Trouver un logement étudiant pas cher à Nantes peut être un vrai défi. En effet, la demande augmente chaque année et les places en résidence étudiante partent vite. A l'approche de la rentrée, les studios meublés bien situés se louent en quelques jours. De plus, les loyers dans certains quartiers ont tendance à grimper, d'où la nécessité de bien choisir son secteur. Certains offrent des appartements meublés à bon prix, d’autres non. Il faut donc comparer, trier et décider rapidement.
Nantes attire plus de 60 000 étudiants chaque année. Pour la rentrée 2025-2026, la ville reste dynamique, bien desservie et propose un cadre de vie actif. Avec le nombre d'étudiants qui accroit constamment, la pression sur le marché locatif complique les recherches. Bien entendu, les logements étudiants abordables partent en priorité. Mais pas de panique, voici nos conseils de pro pour trouver un logement pas cher à Nantes sans trop de difficulté.
Nantes, une ville étudiante dynamique
Nantes figure parmi les villes les plus demandées par les étudiants. Chaque année, des milliers de nouveaux arrivants cherchent à s’y loger. Aussi, la pression immobilière a tendance à augmenter. Heureusement, connaître la ville et ses quartiers permet de cibler plus vite les bons logements.
Nantes attire chaque année des milliers d’étudiants
La ville compte plus de 60 000 étudiants inscrits dans ses établissements. Elle abrite plusieurs écoles reconnues : Université de Nantes, Audencia, Centrale Nantes, Beaux-Arts, ECV, ENSA… Ces établissements attirent une population étudiante variée, souvent venue d’autres régions.
Le centre-ville de Nantes reste bien connecté. Tramway, busway, trains régionaux, vélos… la mobilité est fluide. L’île de Nantes, en pleine évolution, concentre de nouveaux campus et logements étudiants modernes. La plupart des résidences étudiantes sont situées dans les quartiers de Donatien, Tortière, île de Nantes, ou encore Dervallières-Zola. Chaque secteur propose des profils de logements différents, du studio meublé à la chambre en colocation.
Des infrastructures adaptées à la vie étudiante
Nantes a construit son attractivité sur un cadre de vie fonctionnel. Elle offre tout ce qu’un étudiant attend : transports accessibles, lieux d’études modernes, restaurants universitaires, cafés étudiants, et équipements culturels. Les transports sont peu coûteux grâce à la carte Tan Étudiant. Quant à la vie culturelle, elle reste active, avec de nombreux événements organisés tout au long de l’année. La demande de logement étudiant à Nantes reste très forte, en particulier à la rentrée. Mieux vaut cibler en avance les résidences étudiantes, les appartements meublés ou les colocations bien placées.
Quel est le budget moyen pour un logement étudiant à Nantes ?
Les loyers varient fortement selon le type de logement et le quartier. Pour éviter de dépasser son budget, il faut connaître les prix du marché. Les écarts sont réels entre une chambre en colocation, un studio meublé en résidence et un appartement meublé en centre-ville.
Studios meublés, chambres, colocations : quels prix en 2024 ?
Le loyer moyen pour un studio étudiant à Nantes se situe entre 480 € et 650 €. Ce prix inclut souvent les charges, mais pas toujours l’électricité ou internet. Un appartement meublé équipé en résidence peut dépasser les 700 € selon la localisation et les services inclus.
Une chambre en colocation revient entre 350 € et 500 € selon le quartier. Ce format reste l’un des plus abordables, surtout pour les logements proches des campus. Dans certains quartiers comme Tortière ou Donatien, on trouve encore des studios autour de 500 €. Sur l’île de Nantes ou en centre-ville, les loyers sont plus élevés, mais les logements sont mieux desservis.
Impact du quartier sur le prix
Le centre-ville de Nantes reste le secteur le plus cher. Les loyers y dépassent souvent la moyenne. En revanche, les transports y sont accessibles, les commerces à proximité, et les établissements universitaires proches. Sur l’île de Nantes, les prix augmentent aussi. Le secteur se modernise rapidement, avec de nombreuses résidences étudiantes neuves.
Les types de logements étudiants disponibles à Nantes
Le marché étudiant à Nantes propose plusieurs formats de location. Le choix dépend du budget, du mode de vie et de la localisation souhaitée. Studio meublé, chambre en colocation ou résidence étudiante : chaque formule a ses avantages.
Studios meublés : autonomie et confort
Le studio meublé équipé reste très recherché. Il permet de vivre seul, avec une cuisine aménagée, une salle d’eau privative et parfois une connexion internet incluse. Ces logements se trouvent en résidence ou en immeuble classique. Un studio étudiant à Nantes coûte en moyenne entre 500 € et 650 € selon le quartier. L’offre est concentrée dans les secteurs Île de Nantes, centre-ville, Beauséjour ou Saint-Félix.
Certains studios sont très bien situés mais petits (entre 17 et 21 m²). Les plus récents proposent parfois des services : laverie, local vélo, salle commune.
Chambres en colocation : plus économique
Partager un appartement pièces chambre permet de réduire les frais. Les charges sont divisées, l’espace commun est plus grand, et l’ambiance souvent conviviale. Les chambres en étage dans les grands appartements sont fréquentes à Tortière, Donatien, Zola ou Dervallières. Le prix moyen se situe entre 350 € et 500 €. Certains logements sont meublés et bien équipés, avec cuisine aménagée, électroménager et mobilier moderne. Ce format convient aux étudiants qui privilégient un loyer modéré.
Résidences étudiantes : services intégrés
Les résidences étudiantes à Nantes offrent un cadre sécurisé, souvent proche des écoles. Certaines sont publiques (CROUS), d'autres privées (comme celles diffusées sur Immojeune).
Le studio en résidence étudiante coûte entre 400 € et 800 € selon qu’il soit public ou privé. Les logements sont meublés équipés, avec une salle d’eau et une cuisine intégrée. Le principal avantage est qu'il n'y a pas besoin d’acheter de mobilier. Inconvénient : places limitées, surtout en CROUS. Les résidences étudiantes à Nantes se trouvent sur l’île de Nantes, à Beaulieu, Saint-Félix, Petit-Port et dans quelques zones périphériques bien reliées au centre.
Les quartiers de Nantes où loger à petit prix
Tous les quartiers ne se valent pas pour un logement étudiant pas cher à Nantes. Le prix varie selon la proximité du centre, l'accès aux transports et la présence d’écoles. Connaître les zones les plus intéressantes permet de gagner du temps.
Tortière et Donatien : résidentiel et calme
Ces deux quartiers attirent de nombreux étudiants à Nantes. Ils sont bien desservis et proches de la ligne 1 du tram. On y trouve des chambres en colocation, des appartements meublés et parfois des studios équipés à des prix modérés. Le secteur reste calme, avec des commerces et des transports accessibles. Les résidences étudiantes y sont moins nombreuses, mais les appartements classiques sont nombreux.
Île de Nantes : moderne et connecté
Le quartier reste très prisé. L’offre de logements étudiants a augmenté grâce aux nouvelles résidences. On y trouve des studios meublés équipés, des résidences étudiantes privées et quelques colocations. Les loyers y sont plus élevés, mais l’environnement est dynamique. Transports, commerces et écoles sont à proximité.
Centre-ville de Nantes : pratique mais plus cher
La location étudiant en centre-ville est souvent plus chère. L’emplacement reste central, bien connecté aux universités et aux commodités. On y trouve surtout des appartements meublés anciens ou des studios dans de petites copropriétés. Les loyers dépassent les 650 € pour un studio standard. Le confort dépend du bien. C’est le choix de ceux qui veulent tout faire à pied.
Dervallières-Zola, Chantenay : plus accessibles
Ces quartiers restent bien reliés au centre par le tram ou le bus. Les loyers sont plus bas. On y trouve des appartements 2 ou 3 pièces à partager, idéals pour la colocation. Ces zones intéressent les étudiants à petit budget. Elles sont un bon compromis entre distance et prix.
Beaulieu, Petit-Port, Saint-Félix : proches des campus
Ces secteurs regroupent plusieurs campus. Ils concentrent donc une forte population étudiante. Le CROUS y propose des résidences étudiantes avec des studios meublés et des chambres en étage. Les prix y sont plus stables. La demande reste élevée en période de rentrée.
Où chercher un logement étudiant à Nantes
Les recherches peuvent vite devenir chronophages. Les sites d’annonces sont nombreux, mais tous ne ciblent pas les profils jeunes. Mieux vaut privilégier les plateformes spécialisées ou directement connectées aux établissements.
Plateformes généralistes ou spécialisées : comment choisir
Les portails comme Le Bon Coin, PAP ou Seloger diffusent de nombreuses offres. Le problème, c'est que la concurrence y est forte et les annonces partent rapidement. Il faut filtrer, envoyer beaucoup de messages et souvent relancer. À l’inverse, certains sites s’adressent directement aux étudiants. C’est le cas d’Immojeune. Notre plateforme propose des logements déjà adaptés aux besoins des jeunes : appartements aménagés, studios déjà meublés, chambres en colocation.
Ces solutions évitent les mauvaises surprises. La recherche est plus ciblée, les démarches plus simples, et les propriétaires ont souvent l’habitude de traiter avec des locataires en formation.
Les résidences privées et universitaires
Les structures privées mettent aussi en ligne leurs disponibilités. Nexity Studéa, Cardinal Campus, Odalys Campus ou Estudines ont des résidences dans plusieurs quartiers de Nantes. Les logements sont meublés, souvent bien situés et équipés de services utiles : laverie, wifi, local vélo. Les loyers peuvent être un peu plus élevés, mais tout est prêt à l’usage.
Le CROUS Nantes reste une option plus abordable. Les places partent vite, mais les loyers sont encadrés. La demande s’effectue en ligne via le Dossier Social Étudiant (DSE). Une fois accepté, il faut être réactif pour valider l’attribution.
Annuaires d’écoles, groupes étudiants et bouche-à-oreille
Beaucoup d’écoles proposent une liste de contacts pour aider leurs inscrits à se loger. Il peut s’agir de résidences partenaires, de propriétaires de confiance ou d’offres de colocation entre élèves. Les groupes Facebook ou Discord d’étudiants à Nantes sont aussi utiles. Certains proposent des logements disponibles en temps réel, des sous-locations ou des échanges d’informations fiables. Enfin, passer par son entourage ou des anciens de promo reste une méthode simple et rapide pour trouver un logement adapté.
Les aides financières pour se loger à Nantes
Les frais de logement restent lourds pour un étudiant. Heureusement, plusieurs dispositifs permettent de réduire le coût mensuel. Ces aides sont accessibles sous conditions de ressources, parfois dès le premier mois.
L’aide au logement (APL, ALS)
La majorité des étudiants locataires peuvent bénéficier d’un soutien versé par la CAF. Le montant dépend du loyer, du type de logement, de la situation familiale et des revenus.
Deux dispositifs principaux existent, notamment l'APL (Aide Personnalisée au Logement) : réservée aux logements conventionnés, comme certaines résidences universitaires. De même pour l'ALS (Allocation de Logement Social) : versée aux autres logements, notamment les studios ou colocations en location libre.
La demande se fait en ligne sur le site de la CAF. Il faut fournir un bail à son nom, une attestation de loyer et un RIB. Le versement commence environ deux mois après la demande. En moyenne, un étudiant seul peut percevoir entre 150 € et 250 € par mois, selon le quartier et le type de logement.
La garantie Visale
Le dispositif Visale, proposé par Action Logement, remplace le garant traditionnel. Il sécurise le propriétaire en cas d’impayé. L’étudiant n’a rien à avancer. C’est une garantie gratuite et reconnue par les bailleurs. La demande s’effectue en ligne. Une fois validée, l’étudiant obtient un certificat à remettre lors de la signature du bail.
Les aides régionales et locales
La Région Pays de la Loire propose parfois des bourses ou coups de pouce pour le logement, selon le profil ou le cursus. Certaines écoles nantaises possèdent également un fonds de solidarité pour aider leurs étudiants à financer leur premier loyer ou leur dépôt de garantie.
Les aides d'urgence
En cas de difficulté, il existe des dispositifs d’urgence. Le CROUS propose des aides ponctuelles après étude du dossier social. Le Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) peut aussi intervenir pour éviter les retards de paiement ou faciliter une entrée dans les lieux.
Astuces pour réduire ses frais de logement étudiant à Nantes
Le loyer reste le poste de dépense numéro un pour les étudiants. Quelques choix stratégiques permettent de limiter les coûts sans sacrifier la qualité de vie.
Choisir la bonne période pour chercher
Éviter la ruée de septembre permet de trouver plus tranquillement. De nombreux logements se libèrent en juin et juillet. Ceux qui cherchent tôt ont plus de choix, moins de concurrence et parfois des loyers négociables.
Partager un logement à plusieurs
La colocation permet de baisser le loyer et de diviser les charges. Un appartement de deux ou trois pièces à l’extérieur du centre coûte souvent moins qu’un studio seul en hypercentre. Les colocations bien organisées permettent de gagner en espace tout en réduisant le budget mensuel.
Louer dans un quartier moins central
Sortir du centre permet d’économiser. Les secteurs comme Doulon, Chantenay ou Nantes Nord proposent des loyers plus bas. Les transports en commun desservent bien ces zones. Le temps de trajet est un peu plus long, mais l’économie sur le loyer peut dépasser 100 € par mois.
Privilégier un logement déjà meublé
Un studio ou un appartement équipé permet d’éviter les frais de mobilier. Pas besoin d’acheter un lit, un frigo ou une machine à laver. C’est un vrai gain à l’installation. Les logements meublés donnent aussi droit à des baux plus flexibles, ce qui convient mieux aux rythmes universitaires.
Activer toutes les aides disponibles
Les aides de la CAF et la garantie Visale sont souvent sous-utilisées. Elles réduisent pourtant la charge locative chaque mois ou facilitent l’acceptation du dossier. Certaines écoles proposent aussi des soutiens ponctuels, sous forme d’avances remboursables ou d’exonérations.
Meublé ou non meublé, comment choisir ?
Le choix entre un appartement meublé et un logement vide a un impact direct sur le budget et la flexibilité. À Nantes, une majorité de logements étudiants sont proposés meublés. Mais cette option ne convient pas à tous les profils.
Louer meublé : prêt à vivre, mais souvent plus cher
Un appartement meublé comprend tout le nécessaire pour s’installer immédiatement : lit, table, chaises, réfrigérateur, plaques de cuisson, rangements. Cette solution évite l’achat de mobilier. Elle convient aux séjours de courte ou moyenne durée.
Les studios meublés équipés sont très répandus à Nantes, notamment en résidence étudiante. Ils se situent dans les quartiers comme l'île de Nantes, le centre-ville, Saint-Félix ou Beaulieu. En revanche, le loyer d’un meublé reste plus élevé qu’un non-meublé équivalent, en moyenne de 10 à 15 %.
Louer vide : moins cher mais plus contraignant
Un logement non meublé coûte souvent moins cher à la location, mais demande un investissement initial. Il faut acheter ou transporter les meubles, équiper la cuisine, parfois même repeindre ou nettoyer. Ce type de location engage sur une durée plus longue (bail de 3 ans minimum), ce qui ne convient pas toujours aux rythmes universitaires. Les logements vides sont plus fréquents dans les quartiers résidentiels comme Zola, Doulon, Chantenay, ou autour de Donatien.
Avantages et limites de chaque option
Choisir un studio meublé à Nantes offre plus de flexibilité. On peut changer facilement de logement entre deux années ou en cas de stage à l’extérieur. Un appartement vide convient mieux à ceux qui restent plusieurs années ou souhaitent personnaliser leur espace. Les aides au logement (APL ou ALS) s’appliquent dans les deux cas, à condition que le bail et l’adresse soient bien à votre nom.
Étapes pour louer son logement étudiant à Nantes
Chercher un logement étudiant prend du temps. Pour éviter les blocages, mieux vaut suivre chaque étape dans l’ordre. Cela réduit les refus de dossier et permet de sécuriser une location rapidement.
Préparer son dossier de location
Le premier filtre, c’est le dossier. À Nantes, la majorité des propriétaires demandent les mêmes pièces :
- Carte d’identité ;
- Justificatif de scolarité ou attestation d’inscription ;
- Dernier avis d’imposition (ou celui des parents) ;
- Trois derniers bulletins de salaire (si l'étudiant travaille) ;
- Pièce d'identité du garant + justificatif de revenus.
Le tout doit être clair, bien présenté, et en format PDF. Un dossier incomplet est souvent mis de côté.
Rechercher et visiter
Les recherches peuvent se faire en ligne, sur notre site ou directement via les établissements. Il faut rester réactif, surtout en août. Dès qu’un logement étudiant vous intéresse (studio, colocation, chambre en étage), demandez une visite rapidement. À Nantes, certains logements se louent en moins de 48 heures.
Signer le bail
Une fois le logement choisi, vous signez un contrat de location. Il précise la durée, le loyer, les charges, la caution, et les modalités de départ. Vérifiez bien les conditions : durée du préavis, entretien, révision du loyer. Le bail pour un logement meublé est généralement d’un an renouvelable. Pour un vide, la durée standard est de trois ans.
Réaliser l’état des lieux
Avant d’emménager, vous effectuez un état des lieux d’entrée avec le bailleur ou l’agence. Tout doit être noté : état des murs, équipements, propreté, fonctionnement des installations. Cela protège en cas de litige, tout comme le second état des lieux fait à la sortie.
Souscrire une assurance logement
Elle est obligatoire, même pour un studio en résidence étudiante. Elle couvre les dégâts accidentels (fuite, incendie, etc.) et la responsabilité civile. Les assureurs proposent des formules étudiantes dès 30 € par an.
Logement étudiant pas cher Nantes : ce qu'il y a à retenir
Se loger à Nantes quand on est étudiant demande méthode et rapidité. Les logements les plus accessibles partent vite. Un bon dossier, une recherche ciblée et l’utilisation des bons canaux font la différence. Studio meublé, chambre en colocation Nantes, résidence étudiante ou appartement partagé : chaque format répond à des besoins précis. Les quartiers moins centraux permettent de réduire le loyer. Les aides (CAF, Visale, CROUS) complètent le budget. Chercher tôt, comparer les offres, activer les aides disponibles et connaître le marché local permet de sécuriser un logement étudiant sans dépasser ses moyens.