Agence immobilière NousGerons Lyon

Studio en bonne état au Cours Gambetta ...

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 20 m², idéalement situé dans le très recherché 7ᵉ arrondissement de Lyon. Situé au 6ᵉ étage d’un immeuble sécurisé, ce logement offre un calme appréciable, malgré l’animation du quartier. Caractéristiques du bien - Surface : 20 m² - Statut : Meublé - Cuisine : Ouverte et entièrement équipée - Réfrigérateur - Micro-ondes - Lave-linge - Etc. - Salle d’eau : Douche avec WC intégrés Meubles fournis - Mobilier de couchage - Mobilier de séjour - Électroménager - Vaisselle et ustensiles - Linge de maison Transports à proximité - Métro : Lignes D et B – stations Garibaldi et Saxe-Gambetta (quelques minutes à pied) - Bus : Lignes C7, C11, C25, 69 et PL1 – arrêts accessibles en 1 à 5 minutes à pied Accès rapide à - Gare Part-Dieu (15 à 20 minutes) - Gare Perrache (environ 20 minutes) - Université Lumière Lyon 2 – Campus 7ᵉ - Université Jean Moulin Lyon 3 – Campus principal (8ᵉ) Université de Lyon - Écoles : ISCOM Lyon, ESCE Lyon - Espaces verts : Parc Sergent Blandan, Berges du Rhône, Parc de la Tête d'Or, etc. À noter - Quartier dynamique et commerçant - Commerces accessibles en 1 à 7 minutes à pied - Idéal pour étudiant(e) ou jeune actif(ve) Conditions de location - Loyer mensuel hors charges : 630 € - Provision pour charges : 70 € - Loyer charges comprises : 700 € - Dépôt de garantie : 700 € Honoraires à la charge du locataire - Constitution du dossier et rédaction du bail : 10,09 € TTC/m² × 20 m² = 201,80 € TTC - État des lieux : 3,03 € TTC/m² × 20 m² = 60,60 € TTC -- Total honoraires TTC : 262,40 € Informations complémentaires - Disponibilité : 12/01/2026 - Chauffage : Individuel – électrique - Eau chaude : Individuelle, à la charge du locataire - Dépenses annuelles d'énergie : Entre 229 € et 309 € (indexés sur 2021, 2022, 2023). Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation - Loyer de référence : 21,90 €/m² - Loyer de référence majoré : 23,20 €/m² - Loyer de base initial : 23,90 €/m² × 20 m² = 464 € - Complément de loyer appliqué : 166 € Justification du complément de loyer : Le logement est situé à un étage élevé, ce qui permet une meilleure luminosité et une mise à distance des nuisances de la rue. Barème des honoraires de location - Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC - Zone tendue : 10,09 €/m² TTC - Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC - État des lieux : 3,03 €/m² TTC Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles. Mentions légales SARL MRZ Carte professionnelle n° CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF 26 avenue de Suffren, 75015 Paris

20 m² - 700 €^CC

 69007 Lyon 07

STUDIO – REFAIT À NEUF & LUMINEUX – 7 M...

Quartier : Saint-Just / Vieux Lyon – à proximité immédiate du funiculaire et des théâtres romains. Nous vous proposons ce magnifique studio meublé de 19,38 m², idéalement situé Montée des Épies, au cœur d'un quartier calme, historique et verdoyant. Entièrement refait à neuf, cet appartement offre un cadre de vie moderne, confortable et baigné de lumière. Situé dans un immeuble sécurisé, il bénéficie d'une atmosphère paisible tout en restant proche de l'animation lyonnaise. Caractéristiques du bien : - Surface : 19,38 m² - Statut : Meublé et entièrement rénové - Pièce principale : Un espace de vie chaleureux, optimisé et très lumineux. - Cuisine : Coin cuisine entièrement équipé (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes, four, hotte et vaisselle complète). - Salle d'eau : Salle de douche moderne avec WC intégrés. - Équipements : Mobilier de qualité et prestations contemporaines. Transports à proximité : - Métro ligne D : Station Vieux Lyon accessible rapidement (via funiculaire ou escaliers). - Bus : Plusieurs lignes à proximité immédiate pour rejoindre le centre-ville. - Proche de : Écoles d'art, Universités et commodités du quartier Saint-Just. À noter : - Rénovation intégrale (première occupation après travaux possible). - Quartier résidentiel très recherché pour son calme et sa vue. - Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve). Conditions de location : - Loyer mensuel (hors charges) : 716,87 € - Provision pour charges : 40,00 € - Loyer charges comprises : 756,87 € - Dépôt de garantie : 750,00 € Honoraires à la charge du locataire : - Constitution du dossier + rédaction du bail : 19,38 m² × 10,09 € = 195,50 € - État des lieux : 19,38 m² × 3,03 € = 58,72 € - Total honoraires TTC : 254,22 € Disponibilité : Immédiate Chauffage & Eau chaude : Individuels (à la charge du locataire). Performance : Classe énergie E - GES C Loyer révisé chaque année selon l’IRL. Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation : - Loyer de référence : 19,90 €/m² - Loyer de référence majoré : 23,90 €/m² - Loyer de base initial : loyer de référence majoré 23,90 €/m² × 19,38 m² = 463,18 € - Complément de loyer appliqué : 253,69 € - Justification du complément de loyer : Niveau de rénovation récent de haute qualité et équipements complets "prêt à vivre" (incluant four et vaisselle), offrant un confort d'usage supérieur aux standards du marché dans un secteur historique calme. Barème des honoraires de location : - Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC - Zone tendue : 10,09 €/m² TTC - Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC - État des lieux : 3,03 €/m² TTC Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles. Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS

19 m² - 757 €^CC

 69005 Lyon 05

Charmant Studio Meublé - Idéalement Sit...

STUDIO – MEUBLE – Cours Charlemagne – LYON 02 Quartier : Sainte-Blandine, dans le 2ème arrondissement de Lyon – à proximité de musée Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 14.31 m², idéalement situé dans le très demandé du 2ème arrondissement Situé au 2ème étage dans un immeuble sécurisé par un digicode , il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier. Caractéristiques du bien : - Surface : 14.31 m² - Statut : Meublé - Pièce principale : Lumineuse - Cuisine Ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, machine à laver, etc.] - Salle d’eau : Douche avec WC intégrés - Meubles fournis : Canapé Lit Transports à proximité : - Métro ligne A, station LYON PERRACHE, à 5 minutes à pied - TER station LYON PERRACHE, à 5 minutes à pied - Bus 63, S1, arrêt à 270 mètres - Proche de d’arrêt de transport en commun / collège Monet / Ecole bellecour Confluence Orangerie / Université ESMA À noter : - Quartier dynamique et résidentiel Commerces à 8 minutes à pied - À proximité : Place Bellecour, Les Docks de la Saône - Idéal pour un(e) [étudiant(e) / jeune actif(ve) Conditions de location : - Loyer mensuel (hors charges) : 670 € - Provision pour charges : 30€ - Loyer charges comprises : 700 € - Dépôt de garantie : 700 € Honoraires à la charge du locataire : - Constitution du dossier + rédaction du bail : 14.31m² × 10.09 € =144.38 € - État des lieux : 14.31 m² × 3.03 € = 43.35 € - Total honoraires TTC : 187.73 € Disponibilité : Immédiate Chauffage : Individuel Électrique Eau chaude : Individuelle – À la charge du locataire Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation : - Loyer de référence : 19.90 €/m² - Loyer de référence majoré : 23.90 €/m² × 14.31 m² = 342 € -Loyer de base pratiqué : 670 € - Complément de loyer appliqué : 328 € Justification du complément de loyer : - Une localisation ultra-privilégiée dans le 2ᵉ arrondissement, secteur dynamique et recherché - Une hyper-connectivité exceptionnelle : Tram T1 au pied de l’immeuble, métro A à 1 minute, gare Perrache en face - Une proximité directe avec des pôles universitaires (UCLY), des zones de loisirs (Bellecour, Confluence) et des centres urbains majeurs Barème des honoraires de location : - Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC - Zone tendue : 10.09 €/m² TTC - Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC - État des lieux : 3.03 €/m² TTC Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles. Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS

14 m² - 700 €^CC

 69002 Lyon 02