer, pensez à soigner votre dossier : justificatifs de revenus, garant ou recours à la garantie Visale (service gratuit de l'État, cf. visale.fr).
En terminant, un dernier conseil : privilégiez un propriétaire particulier pour éviter les frais d'agence souvent élevés à Paris.
Comment réussir sa recherche de colocation et de logement à Paris 13 ?
Paris 13 attire chaque année une foule d'étudiants et de jeunes actifs. Trouver un logement ou une colocation dans cet arrondissement dynamique peut vite devenir un casse-tête. Pourtant, avec une bonne méthode, il est possible de dénicher la chambre ou le studio idéal, à proximité du campus, du quartier Latin ou des grandes écoles.
Recherche d’appartement, studio ou chambres meublées : par où commencer ?
Avant toute chose, ciblez précisément votre besoin : studio, colocation, ou résidences étudiantes. Chaque type de logement offre ses avantages. Notre expérience montre qu'un appartement meublé facilite l’emménagement rapide, surtout dans un quartier animé comme Paris 13.
En premier lieu, privilégiez les plateformes spécialisées, les réseaux universitaires et les sites comme Immojeune (Crous, en partenariat avec l’État).
Attention : selon le site officiel service-public.fr, la loi impose un bail écrit pour toute location meublée (articles 25-3 à 25-11 de la loi du 6 juillet 1989). Ne signez jamais sans lire votre dossier complet.
Comparer les annonces de particuliers et de résidences étudiantes
Ne vous précipitez pas sur la première annonce. À ce sujet, distinguez bien les offres de particuliers et celles des résidences étudiantes. Les particuliers proposent souvent des chambres ou appartements à un loyer plus accessible. Mais sans les services inclus (ménage, internet, équipements). Les résidences, en revanche, séduisent par leur proximité des écoles, leur sécurité, et leurs prestations (salle de sport, laverie, cuisine commune).
Selon l'Insee, le prix moyen du logement étudiant en France s'établit à 587 € par mois.
Comment trouver une colocation disponible au meilleur prix ?
La colocation reste un excellent choix pour réduire son budget et vivre une vie plus conviviale.
Notez bien : Paris 13 regorge d'appartements spacieux avec plusieurs pièces adaptées au coliving.
Pour optimiser votre recherche, visez les grandes colocations déjà constituées. Les loyers sont souvent 20 à 30 % moins chers qu'une location seule.
- Soignez votre dossier (garant, fiche de paie, carte étudiante)
- Soyez flexible sur le quartier et l'étage du logement
- Vérifiez que la chambre est bien meublée et équipée
À défaut de place en colocation, les studios et appartements d’une pièce peuvent être une alternative rapide.
À cet égard, Paris 13 offre une grande variété de logements disponibles, entre résidences étudiantes, colocations modernes et particuliers soucieux de louer à de jeunes étudiants.
Tout compte fait, réussir sa recherche passe avant tout par l'anticipation, la vigilance sur le bail proposé, et un bon sens de l’opportunité.
Alors, prêt à trouver la vue et la proximité idéales pour votre futur logement dans l'un des arrondissements les plus vivants de la ville ?
Quels types de logements en colocation choisir à Paris 13 ?
Choisir un logement à Paris 13, c'est bien plus qu'une question de budget. C'est un choix de vie, un équilibre entre confort, proximité, prix et ambiance. Entre colocations, résidences étudiantes, studios et appartements, chaque option offre ses avantages. Mais encore faut-il savoir laquelle correspond vraiment à vos besoins d'étudiant.
Chambre en colocation, studio ou appartements : bien choisir son type de logement
En premier lieu, déterminez votre priorité : autonomie, économies ou convivialité. Une chambre en colocation coûte en moyenne 450 à 650 € dans le 13ᵉ.
Elle permet de partager cuisine, salle de bain, et moments de vie avec d'autres colocataires. À l'inverse, un studio ou un appartement indépendant offre plus d’intimité, mais pour un loyer souvent 30 % plus élevé.
À savoir : en France, les aides au logement étudiant (APL) sont accessibles aussi bien en colocation qu’en studio (caf.fr).
Ce choix crucial influence directement votre recherche, votre dossier, et votre budget mensuel.
Résidences étudiantes et coliving : quelles différences avec la colocation classique ?
À cet égard, beaucoup hésitent entre colocation classique et résidence étudiante. Les résidences privées offrent des logements meublés, tout équipés, parfois même avec services inclus (ménage, internet, salle de sport). En coliving, l’ambiance est similaire à une colocation, mais dans un cadre ultra-structuré, souvent géré par un propriétaire professionnel.
Par surcroît, ces formules incluent une mutualisation des charges et une grande flexibilité sur la durée du bail. Notez que certaines résidences étudiantes proposent des appartements partagés de deux à quatre chambres, à mi-chemin entre studio et grande colocation. Paris 13, avec ses nombreux programmes neufs autour de la rue Tolbiac et du quartier Bibliothèque François Mitterrand, voit fleurir ce type d'annonce.
Appartement meublé vs non-meublé : quel choix pour un étudiant ?
Avant tout, un appartement meublé facilite l’emménagement et limite les frais initiaux. Selon impots.gouv.fr, un bail meublé offre également plus de souplesse : un préavis d’un mois contre trois en location vide (article 25-8 loi du 6 juillet 1989). Et pourtant, certains étudiants préfèrent le non-meublé pour pouvoir personnaliser leur logement.
Un point capital : le loyer d’un meublé est souvent 10 à 20 % plus élevé, mais justifié par l’équipement fourni (lit, bureau, cuisine équipée). À ce propos, veillez à bien vérifier la liste du mobilier obligatoire définie par le Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.
Tout compte fait, le choix dépendra de votre durée de séjour à Paris 13 et de votre envie de flexibilité. Pour ceux qui cherchent une colocation disponible immédiatement, les logements meublés restent incontestablement le meilleur choix.
Quel est le prix d’une colocation ou d’une chambre à Paris 13 ?
S'installer en colocation ou louer une chambre à Paris 13 demande une vraie stratégie budgétaire. Le prix d'un logement dépend de nombreux paramètres : type de logement, quartier, services inclus... Une recherche efficace passe avant tout par une bonne connaissance du marché local et des coûts cachés.
Loyer moyen selon le type de logement (studio, appartement, chambre)
Avant de se lancer, il faut savoir ce qu'on peut espérer trouver.
En 2024, d’après LocService, le loyer moyen d’une chambre en colocation à Paris 13 atteint 615 € charges comprises. Un studio indépendant se négocie autour de 850 €, tandis qu’un appartement de deux pièces grimpe facilement à 1 300 € par mois.
Tout compte fait, la colocation permet souvent de diviser son budget logement par deux, voire par trois, selon la surface et l'étage. À noter que le statut meublé permet de prétendre aux aides au logement (CAF), avantage non négligeable pour un étudiant.
Répartition des loyers moyens
- Gobelins : 950€/mois pour 20m²
- Butte-aux-Cailles : 780€/mois en moyenne
- Olympiades : 650€/mois charges comprises
- Porte d'Italie : 580€/mois pour studios rénovés
Impact du quartier, de la proximité des transports et des services
Le quartier influe énormément sur le prix.
Autour de la Bibliothèque François Mitterrand, les appartements récents, proches des transports et du campus, affichent des loyers plus élevés. À contrario, vers la Poterne des Peupliers, les logements restent plus abordables, mais parfois moins bien équipés.
Ce n’est pas tout : la proximité immédiate des commerces, des universités, et des espaces verts impacte fortement la valeur d'une chambre ou d'une colocation. Paris 13 combine ainsi une vraie variété d’ambiances, entre modernité du quartier Masséna et charme plus populaire du secteur Tolbiac.
Estimer toutes les charges (eau, électricité, internet, assurance habitation étudiant)
Ne vous fiez jamais au seul loyer affiché.
À ce sujet, pensez toujours à intégrer les charges supplémentaires.
Comptez en moyenne par mois :
- Eau : 20 à 30 €
- Électricité : 25 à 50 € (variable selon la surface et l’équipement)
- Internet : 20 à 35 €
- Assurance habitation étudiante : 5 à 15 € (assurance obligatoire selon l'article 7g de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989)
En plus, certaines résidences étudiantes intègrent déjà tout dans le prix du bail, offrant une meilleure visibilité sur le budget. Nous recommandons systématiquement de bien vérifier ce qui est inclus avant de signer une location, surtout dans une colocation à plusieurs colocataires.
Tout compte fait, Paris 13 reste un choix stratégique pour vivre à proximité du cœur de la ville sans exploser son budget logement, à condition d'être vigilant sur le dossier et les charges annexes.
Dossier de location en colocation : constituer un dossier solide
À Paris 13, la demande de colocations et de logements étudiants explose. Pour espérer décrocher une chambre ou un appartement, il est indispensable de présenter un dossier irréprochable. Une recherche réussie commence toujours par une préparation rigoureuse.
Les documents nécessaires pour louer auprès d’un propriétaire ou en résidence
Avant tout, sachez qu'un propriétaire ou une résidence étudiante exigera un dossier complet dès la première visite.
Voici les pièces généralement demandées :
- Pièce d’identité valide (carte ou passeport)
- Justificatif de domicile actuel
- Attestation de scolarité ou carte d’étudiant
- Trois dernières fiches de paie du garant (ou avis d’imposition)
- Justificatif d’aides au logement éventuelles (APL, ALS)
À noter : selon le Décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015, un bailleur ne peut exiger que les documents autorisés par la loi.
Pour une résidence, une caution solidaire est souvent demandée, parfois couverte par la garantie Visale (actionlogement.fr).
Bail de colocation étudiant : ce qu’il faut vérifier avant de signer
Signer un bail en colocation n’est pas anodin. À cet égard, il faut différencier deux cas : bail unique pour tous les colocataires, ou baux individuels pour chaque chambre. Un bail commun engage chaque colocataire solidairement pour l'intégralité du loyer et des charges (articles 8-1 et 8-2 de la loi du 6 juillet 1989).
D’après notre expérience, mieux vaut clarifier dès le départ :
- La répartition du loyer et des charges
- Les règles d'usage des pièces communes (cuisine, salle de bain)
- Les conditions de remplacement d'un colocataire en cours de bail
Vérifiez toujours les termes sur la durée, la résiliation anticipée, et les services inclus (Internet, électricité, entretien).
Comment augmenter ses chances grâce à un bon dossier de location ?
Avoir un bon dossier, c’est bien. Se démarquer, c’est mieux. À ce sujet, quelques astuces peuvent faire la différence auprès d’un propriétaire ou d'une résidence :
- Rédiger une lettre de motivation courte et personnalisée
- Ajouter une fiche synthétique de présentation (nom, âge, campus, proximité recherchée)
- Présenter un garant fiable, voire deux si possible
- Préparer une copie de la Garantie Visale validée, qui rassure le bailleur sur les loyers impayés
Enfin, lors de la visite, montrez-vous souriant, sérieux et intéressé. Le logement ne va pas uniquement au meilleur dossier sur le papier : l'humain compte encore. En colocation, votre futur propriétaire ou vos colocataires recherchent aussi quelqu'un de fiable pour partager leur vie au quotidien.
Aides financières pour étudiants en colocation à Paris 13
Vivre à Paris 13 offre une qualité de vie étudiante incomparable. Mais la location d’un logement, même en colocation, reste un vrai poste de dépense. Heureusement, plusieurs aides et dispositifs permettent d'alléger son loyer et de mieux sécuriser son budget.
Aides au logement étudiant : comment bénéficier de l’APL ?
En premier lieu, l'APL (Aide Personnalisée au Logement) est accessible aux étudiants en colocation, que le logement soit meublé ou non. Pour en bénéficier, il faut louer un appartement, un studio ou une chambre conventionnée et respecter certaines conditions de ressources (caf.fr).
D’après la Caisse d’Allocations Familiales, en 2024, le montant moyen perçu par un étudiant en Ile-de-France est de 177 € par mois.
Attention : chaque colocataire doit faire une demande individuelle pour sa propre part du loyer. Veillez aussi à ce que votre bail mentionne clairement votre part de loyer pour éviter tout litige lors du calcul de l'aide.
Solutions pour étudiants sans garant : aides et dispositifs existants
À défaut de garant familial, plusieurs alternatives existent. La garantie Visale (actionlogement.fr) se révèle aujourd'hui incontournable : elle couvre gratuitement les impayés pour les étudiants de moins de 30 ans.
En complément, certaines résidences étudiantes proposent des baux sans besoin de garant privé, ce qui simplifie grandement l'accès à la location. En ce sens, le Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) peut aussi intervenir pour aider à financer un dossier de location ou une caution initiale. Paris 13, riche en résidences modernes, offre plusieurs programmes compatibles avec ces aides publiques.
Trouver un job étudiant à Paris pour financer son loyer
Pour ceux qui souhaitent augmenter leur budget mensuel, décrocher un job étudiant reste une option pragmatique. En plus, les secteurs de Paris 13 (Bibliothèque François-Mitterrand, BNF, Olympiades) regorgent d’opportunités :
- Barista ou serveur en brasserie
- Assistant dans les boutiques du quartier Italie 2
- Missions d’accueil ou d’animation sur les campus universitaires
À ce sujet, il est recommandé de viser des contrats à temps partiel compatibles avec les études, comme les 15 heures hebdomadaires maximum autorisées par de nombreuses écoles. En prime, travailler permet parfois d'obtenir une attestation d'emploi, précieux sésame pour rassurer un propriétaire lors d'une colocation.
Tout compte fait, entre APL, dispositifs sans garant et petits boulots bien choisis, il est tout à fait possible de financer son loyer étudiant à Paris 13 sans sacrifier sa réussite académique.
94000 Créteil
