Résidence étudiante au Mans

Nombre d'habitants : 145 155 | Nombre d'étudiants : 13 230 | Loyer moyen mensuel d'un studio à Le Mans : 550 € | Loyer moyen mensuel colocation à Le Mans : 350 €
 

Avoir un logement en résidence étudiante au Mans est la condition idéale pour étudier. Le Mans attire chaque année des milliers d’étudiants, séduits par son dynamisme, ses campus accessibles et son cadre de vie. Mais face à la diversité des offres, trouver le logement étudiant adapté peut vite devenir un vrai défi.

Studios, chambres en résidence, colocations en centre-ville ou appartements meublés : l’éventail est large. Encore faut-il savoir où chercher, et surtout, quels critères privilégier pour optimiser son confort… et son budget.

Mans : une ville étudiante qui propose plus qu’il n’y paraît

Située entre Paris et Nantes, la ville du Mans séduit par sa proximité avec les grandes métropoles, tout en restant à taille humaine. Elle compte plusieurs campus, notamment autour du technopôle universitaire et de l’université du Maine.

Résultat : l’offre de logements étudiants y est bien structurée. On y trouve notamment :

• Des résidences étudiantes privées avec services
• Des logements CROUS, accessibles sur critères sociaux
• Des studios ou appartements meublés en ville
• Des chambres en colocation, souvent moins chères
• Et même des formules hybrides, incluant kitchenette, coin bureau ou services de ménage

D’après notre expérience, les résidences bien situées, avec internet inclus, chauffage collectif et un espace cuisine équipé, offrent un bon équilibre entre confort et sécurité. Surtout en première année.

Résidences étudiantes privées : confort, proximité et services

Certaines résidences privées au Mans misent sur une formule « tout compris ». Elles proposent des logements équipés, souvent modernes, avec kitchenette, salle d’eau privative, bureau, rangements, et parfois même un service de ménage ou des repas disponibles.

Elles sont majoritairement situées dans des quartiers calmes, proches du centre ou du campus. Ces logements séduisent les étudiants à la recherche d’un cadre de vie stable, sécurisé et clé en main.

Comptez entre 420 € et 680 € de loyer mensuel selon la superficie (entre 18 et 25 m²), la localisation et les services. Le prix peut sembler élevé, mais il inclut souvent l’eau, le chauffage et internet – un vrai atout pour gérer son budget sans surprise.

Résidences universitaires CROUS : priorité aux étudiants boursiers

Le CROUS du Mans gère plusieurs résidences universitaires, dont certaines situées à deux pas du campus universitaire. Ces logements sont réservés en priorité aux étudiants boursiers et attribués en fonction de critères sociaux.

La demande se fait en ligne dès le mois de janvier via le portail officiel (etudiant.gouv.fr). Attention : les places sont limitées. Il est donc conseillé de constituer son dossier rapidement. Les réponses tombent, en général, avant fin juin.

Les chambres proposées font entre 9 et 18 m², avec accès à une cuisine partagée, une salle d’eau privative (selon les cas) et une connexion internet. Le tarif est très accessible : à partir de 150 € par mois pour une chambre standard.

Colocation, studios ou appartements : l’alternative flexible

En colocation, les étudiants partagent un grand appartement, souvent mieux situé, et réduisent ainsi leurs charges. C’est une formule idéale pour ceux qui veulent un vrai espace de vie, une cuisine équipée, voire un coin bureau dédié.

Les studios en centre-ville offrent une autre option : indépendance totale, accès facile aux commerces et parfois une vraie vie de quartier. Certains sont meublés, d’autres non. Il faut compter entre 350 € et 500 € de loyer, selon les prestations.

Il existe aussi des offres en exclusivité dans des résidences récentes, ciblant spécifiquement les jeunes actifs et étudiants. Ces logements comprennent souvent une kitchenette, une chambre avec rangements, et une connexion internet haut débit.

Alors, êtes-vous sûr d’avoir identifié le bon habitat, au bon étage, dans le bon quartier ? À vous de jouer.

Résidences étudiantes privées

Le marché manceau offre également des résidences privées gérées par des groupes spécialisés dans l'habitat étudiant, proposant des prestations plus complètes, mais à tarifs plus élevés.

• Services : elles proposent des services inclus ou optionnels.
• Modernité : elles offrent un meilleur confort que les résidences CROUS.
• Flexibilité : les conditions d'admission sont plus souples.
• Localisation : elles sont situées dans des quartiers centraux.

Trouver un logement étudiant au Mans peut être facilité en consultant les offres disponibles en ligne.

Logements alternatifs pour étudiants

Au-delà des résidences dédiées, le marché manceau propose d'autres solutions comme la colocation dans des appartements traditionnels ou le logement intergénérationnel, offrant souvent un meilleur rapport qualité-prix.

La colocation représente une option prisée par les étudiants manceaux cherchant à réduire leurs dépenses tout en profitant d'un espace de vie plus grand. Des plateformes spécialisées facilitent la mise en relation entre colocataires potentiels dans différents quartiers de la ville. Le logement intergénérationnel, formule en développement au Mans, permet aux étudiants de bénéficier d'un loyer modéré en échange de présence auprès de personnes âgées. Pour une vue d'ensemble des résidences étudiantes au Mans, consultez notre page dédiée.

Où se loger au Mans quand on est étudiant ?

Trouver un logement étudiant au Mans commence par un choix stratégique du quartier. Chaque résidence ou appartement bien situé peut transformer le quotidien. La ville du Mans, riche en infrastructures, propose une vraie diversité de lieux de vie. Certains quartiers offrent un accès direct aux campus, d'autres misent sur le cadre, le calme ou la vie étudiante animée.

Bien choisir son quartier étudiant au Mans

Pour un étudiant, le choix du quartier est rarement anodin. Il conditionne les temps de trajet, la proximité des commodités, mais aussi l’ambiance générale du logement.
Voici les critères essentiels à prendre en compte :

• Être en proximité immédiate des campus pour gagner du temps chaque jour
• Habiter une zone bien desservie par le tramway ou les bus, surtout en heure de pointe
• Avoir des commerces, une cuisine équipée ou des services inclus à portée de main
• Profiter d’un cadre agréable pour étudier et vivre, seul ou en colocation

Le centre-ville : un cœur vivant pour les étudiants

Le centre du Mans reste un choix fort. C’est le quartier qui allie le mieux vie sociale et accessibilité. Bars, restos, petits commerces, tout est là. À noter : les résidences étudiantes y sont très recherchées, et les loyers peuvent être plus élevés. Mais la présence de nombreuses chambres meublées, de studios équipés, parfois avec kitchenette, en fait une option équilibrée. Ce quartier permet aussi d'accéder rapidement à la ligne de tramway menant directement aux principaux campus.

Les Jacobins : calme et proximité

Le quartier des Jacobins, situé à quelques minutes à pied du centre, attire de plus en plus d’étudiants. C’est un secteur plus calme, mais tout aussi pratique. À deux pas de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, il propose un bon équilibre entre vie paisible et dynamisme urbain. Certaines résidences étudiantes y offrent des kits tout compris, avec eau, chauffage, internet, et même services de ménage inclus dans le loyer.

Le tramway : un allié du quotidien

Ce n’est pas qu’un détail : au Mans, le réseau de transport en commun fait la différence. Le tramway traverse les principaux quartiers étudiants, relie les campus universitaires, et dessert directement les zones de vie les plus recherchées. À cela s’ajoute un réseau de bus efficace, surtout le matin et en fin de journée. Les tarifs étudiants sont avantageux : l’abonnement « twenty », par exemple, permet de se déplacer sans compter.

Une ville à taille humaine, pensée pour les étudiants

Avec ses logements accessibles, ses services adaptés et sa vie étudiante active, Le Mans séduit chaque année des milliers d’étudiants. L’habitat étudiant y prend des formes variées : studio, chambre en résidence, coin cuisine privatif, kit tout équipé, ou encore colocation meublée. Des aides au logement sont disponibles pour alléger le coût (CAF, APL).
Bon à savoir : selon l’INSEE, plus de 10 000 étudiants sont inscrits chaque année dans les établissements d’enseignement supérieur de la ville. La demande en logements étudiants est donc forte, surtout à la rentrée.

Un choix qui engage toute l’année

Le bon dossier, c’est celui qui commence par le bon emplacement. Un appartement bien situé, au bon étage, dans un quartier vivant mais pratique, fera toute la différence. Etudiant ou parent, il ne faut pas attendre les dernières semaines d’août pour chercher.
Alors, où vivrez-vous pendant vos plus belles années d’études ? Au cœur de la ville, dans une chambre équipée, ou à deux pas du campus, dans une colocation chaleureuse ?

Budget et aides financières pour les logements étudiants

Le loyer moyen d'un studio étudiant au Mans se situe généralement entre 350 et 450 euros par mois, charges comprises. Ci-après un comparatif :

Source : données Immojeune

Prix des loyers au Mans

Les variations de prix s'expliquent principalement par la localisation du logement par rapport au centre-ville et aux campus universitaires. Les appartements équipés d'une kitchenette moderne ou disposant d'un espace de rangement optimisé justifient souvent un loyer plus élevé. Les résidences proposant des services supplémentaires comme une laverie ou un accès internet haut débit pratiquent également des tarifs légèrement supérieurs. On constate une hausse modérée mais régulière des loyers étudiants ces dernières années au Mans.

Aides au logement disponibles

Les étudiants au Mans peuvent bénéficier des aides au logement classiques comme l'APL (Aide Personnalisée au Logement) ou l'ALS (Allocation de Logement Sociale), dont le montant moyen varie entre 150 et 220 euros mensuels selon la situation personnelle.

Pour faire une demande d'APL ou d'ALS, il convient de constituer un dossier auprès de la CAF dès la signature du bail, idéalement via leur site internet. L'éligibilité dépend principalement des ressources de l'étudiant, du montant du loyer et de la zone géographique du logement. Les documents requis incluent une pièce d'identité, un justificatif de domicile, un RIB et l'attestation de loyer remplie par le propriétaire. Le délai de traitement est généralement d'un mois, avec un premier versement qui intervient deux mois après le dépôt du dossier complet.

Dépôt de garantie et caution

Le dépôt de garantie demandé pour un logement étudiant au Mans s'élève habituellement à un mois de loyer hors charges. Dans certaines résidences privées, des frais de dossier allant de 150 à 300 euros peuvent s'ajouter à cette somme lors de l'emménagement.

La garantie Visale, offerte par Action Logement, représente une solution idéale pour les étudiants sans garant personnel, car elle couvre gratuitement jusqu'à 36 mensualités impayées dans le parc privé. D'autres possibilités existent comme la caution solidaire d'un tiers ou les garanties proposées par certaines banques moyennant des frais. La majorité des résidences étudiantes au Mans exigent effectivement un garant, particulièrement pour les étudiants internationaux ou ceux ayant des revenus limités.

Budget mensuel global

Pour un étudiant au Mans, le budget mensuel global incluant le logement, l'alimentation, les transports et les loisirs se situe généralement entre 700 et 900 euros, le poste logement représentant environ 50% de ces dépenses.

Pour optimiser son budget logement, privilégiez les appartements en périphérie, mais bien desservis par le tramway. La recherche idéale s'effectue entre avril et juin pour avoir accès au plus grand choix d'offres avant la rentrée universitaire. Les services comme internet ou l'eau peuvent parfois être négociés lors de la signature du bail dans certaines résidences privées. Les charges d'électricité peuvent être mutualisées en optant pour une APL étudiant au Mans en colocation plutôt qu'en habitat individuel.

Des logements pensés pour la vie étudiante au Mans

Les résidences étudiantes situées au Mans offrent l’essentiel pour bien commencer sa vie d'étudiant. Chaque studio ou chambre comprend un lit une place, un bureau fonctionnel avec chaise, des rangements pratiques et une kitchenette équipée. Ce coin cuisine inclut généralement plaques de cuisson, petit réfrigérateur, évier et parfois un micro-ondes. Un kit vaisselle est parfois proposé à l’arrivée. La salle d’eau privative est devenue la norme dans les résidences modernes, tandis que les bâtiments plus anciens conservent parfois des sanitaires à l’étage.

Ce confort de base varie selon l’année de construction et le niveau d’entretien du bâtiment. Un studio dans une résidence récente située au centre-ville ou à proximité du campus offrira en général un meilleur niveau d’équipement qu’un logement plus ancien dans un quartier excentré. La qualité de l'habitat dépend aussi de l'implication du gestionnaire : un détail souvent négligé par les étudiants au moment de constituer leur dossier.

Des services essentiels inclus dans le loyer

Louer un logement étudiant au Mans inclut fréquemment bien plus que les quatre murs d’une chambre. Dans la plupart des résidences étudiantes, les charges d’eau, de chauffage, d’électricité et l’accès à Internet sont compris dans le loyer. Une aide non négligeable pour les budgets serrés. Attention toutefois : la qualité de la connexion internet peut grandement varier. Certaines résidences sont reliées à la fibre, d’autres se contentent d’une connexion ADSL partagée entre les appartements. Ce point est à vérifier dès la visite.

Côté sécurité, la majorité des résidences proposent un système de badge ou digicode. Certaines, en exclusivité, disposent même d’un gardien présent en journée. Les parties communes sont nettoyées plusieurs fois par semaine, un vrai plus pour le confort de vie. Et pour ceux qui commandent souvent en ligne, la réception de colis est souvent assurée – un service très apprécié par les étudiants.

Des espaces communs pour étudier, vivre et se détendre

Vivre en résidence, ce n’est pas seulement avoir un toit : c’est aussi bénéficier d’espaces collectifs pensés pour la vie étudiante. La plupart des résidences étudiantes au Mans disposent de salles d’étude, de coins détente et de laveries accessibles à tous les résidents. Ces espaces jouent un rôle clé dans le quotidien des étudiants. Une salle de travail bien éclairée avec bureau et wifi stable peut faire la différence pendant les périodes d’examen.

Dans les coins détente, on trouve souvent canapés, télévisions communes, baby-foot ou jeux de société. Ce sont des lieux propices aux échanges, à la création de liens, voire à la constitution de groupes de colocation. Les laveries sont généralement en libre-service, avec paiement par carte ou jetons. À noter que les tarifs restent globalement accessibles, même pour les petits budgets.

Des services en option pour un confort personnalisé

Certaines résidences étudiantes du Mans vont plus loin, en proposant des services supplémentaires à la carte. Le ménage hebdomadaire ou mensuel peut être inclus dans des formules payantes, selon la surface de l'appartement. Pour les étudiants qui manquent de temps ou souhaitent un habitat impeccable, ce service est un vrai soulagement. Il est aussi possible de louer un petit électroménager, un vélo ou même une télévision.

Certaines résidences plus haut de gamme – souvent situées en centre-ville ou à proximité des grands campus – proposent aussi des repas ou petits-déjeuners servis dans une salle commune. Ce type de service, encore rare, répond aux attentes d’un public étudiant en quête d’un confort accru sans les contraintes du quotidien.

Une vie étudiante facilitée par une offre adaptée

Choisir une résidence étudiante au Mans, c’est bien plus qu’une simple question de loyer ou de mètres carrés. C’est une question d’équilibre entre autonomie, confort et cadre de vie. Le quartier, la proximité avec le campus ou les transports, l’ambiance, les services compris et optionnels : tout compte. Certains logements meublés sont pris d’assaut dès l’ouverture des dossiers. D’après notre expérience, il vaut mieux anticiper, comparer les résidences, et surtout visiter pour ressentir l’atmosphère réelle de l’espace.

Enfin, sachez que de nombreuses aides au logement peuvent venir alléger la facture (CAF, aides régionales ou dispositifs spécifiques étudiants). Encore faut-il constituer un dossier solide, bien renseigné et complet.

Démarches et conseils pour trouver son logement étudiant

Suivez de près ces étapes, c'est sûr vous allez y arriver.

Calendrier de recherche

La recherche de logement étudiant au Mans doit idéalement commencer dès le printemps précédant la rentrée universitaire.

Les périodes de pointe pour la recherche de logement étudiant se situent généralement entre juin et septembre. Les inscriptions pour les résidences CROUS ouvrent souvent au printemps, il est donc important de se renseigner sur les dates précises et de s'inscrire dès l'ouverture. Chercher un logement hors saison, par exemple en hiver ou au début du printemps, peut présenter un avantage, car il y a moins de concurrence et potentiellement plus de choix. Le délai moyen entre la recherche et l'emménagement peut varier considérablement, allant de quelques jours à plusieurs semaines, en fonction de la disponibilité des logements et de la rapidité de traitement des dossiers.

Plateformes et ressources

Pour dénicher un habitat étudiant au Mans, plusieurs plateformes spécialisées sont à votre disposition. Il est crucial de savoir quand commencer sa recherche de logement étudiant pour maximiser ses chances.

Les sites d'annonces immobilières généralistes constituent une première piste à explorer, dont Immojeune. 

Constitution du dossier

La préparation d'un dossier complet est essentielle pour toute demande de location au Mans.

Pour constituer un dossier de location solide, rassemblez votre pièce d'identité, votre carte étudiante ou certificat de scolarité, un justificatif de domicile et les justificatifs de revenus de vos parents ou de votre garant. Une lettre de motivation expliquant votre projet d'études peut renforcer votre candidature, surtout pour les logements les plus demandés. Les étudiants internationaux peuvent fournir une attestation de ressources financières ou une garantie bancaire à défaut des documents habituels. En cas d'absence de certains documents, des justificatifs alternatifs peuvent être acceptés, notamment avec l'aide d'un garant solide.

Visite et vérifications

Pour organiser efficacement vos visites de logements au Mans, contactez les propriétaires ou les agences immobilières suffisamment à l'avance.

Lors d'une visite, inspectez minutieusement l'état général du logement, la présence et le fonctionnement des équipements comme le chauffage, la cuisine et les sanitaires. 

Chercher un logement étudiant au Mans demande de l'anticipation et un regard attentif aux détails. En comparant les résidences CROUS, les options privées ou les solutions alternatives comme la colocation, vous trouverez l'équilibre parfait entre votre budget et vos besoins. La ville offre un cadre idéal pour vos études avec des logements bien situés par rapport aux campus.

FAQ - Logement en résidence étudiante à Le Mans en France