STUDIO – LUMINEUX – 7 Montée des Épies ...
Charme historique et confort moderne, à proximité immédiate du funiculaire et des théâtres romains. Nous vous proposons ce magnifique studio meublé de 19,38 m², situé Montée des Épies, au cœur du quartier Saint-Just/Vieux Lyon. Ce bien offre un cadre de vie moderne et baigné de lumière dans un secteur calme, historique et verdoyant. C’est une véritable invitation à la sérénité, tout en restant proche de l’animation lyonnaise. Situé dans un immeuble sécurisé, ce studio lumineux bénéficie de prestations contemporaines et d’un agencement optimisé. Caractéristiques du bien : – Surface : 19,38 m² – Meublé et équipé : logement rénové avec mobilier de qualité. – Pièce principale : un espace de vie chaleureux, optimisé et très lumineux. – Cuisine : coin cuisine entièrement équipé (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes, four, hotte, vaisselle complète). – Salle d’eau : salle de douche moderne avec WC intégrés. – Atout supplémentaire : vue dégagée sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel très recherché pour son calme. Transports et proximité : – Métro : ligne D, station Vieux Lyon, accessible rapidement (via le funiculaire ou les escaliers). – Bus : plusieurs lignes à proximité immédiate pour rejoindre le centre-ville. – Commodités : écoles d’art, universités et commerces du quartier Saint-Just à proximité. – Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve). Conditions de location : – Loyer de base : 463,18 € – Complément de loyer : 203,69 € – Provision pour charges : 40 € – Loyer charges comprises : 706,87 € – Dépôt de garantie : 750 € – Honoraires à la charge du locataire : 254,26 € TTC – Loyer révisé chaque année selon l’IRL. Détail des honoraires : – Constitution du dossier, rédaction du bail : 19,38 m² × 10,09 € = 195,54 € – État des lieux : 19,38 m² × 3,03 € = 58,72 € – Total honoraires : 254,26 € TTC Disponibilité : immédiate Chauffage/eau chaude : individuel (à la charge du locataire) Performance : classe énergie E – GES C Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation : – Loyer de référence : 19,90 €/m² – Loyer de référence majoré : 23,90 €/m² - Loyer de base pratiqué : 23,90 €/m² × 19,38 m² = 463,18 € – Complément de loyer appliqué : 203,69 € Justification du complément de loyer : vue dégagée sans vis-à-vis, cuisine équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes, four, hotte et vaisselle complète). Barème des honoraires de location : – Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC – Zone tendue : 10,09 €/m² TTC – Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC – État des lieux : 3,03 €/m² TTC Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle nᵒ : CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle nᵒ : CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS
19 m² - 707 €CC
69005 Lyon 05
