Investir dans une résidence étudiante Tours : secteur innovant, patrimoine rentable

Investir dans une résidence étudiante à Tours présente une opportunité à saisir en 2025. Ses nombreuses qualités séduisent bon nombre d'investisseurs immobiliers, mais surtout d'étudiants qui veulent profiter de la qualité de ses études. L'agglomération de Tours est constituée de plus de 150 000 habitants selon l'INSEE, répartis dans ses 22 quartiers.

Reflété par son marché immobilier qui est en pleine expansion et sa demande croissante de logement, l'investissement locatif en résidence étudiante dans cette ville est un projet sécurisé qui profite d'un rendement stable. Découvrez notre guide pour investir dans une résidence étudiante à Tours. Statistiques, avantages fiscaux et choix des quartiers stratégiques pour un rendement locatif optimal.

Le marché immobilier étudiant à Tours : une opportunité d'investissement

Pour passer ses études dans les meilleures conditions, les étudiants sont en quête de logements pratiques et abordables. Les résidences étudiantes sont conçues pour répondre à ces conditions, en veillant à ce que chaque étudiant puisse trouver sa place. Pour rappel, une résidence étudiante est un ensemble d'immobiliers collectifs destiné aux étudiants. Pour combler le déficit important de logement étudiant, les résidences privées sont une solution qui permet non seulement d'accompagner les étudiants de la ville, mais aussi l'occasion de se constituer un patrimoine solide pour les investisseurs.

La demande étudiante à Tours : chiffres et tendances

Tours attire les étudiants avec ses formations et son cadre. Ville dynamique, elle offre un marché immobilier étudiant porteur.

Plus de 30 000 étudiants vivent à Tours. L'Université de Tours en accueille environ 26 000. Des écoles comme EFESUP et ESG complètent l'offre. La ville ambitionne d'atteindre 50 000 étudiants d'ici cinq ans. Les étudiants étrangers représentent 10 % du total. Cette croissance stimule la demande de logements étudiants.

Les étudiants représentent 16,46 % de la population. Studios et T1 meublés en centre-ville sont très demandés. Le taux de couverture des besoins en logements étudiants est à 65 %.

La demande locative étudiante reste soutenue. Des programmes neufs à Tours-Nord répondent à la demande croissante. Les loyers étudiants avoisinent 480 € en moyenne.

Les quartiers stratégiques pour investir dans une résidence étudiante

Le centre-ville et les zones proches des campus universitaires concentrent la demande. Les quartiers Deux-Lions, Grandmont et Tanneurs attirent les étudiants par leur proximité des établissements.

Les transports en commun desservent bien les zones étudiantes. Le réseau Fil Bleu propose un pass étudiant à 75 €/mois. Les lignes 5 et 11 relient les principaux campus universitaires.

Febvotte est prisé pour sa centralité et ses commodités. Ce quartier dynamique propose des studios meublés à environ 380 €/mois. Le loyer annuel médian est de 224 €/m²/an.

Types de logements étudiants les plus rentables à Tours

Studios et T1 dominent le marché locatif étudiant. Les résidences services et colocations offrent de bonnes perspectives de rentabilité. Les loyers moyens tournent autour de 415 €.

Les studios de 18 à 20 m² sont les formats les plus demandés. Meublés et équipés, ils incluent kitchenette, bureau et salle de bain. Cardinal Campus propose des logements entre 17 et 41 m². Le loyer moyen d'un studio en centre-ville est de 488 €.

• Connexion internet haut débit avec box individuelle ;
• Espace de travail avec bureau et rangements adaptés ;
• Kitchenette complète (plaque de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur) ;
• Salle de bain privative ou partagée de qualité ;
• Accès à une laverie équipée au sein de la résidence ;
• Salle de fitness disponible 24h/24 et 7j/7 ;
• Espace de coworking ou de détente partagé ;
• Proximité immédiate des campus universitaires et transports en commun.

Investir dans une résidence étudiante gérée limite les risques. Le gestionnaire assure la relation locative et le taux de remplissage. Acheter un appartement classique offre plus de contrôle mais demande plus de gestion.

Rentabilité et performances d'un investissement en résidence étudiante

Les rendements bruts oscillent entre 4 % et 5,5 % à Tours. Un studio LMNP génère un revenu mensuel de 380 à 480 €. La rentabilité nette tourne autour de 3 % par an.

La localisation détermine la rentabilité. Proximité des campus universitaires garantit un taux d'occupation élevé. Les résidences avec services (fitness, coworking...) maintiennent des loyers stables. La gestion déléguée simplifie l'investissement mais réduit légèrement les gains. Les loyers moyens atteignent 415 € par mois.

Calculez le rendement avec cette formule : (loyer annuel × 100) ÷ prix d'achat. Un studio à 100 000 € loué 450 € mensuel génère 5,4 % de rendement brut. Incluez les frais (notaire, charges, taxes) pour une estimation précise.

Tours offre une rentabilité similaire à d'autres villes étudiantes. Des marchés comme Saint-Étienne ou Le Mans affichent des taux comparables. Les loyers tourangeaux restent inférieurs à la moyenne nationale (415 € contre 550 € en France). Les surfaces plus petites compensent cet écart.

Les avantages fiscaux du statut LMNP pour une résidence étudiante

Le statut LMNP s'applique aux logements meublés. Les revenus locatifs s'imposent dans la catégorie BIC. Ce statut convient aux investisseurs en résidences étudiantes.

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aux propriétaires de biens meublés. Le bien s'inscrit dans une résidence étudiante avec services. Les revenus s'imposent en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux régimes possibles : micro-BIC avec abattement de 50% ou régime réel avec déduction des charges. La TVA récupérable atteint 20% sur les achats neufs. L'amortissement réduit l'assiette imposable sur 20 à 30 ans.

Les revenus LMNP nécessitent une déclaration spécifique. Le formulaire 2042 C-PRO sert à communiquer le chiffre d'affaires. Le bail commercial dure au minimum 9 ans. Le bien reste loué à l'exploitant pendant toute la durée du régime.

Le micro-BIC s'applique aux revenus inférieurs à 77 700 €. Un abattement de 50% s'applique automatiquement. Le régime réel permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, etc.). L'amortissement du bien et du mobilier réduit l'assiette imposable. Le choix dépend de la situation fiscale de l'investisseur.

La gestion d'une résidence étudiante à Tours : options et considérations

La gestion de la résidence étudiante à Tours est déterminante pour assurer la réussite de l'investissement. Voici quelques pistes pour optimiser au mieux votre placement.

Présentation des différents modes de gestion possibles

Les investisseurs peuvent choisir entre l'autogestion et la délégation à un gestionnaire spécialisé. L'autogestion demande du temps pour trouver des locataires et gérer les problèmes. La délégation confie ces tâches à un professionnel. Les plateformes en ligne facilitent la mise en relation avec les étudiants. Le CROUS via Lokaviz propose aussi des annonces de logements étudiants.

Le bail commercial en résidence étudiante

Le bail commercial lie l'investisseur au gestionnaire de résidence. Il dure au minimum 9 ans, renouvelable par tacite reconduction. L'exploitant s'occupe du remplissage, de l'entretien et du paiement des loyers. Ce contrat offre un loyer garanti, que le logement soit occupé ou non. Le bail commercial 3 6 9 est courant, avec engagement initial de 3 ans. Cette formule sécurise l'investissement sur le long terme.

Les gestionnaires de résidences étudiantes à Tours

Cardinal Campus, Nexity Studéa, Les Estudines et Odalys Campus opèrent à Tours. UXCO Student propose la résidence Gaya avec 148 logements. Les Belles Années gère des studios et T1 duplex. Le CROUS intervient via Lokaviz pour les logements étudiants. Évaluez la fiabilité d'un gestionnaire par sa présence locale, ses services inclus et ses avis clients.

Les services inclus dans la gestion d'une résidence étudiante

Les résidences incluent internet haut débit, espaces de coworking et laverie. Certaines proposent des salles de fitness, ménage hebdomadaire et sécurité. Ces services justifient des loyers plus élevés. Un forfait couvre les charges dans la plupart des résidences. L'attractivité du logement augmente avec ces prestations.

Risques et stratégies pour un investissement réussi en résidence étudiante

À Tours, la demande de logements est quasiment supérieure à l'offre, particulièrement dans les quartiers étudiants. Le taux de couverture des besoins en logements étudiant est à seulement 65 %, ce qui laisse un manque important à combler. Néanmoins, une bonne stratégie s'impose pour assurer la réussite de l'investissement.

Les risques spécifiques à l'investissement en résidence étudiante

Investir dans une résidence étudiante à Tours comporte des risques. La dépendance au gestionnaire est cruciale, d'autant plus que la saisonnalité impacte l'occupation. En général, les vacances universitaires creusent les revenus. Faites attention, car le choix du gestionnaire détermine la pérennité de l'investissement.

   - Le risque de vacance locative estival : la vacance locative estivale concerne 30 % des logements étudiants. La demande chute en juillet et août. Pour pallier ce risque, proposez des baux courts. Louez à des stagiaires ou touristes. Optez pour des logements meublés. La flexibilité des contrats attire une clientèle variée. La gestion locative active réduit les mois sans revenus.

   - L'évolution démographique et politiques universitaires : les politiques universitaires influencent la demande. Une baisse d'effectifs étudiants réduit le taux d'occupation. Tours maintient 30 000 étudiants, limitant ce risque à court terme.

  - Les risques financiers de l'exploitation : une défaillance du gestionnaire met en péril les revenus locatifs. Les charges imprévues augmentent les coûts. Les impayés surviennent fréquemment et les réparations urgentes impactent la rentabilité. Surveillez les indicateurs financiers pour anticiper les difficultés.

Critères importants pour choisir une résidence étudiante

Voici les clés d'un investissement sûr et rentable :

• Évaluez la proximité des campus universitaires ;
• Vérifiez la réputation du gestionnaire ; 
• Contrôlez le taux d'occupation ;
• Analysez la rentabilité locative ;
• Comparez les services inclus dans le loyer.

Des stratégies de financement optimal : Le statut LMNP offre des avantages fiscaux. La récupération de TVA réduit le coût d'achat. L'amortissement diminue l'assiette imposable. Un apport personnel modeste suffit. Certaines banques spécialisées facilitent l'accès au crédit. Le financement s'adapte à votre situation fiscale.

Des stratégies de négociation lors de l'achat : Comparez les prix au m² selon les quartiers. Utilisez les dispositifs de défiscalisation. Soyez parmi les premiers ou derniers acquéreurs du promoteur.

La diversification du patrimoine immobilier :  Intégrez une résidence étudiante à votre portefeuille diversifié. Le marché locatif étudiant reste stable. La rentabilité tourne autour de 5 %. La demande étudiante soutient la valeur des biens.

Les projets d'urbanisme à Tours

Tours Métropole Val de Loire réaménage des zones commerciales. Le projet Lignes2tram desservira mieux les campus universitaires. Les extensions universitaires à Polytech’Tours stimulent la demande locative. Les nouveaux quartiers étudiants se développent aux Deux-Lions.

Il existe aussi des innovations technologiques dans les résidences étudiantes. Les résidences connectées équipent les logements étudiants. Les espaces de coworking se multiplient. La gestion locative digitale simplifie les démarches. Les applications facilitent la communication entre résidents.

Les innovations dans la gestion des résidences

Les plateformes numériques transforment la gestion locative, les systèmes de sécurité intelligents se généralisent. Les forfaits charges inclus optimisent la rentabilité. Ces innovations s'installent progressivement à Tours. Tours attire les étudiants, ce qui accroît la demande locative. Les résidences étudiantes offrent rendement et avantages fiscaux. Investir dans ce secteur, c’est miser sur un marché porteur. Les étudiants affluent. Les loyers restent stables, d'autant plus que le statut LMNP optimise les gains. Le marché tourangeau se développe, ce qui rend votre investissement plus prospère. Une résidence étudiante à Tours, c’est un choix malin !

Tours : une ville de prédilection pour les étudiants

Tours, une ville jeune et dynamique, a su conquérir le cœur de nombreux étudiants français et étrangers qui souhaitent actuellement déménager dans cette ville. Abritant la plus grande université de la région Centre de Val, l'université de Tours, elle permet aux étudiants de mener une vie étudiante sensorielle et épanouie. Pourquoi ces 30 000 étudiants sont attirés par Tours ?

Une occasion de s'évader

Tours n'est pas qu'une simple ville universitaire parmi tant d'autres. Elle coche toutes les cases en tant que ville où il fait bon vivre. Si vous êtes fatigués de la routine vécue dans les grandes villes de France, Tours peut devenir votre meilleure destination. Elle se positionne comme l'une des plus grandes métropoles de la région Centre-Val de Loire avec Orléans. 

Sa situation privilégiée, notamment à une heure de Paris et du Mans, et à 2 h 30 de la Côte Atlantique, fait d'elle un point central pour découvrir de nombreuses régions de la France. Quels sont les sites à découvrir à Tours ?

• ses châteaux : lorsqu'on parle de Tours, on doit aussi penser à ses châteaux. Elle porte bien son nom de "Capitale des châteaux de la Loire", où se situent à quelques kilomètres des châteaux à élégance somptueuse tels que Villandry, Cheverny, Chenonceau, et bien d'autres encore. Derrière chaque site, des histoires sont à découvrir, ce qui attise la curiosité des étudiants ;
• son patrimoine historique :  la ville de Tours possède une richesse patrimoniale incomparable, faisant d'elle une Ville d'Art et d'Histoire. Elle fait par ailleurs partie du patrimoine mondial de l'UNESCO au sein du Val de Loire. Chaque année, des spectacles de théâtre y sont organisés, des opéras et des concerts divers, organisés au Grand Théâtre de Tours et dans d'autres centres.

Une variété de formations

Tours se dresse comme une référence en termes d'éducation et d'enseignement. Comparée aux autres villes universitaires de France, elle se distingue par sa variété de programmes d'études, ses tarifs abordables et son accessibilité.

Avec ses 30 000 étudiants, une quantité qui s'avère de plus en plus croissante, cette métropole est appréciée pour ses formations intéressantes. L'Université de Tours, elle seule, compte 26 000 étudiants et 1 200 enseignants-chercheurs. Parmi ces étudiants, 3 000 sont étrangers, issus de différents pays. Si elle est autant connue, c'est grâce à son partenariat avec 200 universités dans le monde et ses 50 filières diversifiées.

L'INSA Centre-Val de Loire, un établissement qui oriente ses formations vers l'Énergie, le Génie des systèmes industriels et le Paysagiste-Concepteur est également très prisé avec plus de 2 000 étudiants inscrits. Enfin, les écoles privées ont par ailleurs une place importante dans le secteur et accompagnent de nombreux étudiants. 

Investir dans une résidence étudiante à Tours : est-ce un placement rentable ?

Si vous souhaitez réaliser un placement rentable en 2025, investir en résidence étudiante à Tours est une valeur sûre. De nombreux investisseurs témoignent du rendement stable qu'offre cette ville, optimisé par la fiscalité avantageuse du régime LMNP. 

Pour bénéficier d'un investissement sécurisé et d'une bonne perspective de valorisation patrimoniale, Tours est un excellent choix. Grâce à son dynamisme étudiant et ses atouts économiques, elle offre un cadre propice à l'investissement locatif. La demande en logement y est en constante croissance, notamment dans les quartiers historiques et dans les zones animées.

Pour réussir votre investissement, il est cependant recommandé de confier sa gestion à un gestionnaire professionnel comme Immojeune. Vous serez ainsi en mesure de percevoir régulièrement les loyers en bénéficiant d'un taux d'occupation élevé tout au long de l'année. Contactez votre professionnel sans tarder pour transformer votre projet en réalité à Tours grâce à un guide personnalisé.