Nombre d'habitants : 138 668 | Nombre d'étudiants : 30.000 | Loyer moyen mensuel d'un studio à Tours : 500 € | Loyer moyen mensuel colocation à Tours : 300 €
Trouver une résidence étudiante à Tours peut vite devenir compliqué à l’approche de la rentrée. Entre les annonces peu fiables, les logements déjà réservés dès juin et les différences de prix selon les quartiers, beaucoup d’étudiants perdent du temps… et parfois de l’argent.
Pourtant, Tours reste l’une des villes étudiantes les plus accessibles du Centre-Val de Loire. Avec près de 30 000 étudiants, plusieurs campus répartis dans la ville et des loyers encore plus abordables qu’à Nantes ou Bordeaux, la demande reste forte mais le marché demeure accessible pour les dossiers préparés à l’avance.
Sur ImmoJeune, vous pouvez comparer rapidement les résidences étudiantes à Tours, qu’il s’agisse d’un studio CROUS, d’une résidence privée sécurisée ou d’une colocation proche des campus.
Dans ce guide, découvrez les logements disponibles à Tours, des studios CROUS aux résidences privées proches des campus. Découvrez les quartiers stratégiques, les aides financières et les astuces pour sécuriser votre dossier sans stress.
Les différents types de résidences à Tours
Les résidences étudiantes à Tours riment avec logements modernes, équipés et services complets. Ils sont adaptés aux besoins de chaque étudiant. Une option de logement adaptée à vos besoins vous attend déjà à Tours !
Les résidences universitaires du CROUS
Les résidences CROUS à Tours proposent des logements meublés (chambres, studios, T1-T3) accessibles aux étudiants boursiers ou non. Elles se situent près des établissements scolaires. Tours compte 11 à 12 résidences CROUS. L'attribution se fait via le Dossier Social Étudiant (DSE). Les loyers sont subventionnés, variant entre 170 € et 390 € charges comprises. Les résidences comme Europa ou Dessaux incluent des services de sécurité et de laverie.
La demande de logement CROUS se fait en ligne via le Dossier Social Étudiant (DSE) avant le 31 mai. Les étudiants peuvent formuler jusqu'à 4 vœux de résidences. La phase principale (6 mai-1er juillet) priorise les boursiers. Une phase complémentaire (à partir du 8 juillet) est ouverte à tous, avec des critères sociaux. Les logements sont attribués selon des règles de priorité.
Les résidences CROUS offrent des loyers modérés et une proximité des universités. Cependant, l'offre est limitée, et la demande est forte. Les logements peuvent manquer de modernité comparés aux résidences privées. Elles conviennent aux étudiants boursiers ou aux faibles revenus, recherchant un logement abordable. La sécurité et les services de base (laverie, salle informatique) sont des atouts majeurs.
Les résidences étudiantes privées
Les résidences privées à Tours incluent des logements meublés avec services inclus. Elles proposent des studios de 17 à 41 m². Les prix varient entre 400 € et 800 € mensuels. Les résidences sont situées près des écoles.
Les résidences privées proposent des équipements modernes : laverie automatique, espaces de coworking, salles de sport, salles de fitness et salles communes. La sécurité est assurée par digicode, interphone et vidéosurveillance. Visale est une garantie souvent acceptée, vous pouvez trouver plus d'informations sur le site officiel de Visale. Certains logements incluent des kitchenettes équipées. Ces résidences allient confort, sécurité et commodité, adaptées aux étudiants recherchant un cadre de vie optimisé.
Avant de réserver une résidence privée à Tours, vérifiez :
- La proximité des établissements scolaires et universités pour des déplacements facilités ;
- L'inclusion de services comme laverie, internet haut débit et espaces communs ;
- Les conditions contractuelles précises : montant du dépôt de garantie, charges comprises et clauses de résiliation ;
- La sécurité assurée via digicode, interphone et acceptation de garanties comme Visale.
Les résidences privées justifient leur prix plus élevé par un confort supérieur, des services inclus et une localisation stratégique. Elles conviennent aux étudiants disposant d'un budget plus large, recherchant un logement tout équipé et sécurisé.
Les logements étudiants chez les particuliers
Les particuliers à Tours proposent des studios, T1 ou chambres en coliving. Les tarifs oscillent entre 350 € et 600 € pour un studio. Les colocations sont populaires, avec un coût moyen de 400 € charges comprises. Ces logements offrent plus d'autonomie que les résidences étudiantes, mais nécessitent des démarches administratives (garant, dépôt de garantie).
Les logements classiques offrent plus d'espace et de liberté que les résidences étudiantes. Ils permettent de choisir son quartier et son type de logement. En revanche, ils impliquent des démarches plus lourdes (garant solvable) et un mobilier souvent non inclus. Ces solutions conviennent aux étudiants autonomes, recherchant un logement économique et personnalisé.
Les meilleurs quartiers pour se loger à Tours en tant qu'étudiant
À Tours, vous trouverez forcément un logement étudiant qui vous convient. Studios, appartements partagés ou grandes maisons, il y en a pour tous les goûts ! À Tours, choisir son quartier dépend de ses envies. Au coeur de la ville ou en périphérie, chaque secteur a ses avantages. Tour d’horizon des quartiers les plus populaires parmi les étudiants.
Le centre-ville de Tours
Le centre-ville de Tours attire les étudiants pour sa proximité avec les établissements scolaires. On y trouve des studios, appartements à Tours et coliving. Les résidences étudiantes dans le centre-ville de Tours sont situées à proximité de la gare. Le quartier propose un accès facile aux commerces, transports en commun et lieux de vie étudiante. Environ 40 000 étudiants vivent à Tours, contribuant à une vie culturelle dynamique.
Les prix dans cette zone varient entre 400 € et 600 € mensuels selon la localisation. Les loyers moyens s'élèvent à 490 € pour un studio. La demande est élevée, mais l'offre reste variée avec des résidences étudiantes et des logements privés.
Vivre au coeur de la ville offre un accès rapide aux activités culturelles et aux transports. Le quartier historique est classé à l'UNESCO. Ce quartier convient aux étudiants recherchant l'animation urbaine plutôt qu'un quartier calme.
Le quartier des 2 Lions
Le quartier des 2 Lions est populaire auprès des étudiants pour sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur. On y trouve l'UFR DESS, l'IAE, Polytech Tours et l'école Brassart. Un nouveau campus pour 2000 étudiants est en construction. Le quartier s'inscrit dans un projet urbain dynamique avec des résidences étudiantes et des commerces. Environ 6 000 étudiants résident dans le quartier.
Aux 2 Lions, les résidences privées coexistent avec des logements CROUS. Les prix varient entre 350 € et 800 € mensuels. Un studio peut coûter environ 330 € charges comprises. Les T1 CROUS sont à 379 € et les T2 à 293 € par personne. La résidence Séquence propose 222 logements neufs avec kitchenette équipée.
Le quartier dispose d'un multiplexe cinéma Mega CGR, du centre commercial L'Heure Tranquille et de commerces de proximité. Des services comme la permanence du Service de santé universitaire s'installent progressivement. Le réseau Fil Bleu dessert efficacement le quartier. Les lignes de bus 14, 16 et 5 permettent de rejoindre le centre-ville en 10 minutes et la gare en moins de 30 minutes.
Tours Nord et le quartier Monconseil
Tours Nord est proche de l'IUT et de France Business School. Le quartier propose des logements étudiants variés, allant des résidences étudiantes aux appartements privés. Le réseau Fil Bleu facilite les déplacements vers les autres quartiers. Des tarifs réduits sur les transports sont disponibles pour les étudiants. La région Centre-Val de Loire propose des bourses d'études pour les étudiants éligibles.
Tours Nord offre diverses options de logement, incluant résidences publiques (CROUS) et privées, appartements en location et colocations. Les studios débutent à partir de 400 € TTC mensuels. Cardinal Campus propose des logements modernes avec services inclus. La qualité varie selon les logements, avec des options équipées ou à aménager. Le rapport qualité-prix dépend de la proximité des établissements scolaires.
Tours Nord est desservi par le tramway A et la ligne de bus Tempo 2. Plusieurs autres lignes de bus (10, 2, 3A, 3B) desservent le quartier. La fréquence est de 6 à 10 minutes en semaine. Une nouvelle ligne de bus de nuit (N2) relie le centre de Tours aux principales résidences étudiantes les jeudis, vendredis et samedis. Les temps de trajet varient selon les destinations.
La zone de Grandmont et proximité du campus
Le quartier de Grandmont abrite la Faculté des Sciences et Techniques, l'IUT de Tours Grandmont et Excelia Business School. Le campus scientifique se trouve dans ce secteur, avec des laboratoires de recherche et des salles de conférence. Plusieurs résidences étudiantes sont situées à proximité. Les lignes de bus 2, 3A, 3B, 5 et 35 desservent le quartier, facilitant l'accès aux autres zones de la ville.
Vivre dans ce quartier permet un accès direct aux établissements d'enseignement supérieur. Les déplacements quotidiens sont facilités grâce à la proximité immédiate. Le quartier est implanté dans une zone boisée, offrant un cadre calme pour les étudiants. L'éloignement peut être un inconvénient pour ceux qui recherchent l'animation urbaine et les commodités plus accessibles.
Budget et aides financières pour se loger à Tours
Choisir une résidence étudiante à Tours vous permet d'accéder à différentes aides au logement étudiant. Ces aides concernent également les résidences étudiantes. Munissez-vous de votre dossier de location complet, du contrat de bail, de vos justificatifs d'identité et de scolarité.
Budget logement étudiant à Tours
Le coût moyen des logements étudiants à Tours varie de 350 € à 800 € par mois. Les studios CROUS démarrent à 379 €, les résidences privées à partir de 400 € TTC. Les loyers en coliving à Tours oscillent entre 350 € et 450 €. Les loyers moyens s’élèvent à 480 € pour un studio, avec des écarts selon les quartiers.
Tours s’affirme plus abordable que Paris ou Lyon, mais plus onéreuse que Limoges (363 €) ou Brest (369 €). Les résidences CROUS proposent des studios à 379 € contre 493 € en moyenne pour les résidences privées. Les étudiants bénéficient de loyers stables via des aides comme l’APL, réduisant les dépenses de 100 € à 150 € mensuels.
Pour optimiser son budget, privilégiez les colocation à Tours (350 €/mois en moyenne) ou les résidences CROUS. Privilégiez des logements proches des campus pour éviter les frais de transport. Les aides de la CAF couvrent jusqu’à 100 € de loyer mensuel.
Les aides financières pour le logement étudiant
Les étudiants à Tours peuvent solliciter l’APL (Aide Personnalisée au Logement) ou l’ALS (Allocation de Logement Social). Ces aides, versées par la CAF, dépendent du loyer, des ressources et de la situation familiale. Les logements CROUS ou privés conventionnés donnent droit à ces subventions, réduisant les dépenses de 100 € à 150 € mensuels.
Les démarches pour obtenir l’APL ou l’ALS se font en ligne sur le site de la CAF. Fournissez une copie de votre bail, une pièce d’identité et votre RIB. Les aides s’adressent aux locataires de logements conventionnés. Le montant se calcule en fonction des revenus des 12 derniers mois. Le traitement prend environ 15 jours après validation du dossier.
Le conseil qui évite beaucoup d’erreurs
"Les étudiants qui consacrent plus de 40 % de leur budget mensuel au logement rencontrent ensuite des difficultés pour financer transports, alimentation ou caution de deuxième année." Manuel Ravier, co-fondateur d'ImmoJeune
Les démarches pour réserver votre logement étudiant à Tours
La réservation d'un logement dans une résidence étudiante à Tours se fait avec un calendrier et des étapes. Focus sur les démarches à suivre.
Les pièces nécessaires pour constituer votre dossier
Pour un logement étudiant, préparez une pièce d’identité, un justificatif de scolarité, des preuves de revenus (étudiant ou garant), et un avis d’imposition si vous dépendez de vos parents.
Les garanties incluent Visale (gratuite), les garants (parents ou proches) ou les comptes bloqués. La plupart des résidences acceptent Visale. Pour les CROUS, le DSE (Dossier Social Étudiant) est obligatoire, avec des critères sociaux pour l’attribution.
Pour un dossier solide, anticipez dès janvier. Complétez le DSE avant le 15 mai. Priorisez les logements CROUS en phase principale (6 mai-1er juillet). Les résidences privées exigent des dossiers complets avec justificatifs de revenus et garanties.
Le calendrier des démarches pour assurer votre logement
Commencez vos recherches dès mai. Les CROUS ouvrent leurs réservations en trois phases du 6 mai au 1er juillet. Les résidences privées acceptent les candidatures toute l’année, avec des pics en juin-juillet. Les étudiants déjà logés renouvellent leur contrat entre le 15 mars et le 1er mai. Restez dans la même résidence pour conserver votre réseau et vos services. La durée maximale de séjour est de cinq ans. Tours propose des résidences étudiantes variées, des logements privés aux offres CROUS. Priorisez proximité du campus, budget ajusté et aides logement. Agissez vite : réserver dès maintenant garantit un logement adapté, clé d’une année réussie.
Conseil d'expert
"Sur les dossiers étudiants étudiés par certaines résidences privées partenaires en 2025, les demandes CROUS déposées après juin avaient très peu de chances d’aboutir sur Tours. Les étudiants qui obtiennent un logement sont souvent ceux qui :
- finalisent leur DSE dès le printemps ;
- classent plusieurs résidences ;
- acceptent des secteurs moins centraux comme Tours Nord ou Grandmont." Manuel Ravier
Conclusion : les meilleures options de logements étudiants à Tours
Les logements étudiants à Tours comprennent des résidences CROUS, privées et des locations entre particuliers. Les résidences publiques offrent des studios meublés à des tarifs accessibles. Les résidences privées incluent divers services comme la laverie et les espaces communs. Les particuliers proposent aussi des logements individuels ou des chambres en colocation, souvent proches des campus. Tours compte plusieurs quartiers stratégiques : centre-ville, quartier des 2 Lions, Tours Nord et Grandmont, chaque zone répondant à des besoins spécifiques.
Le centre-ville, quartier des 2 Lions, Tours Nord et Grandmont attirent les étudiants pour leur proximité des campus. Ces zones proposent un accès direct aux commerces et à la vie culturelle. Le quartier des 2 Lions est idéal pour les étudiants des écoles de commerce et d’ingénierie. Tours Nord offre des logements abordables avec une desserte en transports en commun. Grandmont, proche du campus scientifique, combine tranquillité et accès rapide aux universités. Plus de 28 000 étudiants résident à Tours, stimulant une offre variée.
37000 Tours
