Magnifique studio - Rue Rouvet 75019 Paris

✨ Studio meublé de 17,17 m² – 2ᵉ étage – Fonctionnel & idéalement situé ✨
L'agence Nous Gérons vous propose à la location ce studio meublé de 17,17 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble sécurisé, offrant confort, praticité et un emplacement recherché.

🏡 Un espace pensé pour la vie urbaine
Le studio se compose de :
🛋️ Une pièce principale avec canapé convertible, télévision et rangements
🖥️ Un espace bureau à l’entrée, idéal pour le télétravail
🍽️ Un coin cuisine entièrement équip...é : machine à laver, réfrigérateur, hotte, micro-ondes, plaques, vaisselle
🚿 Une salle de bain avec WC, fonctionnelle et bien agencée
Un logement clé en main, prêt à accueillir son futur occupant !

📍 Localisation idéale
Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate :
- des commerces,
- du métro ligne 7,
- de plusieurs arrêts de bus 🚇🚏
Un emplacement stratégique pour une vie quotidienne simple et efficace.

💼 Conditions de location :
Loyer de base (hors charges) : 746.69 €
Charges récupérables : 96 €
Loyer total (charges comprises) : 842,69 €
Dépôt de garantie : 842,69 €
Honoraires locataire : 257,55 €

Détail des honoraires :
Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 12 €/m² × 17,17 m² = 206,04 €
État des lieux : 3 €/m² × 17,17 m² = 51,51 €
Chauffage et électricité à la charge du locataire

Encadrement des loyers – Zone très tendue :
Loyer de référence : 32,4 €/m²
Loyer de référence majoré : 38,9 €/m² → 17,17 × 38,9 = 667,61 €
Complément de loyer : 746,69 – 667,61 = 79,08 €
✔️ Justification du complément de loyer
Le complément est motivé par :
Un emplacement particulièrement recherché, offrant un accès immédiat aux transports, commerces et services.

🔋 Performance énergétique :
Classe énergie (DPE) : E – 390 kWh/m²/an
Gaz à effet de serre (GES) : B – 12 kg/m²/an
Estimation annuelle des dépenses d’énergie : 590 € – 830 €
Année de référence : 2021

Barème des honoraires de location :

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS