La location étudiante à Tours propose aujourd'hui un éventail de solutions adaptées à presque tous les budgets et à tous les campus. Studio indépendant, résidence étudiante, colocation ou logement CROUS : chaque formule répond à un mode de vie différent. Le bon choix dépend surtout du budget disponible, du lieu d'études et du niveau d'autonomie recherché.
Tours accueille chaque année plusieurs dizaines de milliers d'étudiants répartis sur des campus parfois éloignés les uns des autres. Cette diversité de lieux d'études explique pourquoi la recherche d'un logement ne peut pas se limiter au centre-ville. Un secteur bien desservi par le tramway ou les bus peut parfois offrir un meilleur compromis qu'un logement collé à la faculté.
Cette page présente les différentes solutions de logement, les budgets à prévoir, les quartiers à privilégier selon le campus, ainsi que les démarches et les aides financières mobilisables. L'objectif est d'accompagner chaque étudiant depuis ses premières recherches jusqu'à la signature de son bail.
Comment trouver une location étudiante à Tours ?
Trouver une location étudiante à Tours implique surtout de choisir un logement adapté à son budget et à son lieu d'études. Studios, résidences étudiantes, colocations et logements universitaires permettent de répondre à des besoins différents.
Le studio indépendant convient aux étudiants qui recherchent leur autonomie, même si son loyer reste souvent le plus élevé au mètre carré. La résidence étudiante, publique ou privée, offre un compromis pratique entre confort et prix maîtrisé. La colocation permet généralement de réduire le montant du loyer individuel, tout en partageant les charges avec d'autres locataires.
Le choix du secteur dépend directement du campus fréquenté. Les Tanneurs, Grandmont, les Deux-Lions et le pôle santé de Tonnellé sont éloignés les uns des autres, ce qui rend le réseau de tramway et de bus Fil Bleu déterminant dans la recherche.
Enfin, le budget doit être anticipé avant même de commencer les visites. Un studio meublé à Tours se loue en moyenne autour de 400 à 500 euros par mois, tandis qu'une chambre en colocation reste souvent plus accessible. Mieux vaut également démarrer sa recherche plusieurs semaines avant la rentrée, la demande étant particulièrement forte entre juin et septembre.
| Solution de logement |
Budget indicatif |
Profil concerné |
Principal avantage |
| Studio étudiant |
400 € à 700 € |
Étudiant recherchant davantage d'indépendance |
Un logement entièrement autonome |
| Résidence étudiante |
400 € à 700 € |
Étudiant recherchant une solution clé en main |
Logement meublé avec des services selon la résidence |
| Colocation |
350 € à 470 € |
Étudiant souhaitant maîtriser son budget |
Loyer et certaines dépenses partagés |
| Chambre chez l'habitant |
370 € à 470 € |
Étudiant disposant d'un budget limité ou recherchant une solution temporaire |
Une alternative souvent plus abordable |
| Logement CROUS |
170 € à 430 € |
Étudiant éligible aux conditions d'attribution |
Un logement à loyer généralement plus accessible |
Sources : données de loyers indicatives issues des offres de logements étudiants disponibles à Tours et des tarifs 2026-2027 du CROUS Orléans-Tours.
Les loyers dépendent avant tout du quartier, de la surface, du niveau d'équipement et de la proximité des transports en commun.
Quel budget prévoir pour une location étudiante à Tours ?
Le budget d'une location étudiante à Tours varie selon le type de logement et le secteur choisi. Un studio indépendant, une chambre en colocation ou une résidence étudiante ne représentent pas le même coût chaque mois.
Le prix d'un studio étudiant à Tours
Un studio meublé se loue en moyenne autour de 21 €/m² dans le parc privé, contre environ 17,6 €/m² pour un studio non meublé. Les petites surfaces situées en centre-ville, autour de l'avenue de Grammont ou dans le secteur Prébendes, dépassent régulièrement 500 à 600 € pour une quinzaine de mètres carrés.
Dans les secteurs proches des campus comme Grandmont ou les Deux-Lions, les loyers restent souvent légèrement inférieurs. Les quartiers plus éloignés, mais bien desservis par le tramway ou les lignes de bus fortes, permettent parfois de trouver un studio en dessous de 400 €.
Le prix varie surtout selon l'année de construction du bien, la présence d'un ascenseur, l'étage et la performance énergétique du logement, un critère de plus en plus surveillé depuis l'interdiction progressive de la location des logements les moins bien classés au diagnostic de performance énergétique.
Combien coûte une chambre en colocation ?
Le budget moyen d'une chambre en colocation à Tours tourne autour de 350 € par mois, avec des annonces observées entre 320 € et 470 € selon le secteur, la surface et le niveau de prestations. Les colocations situées à proximité du tramway ou des facultés des Tanneurs et de Grandmont figurent parmi les plus recherchées.
Les charges peuvent être incluses ou facturées séparément. Il convient de vérifier systématiquement si l'eau, le chauffage, l'électricité et l'accès à internet sont compris dans le loyer affiché, ou s'ils font l'objet d'une régularisation annuelle.
Quel budget pour une résidence étudiante ?
Les résidences étudiantes privées proposent des studios meublés généralement compris entre 450 € et 700 € par mois, charges comprises pour une partie des prestations. Les résidences CROUS restent nettement plus accessibles : une chambre individuelle coûte le plus souvent entre 170 € et 350 € par mois, tandis qu'un studio ou un T1 en résidence universitaire se situe plutôt entre 390 € et 430 €.
L'écart de prix s'explique par le niveau de confort, la présence de services annexes comme une laverie ou une salle de sport, et le caractère social des logements gérés par le CROUS Orléans-Tours.
Les dépenses à ajouter au loyer
Au-delà du loyer, plusieurs frais doivent être anticipés dès l'installation. Le dépôt de garantie représente généralement un mois de loyer hors charges pour une location vide, et jusqu'à deux mois pour un logement meublé. L'assurance habitation est obligatoire et son coût varie selon le logement et l'assureur. L'énergie, l'abonnement internet et les éventuels frais d'agence viennent compléter le budget mensuel.
À titre indicatif, un étudiant tourangeau consacre en moyenne autour de 410 à 440 € par mois à son logement, un montant proche de la moyenne nationale hors grandes métropoles.
Budget logement étudiant à Tours
| Poste de dépense |
Budget ou fourchette indicative |
À prévoir chaque mois ? |
| Loyer |
350 € à 700 €, selon le type de logement |
Oui |
| Charges locatives |
30 € à 80 €, selon le logement et les charges incluses |
Généralement |
| Électricité |
20 € à 50 € |
Oui |
| Assurance habitation |
5 € à 15 € |
Oui |
| Internet |
0 € à 25 €, selon les équipements inclus |
Selon le logement |
| Transport – abonnement Fil Bleu |
Environ 25 € |
Selon les déplacements |
Sources : Données de loyer issues des observations du marché locatif tourangeau et de l'Observatoire des loyers du parc privé de la métropole en 2026.
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Quels types de logements étudiants trouver à Tours ?
L'offre de location étudiante à Tours permet de choisir entre plusieurs niveaux d'autonomie et de budget. Le bon logement dépend principalement du mode de vie recherché, de la durée du séjour et de la localisation de l'établissement.
Le studio étudiant
Le studio reste la solution privilégiée par les étudiants qui souhaitent vivre seuls. Il offre une totale indépendance, mais représente généralement le budget le plus élevé au mètre carré. La plupart des studios proposés à la location sont meublés, ce qui simplifie l'installation en évitant l'achat de mobilier.
L'appartement étudiant
Les T1 et les T2 conviennent aux étudiants recherchant davantage d'espace, notamment en cas de vie en couple ou de séjour prolongé. Ce type de logement reste moins fréquent dans les résidences dédiées, mais largement disponible dans le parc locatif privé.
La résidence étudiante
Les résidences étudiantes, publiques ou privées, proposent des logements meublés avec parfois des services complémentaires comme une laverie, une salle de sport ou un espace commun. Elles sont généralement situées à proximité des transports ou des établissements scolaires, ce qui facilite le quotidien.
La colocation étudiante
La colocation permet de réduire sensiblement le budget individuel en partageant le loyer et les charges avec d'autres locataires. Elle implique cependant une vigilance particulière sur le type de bail signé, qu'il soit unique pour l'ensemble des colocataires ou individuel pour chaque chambre.
La chambre chez l'habitant
La chambre à louer à Tours peut convenir aux petits budgets ou aux séjours d'études courts, comme un stage ou un semestre d'échange. Elle offre souvent un cadre plus encadré, avec un accès partagé aux pièces communes du logement.
Dans quels quartiers chercher une location étudiante à Tours ?
Le choix du quartier dépend avant tout du campus fréquenté, du budget disponible et du temps de trajet acceptable. Certains secteurs permettent de rejoindre facilement les établissements, tandis que d'autres peuvent offrir davantage de logements ou des loyers plus accessibles.
Le centre-ville de Tours
Le centre-ville séduit les étudiants qui recherchent les commerces, les services et une vie urbaine animée. Les secteurs de la rue Nationale, de Prébendes ou de l'avenue de Grammont concentrent une large part de l'offre de studios, mais affichent aussi les loyers les plus élevés de la ville.
Les Tanneurs
Le quartier des Tanneurs, en plein centre historique, accueille la faculté des lettres, des arts et des sciences humaines. Il attire logiquement les étudiants inscrits dans ces filières, avec une offre de studios et de colocations dense mais recherchée.
Grandmont
Le secteur de Grandmont, au sud de la ville, abrite les facultés de pharmacie et de sciences. Bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, il permet de trouver des logements à des tarifs souvent plus accessibles que le centre-ville.
Les Deux-Lions
Le quartier des Deux-Lions accueille le pôle Portalis, dédié à l'économie et au droit. Ce secteur en développement propose des logements plus récents, avec une bonne desserte en transports en commun.
Velpeau et les secteurs proches de la gare
Les quartiers situés autour de la gare de Tours offrent une excellente mobilité, à la fois vers le centre-ville et vers les autres campus grâce au réseau Fil Bleu. Cette localisation intéresse particulièrement les étudiants qui multiplient les déplacements ou qui font régulièrement l'aller-retour avec leur région d'origine.
Les secteurs périphériques bien desservis
Des quartiers plus éloignés du centre, comme certains secteurs nord de la ville ou les communes limitrophes telles que Joué-lès-Tours, Saint-Avertin ou Chambray-lès-Tours, permettent souvent de réduire son budget sans augmenter excessivement le temps de trajet, à condition de rester proche d'une ligne de transport efficace.
Quel quartier choisir pour sa location étudiante à Tours ?
| Quartier ou secteur |
Proximité des lieux d'études |
Budget mensuel indicatif* |
Transports |
Profil étudiant |
| Centre-ville |
Bonne pour rejoindre plusieurs établissements |
450 € à 700 € |
Excellent |
Étudiant recherchant une vie urbaine animée |
| Les Tanneurs |
Très bonne pour les étudiants en lettres et sciences humaines et sociales |
400 € à 650 € |
Très bon |
Étudiant étudiant ou travaillant à proximité |
| Grandmont |
Très bonne pour les étudiants des filières santé et sciences |
350 € à 550 € |
Bon |
Étudiant souhaitant vivre près du campus |
| Deux-Lions |
Très bonne pour les étudiants du secteur droit et économie |
380 € à 600 € |
Très bon |
Étudiant recherchant la proximité de son lieu d'études |
| Velpeau / Gare |
Variable selon l'établissement fréquenté |
400 € à 650 € |
Excellent |
Étudiant privilégiant la mobilité |
Ces niveaux de budget sont donnés à titre indicatif et doivent être confrontés aux annonces disponibles au moment de la recherche.
Où chercher son logement étudiant selon son campus à Tours ?
La proximité du campus reste un critère important, mais elle ne doit pas être le seul. Un quartier bien desservi peut parfois permettre de réduire son budget tout en conservant un temps de trajet raisonnable.
Étudier près des Tanneurs
Le centre-ville et les quartiers immédiatement voisins, comme Prébendes ou Rabelais-Bretonneau, restent les secteurs prioritaires. Les étudiants qui souhaitent réduire leur budget peuvent élargir leur recherche vers les quartiers nord, reliés au centre par le tramway.
Étudier à Grandmont
Les secteurs situés le long de la ligne A du tramway, jusqu'à Joué-lès-Tours, offrent une bonne alternative pour se rapprocher du campus sans nécessairement s'installer juste à côté.
Étudier aux Deux-Lions
Le quartier des Deux-Lions lui-même, ainsi que les secteurs proches comme Chambray-lès-Tours, permettent de limiter le temps de trajet tout en bénéficiant d'une offre de logements plus récente.
Étudier dans le centre ou dans un établissement privé
Pour les étudiants inscrits dans une école privée ou un établissement du centre-ville, l'arbitrage se fait souvent entre le coût élevé du centre et la possibilité de gagner en budget dans un quartier périphérique bien connecté au réseau Fil Bleu.
| Lieu d'études |
Secteurs à privilégier |
Alternative pour réduire le budget |
Transports principaux |
| Les Tanneurs |
Centre-ville, Prébendes et secteurs proches des bords de Loire |
Quartiers plus au nord, bien reliés au centre |
Tramway ligne A et réseau de bus |
| Grandmont |
Grandmont et secteurs situés à proximité du campus |
Joué-lès-Tours, selon la localisation et les liaisons |
Tramway ligne A |
| Deux-Lions / Portalis |
Deux-Lions et secteurs directement reliés au campus |
Chambray-lès-Tours ou secteurs périphériques bien desservis |
Bus et principales lignes du réseau |
| Écoles et établissements du centre-ville |
Centre-ville et Velpeau |
Quartiers périphériques bien desservis |
Tramway et réseau de bus |
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Résidence étudiante, CROUS ou location privée : quelle solution choisir ?
Chaque solution de logement répond à des besoins différents en matière de budget, d'autonomie et de démarches. Comparer les différentes options permet d'éviter de limiter sa recherche à un seul type de logement.
Les résidences universitaires
Les résidences gérées par le CROUS Orléans-Tours proposent des chambres individuelles, des studios et des appartements en colocation de type T1 bis à T3. L'accès est soumis à l'étude du dossier social étudiant (DSE), avec une priorité donnée aux étudiants boursiers, sans exclure les non-boursiers selon les places disponibles.
Les résidences étudiantes privées
Les résidences privées proposent des logements meublés avec des services comme la laverie, la sécurisation des accès ou des espaces communs. Leur loyer reste plus élevé que celui des résidences CROUS, mais souvent comparable à celui d'un studio classique du marché privé.
La location dans le parc privé
Le parc locatif privé offre la plus grande diversité de logements et de quartiers. Il implique cependant une vigilance accrue sur la qualité du dossier locatif à présenter, notamment la solidité de la garantie proposée au propriétaire.
La colocation
La colocation se distingue par un budget individuel généralement inférieur à celui d'un studio, en contrepartie d'espaces partagés avec d'autres locataires. Elle peut représenter une solution particulièrement adaptée pour un premier logement loin du domicile familial.
Comment trouver rapidement une location étudiante à Tours ?
La recherche devient plus simple lorsque le dossier est préparé avant la publication des annonces recherchées. Anticiper permet également de comparer davantage de logements et de réagir rapidement lorsqu'une offre correspond aux critères retenus.
Commencer sa recherche au bon moment
La demande de logement étudiant à Tours atteint son pic entre juin et septembre, au moment des résultats d'admission et de la rentrée universitaire. Débuter ses recherches dès le printemps permet d'élargir le choix et d'éviter la précipitation des dernières semaines avant la rentrée.
Préparer son dossier de location
Un dossier locatif complet accélère considérablement la recherche. Il comprend généralement une pièce d'identité, un justificatif de situation étudiante, des justificatifs de ressources ou de bourse, ainsi que les documents du garant lorsque celui-ci est exigé par le propriétaire.
Utiliser une garantie adaptée
Lorsque l'étudiant ne dispose pas de garant physique, la garantie Visale, proposée par Action Logement, peut couvrir le loyer auprès du propriétaire pour les profils éligibles. Ce dispositif reste gratuit pour le locataire comme pour le bailleur.
Réagir rapidement face à une annonce
Une fois le dossier prêt, il devient possible de solliciter une visite dès la publication d'une annonce correspondant aux critères recherchés. Il reste toutefois indispensable de vérifier l'état du logement, de lire attentivement les documents fournis avant la signature et de ne jamais verser de somme d'argent avant une visite effective.
Conseil d'expert
« Anticiper sa recherche permet surtout d'élargir ses possibilités. Un étudiant qui connaît son budget et prépare son dossier peut comparer davantage de logements et choisir plus facilement un secteur adapté à son campus. » Manuel Ravier, cofondateur d'ImmoJeune
Quelles aides peuvent financer une location étudiante à Tours ?
Le loyer affiché ne représente pas toujours le coût final supporté par l'étudiant. Selon sa situation, certaines aides ou garanties peuvent réduire le reste à charge ou faciliter l'accès à une location.
Les aides au logement de la CAF
L'aide personnalisée au logement (APL) ou l'allocation de logement social (ALS) peuvent être versées selon le type de logement, le montant du loyer et la situation personnelle de l'étudiant. Le montant exact dépend d'une simulation individuelle réalisée directement auprès de la CAF.
La garantie Visale
Proposée par Action Logement, la garantie Visale couvre les impayés de loyer pour les étudiants et jeunes locataires éligibles, sans frais pour le bénéficiaire. Elle constitue une alternative utile lorsqu'aucun garant physique ne peut être présenté au propriétaire.
L'avance Loca-Pass
L'avance Loca-Pass d'Action Logement permet, sous conditions, de financer le dépôt de garantie demandé à l'entrée dans le logement, sous forme de prêt à taux zéro.
Les aides complémentaires à vérifier
D'autres dispositifs locaux ou ponctuels peuvent exister selon l'établissement fréquenté ou la situation de l'étudiant. Il est recommandé de vérifier leur existence et leurs conditions directement auprès des organismes concernés avant de les intégrer à son budget prévisionnel.
Quelles démarches avant de signer une location étudiante à Tours ?
Avant de signer un bail, l'étudiant doit vérifier le coût réel du logement et les principales conditions de location. Cette étape permet notamment d'éviter les mauvaises surprises concernant les charges, le dépôt de garantie ou les équipements inclus.
Vérifier le montant total à payer
Le coût réel d'un logement ne se limite pas au loyer affiché. Il convient de distinguer le loyer, les charges, le montant du dépôt de garantie et les éventuels frais autorisés, comme les honoraires d'agence encadrés par la loi.
Lire attentivement le bail
Le bail précise plusieurs éléments essentiels : la durée du contrat, le montant du loyer et sa révision éventuelle, le détail des charges, les conditions de préavis, ainsi que l'inventaire du mobilier pour un logement meublé.
Réaliser un état des lieux précis
L'état des lieux d'entrée doit être réalisé avec attention, en signalant chaque défaut constaté. Conserver une copie signée du document permet d'éviter des litiges lors de la restitution du dépôt de garantie en fin de bail.
Pourquoi choisir Tours pour ses études et sa location étudiante ?
Tours réunit plusieurs pôles d'enseignement supérieur et une offre de logements répartie entre le centre-ville, les campus et les quartiers périphériques. La localisation du logement peut donc influencer directement le budget et le temps de trajet quotidien.
Une ville universitaire avec plusieurs pôles d'études
L'Université de Tours accueille plus de 32 000 étudiants à la rentrée 2025, un effectif en hausse régulière ces dernières années. Ses enseignements se répartissent sur plusieurs sites : les Tanneurs pour les lettres, les arts et les sciences humaines, Grandmont pour la pharmacie et les sciences, le pôle Portalis aux Deux-Lions pour l'économie et le droit, ainsi que Tonnellé et Beaumont-Chauveau pour les études de santé.
À ces effectifs universitaires s'ajoutent les élèves des écoles d'ingénieurs, des IUT, des instituts de formation en soins infirmiers et des écoles spécialisées présentes dans l'agglomération. Au total, Tours et sa métropole comptent une population étudiante nettement supérieure aux seuls effectifs de l'université.
Des quartiers reliés par les transports
Vivre à proximité immédiate du campus n'est pas toujours indispensable. Le réseau Fil Bleu dessert la métropole avec une ligne de tramway et une trentaine de lignes de bus, dont plusieurs lignes fortes qui relient rapidement le centre-ville aux principaux pôles universitaires.
La ligne A du tramway traverse l'agglomération du nord au sud et permet notamment de rejoindre le secteur de Grandmont. Une deuxième ligne de tramway est en cours de préparation, avec des travaux déjà engagés sur plusieurs axes. Choisir un logement bien connecté à ce réseau permet souvent d'élargir sa recherche à des quartiers plus abordables, sans pénaliser le temps de trajet.
Conclusion
Trouver une location étudiante à Tours demande surtout de comparer les différentes solutions selon son budget, son campus et ses habitudes de déplacement. Anticiper sa recherche et préparer son dossier permettent ensuite de réagir plus facilement face aux logements disponibles.
Tours propose des solutions pour tous les profils, du studio indépendant à la colocation, en passant par les résidences étudiantes publiques et privées. Chaque quartier de la ville, relié par le réseau Fil Bleu, offre un compromis différent entre budget et proximité du campus.
Consultez dès maintenant les logements étudiants disponibles à Tours pour comparer les offres correspondant à votre budget et à votre lieu d'études.
37000 Tours
