Coliving à Rennes

Le coliving à Rennes séduit de plus en plus d’étudiants, jeunes actifs et professionnels en quête d’un mode de vie flexible, économique et convivial. Entre la colocation traditionnelle et la résidence de service, cette nouvelle forme de logement répond parfaitement aux enjeux du logement urbain moderne dans une ville dynamique comme Rennes.

En 2024, Rennes figure parmi les métropoles françaises les plus attractives grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et sa forte population étudiante. Face à une tension locative croissante, le coliving s’impose comme une solution idéale pour vivre en communauté tout en conservant son intimité. Cet article vous dévoile tout ce que vous devez savoir sur le coliving à Rennes : quartiers les plus prisés, prix, avantages, démarches, et même opportunités d’investissement.

Qu’est-ce que le coliving et pourquoi séduit-il autant ?

C’est bien plus qu’un simple effet de mode. À Rennes, le coliving s’installe durablement dans le paysage immobilier. Entre envie de partager, besoin de flexibilité et hausse des loyers, ce type de logement coche toutes les cases pour une génération en quête de sens, de confort et de lien social. Alors, qu’est-ce qui fait vraiment son succès dans la capitale bretonne ?

Une solution de logement entre colocation et résidence service

Le coliving, contraction de “cohabitation” et “living”, est un modèle d’habitat partagé qui allie logement privé (souvent une chambre avec salle de bain privative) et espaces communs équipés (cuisine, salon, salle de sport, parfois cinéma). À Rennes, le coliving prend souvent la forme de grandes maisons ou résidences modernes, pensées pour offrir un maximum de confort, de services et de lien social.

Contrairement à la colocation, où les colocataires gèrent eux-mêmes les contrats (électricité, eau, internet), le coliving inclut généralement toutes les charges dans le loyer. C’est donc un logement clé en main, où l'on peut poser ses valises sans tracas administratif. Le concept attire une clientèle variée : étudiants en mobilité, jeunes actifs, freelances ou même expatriés.

L’aspect communautaire est central : des événements sont organisés, des espaces communs favorisent les échanges, tout en laissant à chacun son espace personnel. En somme, un parfait équilibre entre vie privée et vie sociale.

Pourquoi Rennes attire-t-elle les jeunes actifs et étudiants ?

Selon l’INSEE (2024), Rennes compte plus de 70 000 étudiants, soit près d’un habitant sur quatre. C’est l’une des plus fortes concentrations étudiantes en France, grâce à la présence de plusieurs universités, grandes écoles (Sciences Po Rennes, INSA, ESC Rennes…) et pôles de recherche. À cela s’ajoute une économie florissante, portée par des secteurs comme le numérique, les biotechnologies et la cybersécurité.

Quelques chiffres clés :

• Population de Rennes Métropole : 465 000 habitants (INSEE, 2024)

• Logements neufs livrés entre 2023-2024 : +3 800 (source : Rennes Métropole)

• Croissance de l’emploi dans la tech : +8 % en 2024 (Eurostat)

Ce dynamisme attire une population jeune, mobile, souvent en transition professionnelle ou académique. Le coliving répond donc parfaitement aux besoins de cette nouvelle génération en quête de flexibilité et de logement connecté à leur mode de vie.

Le boom du coliving en France et à Rennes : chiffres clés

Selon une étude de Statista (2024), le marché du coliving a triplé en France en 5 ans, avec une croissance annuelle moyenne de +27 %. À Rennes, cette croissance est encore plus marquée, portée par la tension locative et l’essor des acteurs spécialisés comme Kenavhome.

Évolution du marché du coliving à Rennes :

Où trouver les meilleurs quartiers pour vivre en coliving à Rennes ?

Choisir le bon quartier est essentiel pour profiter pleinement de l’expérience coliving à Rennes. Entre proximité des universités, ambiance de vie locale et accès aux transports, certains secteurs se démarquent nettement pour accueillir étudiants et jeunes actifs. Découvrons les meilleurs quartiers où poser vos valises pour une vie partagée agréable, pratique et dynamique.

Top 5 des quartiers à Rennes adaptés au coliving

1. Jeanne d’Arc
   Quartier résidentiel et calme, très prisé pour le coliving Rennes Jeanne d’Arc, avec de belles maisons rénovées. Proche des campus et bien desservi.

2. Thabor - Saint-Hélier
   Ambiance chic et verte. Proximité du parc du Thabor, cadre idéal pour les étudiants et jeunes actifs recherchant confort et tranquillité.

3. Cleunay – Arsenal-Redon
   Quartier en pleine mutation, avec de nombreux programmes neufs. Parfait pour les amateurs de maison coliving moderne.

4. Villejean – Beauregard
   Proximité de l’université Rennes 2, tarifs plus accessibles. Offre importante de logements en colocation et coliving.

5. Beaulieu
   À deux pas des campus scientifiques, coliving Beaulieu Rennes attire les profils STEM. Nombreuses résidences étudiantes récentes.

Les critères pour choisir son quartier : transports, ambiance, services

Avant de choisir votre logement en coliving, voici quelques éléments à considérer :

• Proximité des transports (bus, métro, vélo STAR)

• Ambiance du quartier : étudiant, résidentiel, animé, calme…

• Accès aux commerces et services : supérettes, salles de sport, coworking

• Disponibilité de logements coliving via plateformes comme Kenavhome ou Immojeune

Zoom sur le quartier Jeanne d’Arc : ambiance, accessibilité, vie locale

Le quartier Jeanne d’Arc à Rennes est un bijou caché. Niché entre le centre-ville et les campus, il offre une vraie vie de quartier avec ses marchés, cafés et petits commerces. Les logements en coliving y sont souvent de grandes maisons rénovées, avec jardin, terrasse et espaces communs spacieux.

"J’ai choisi une chambre avec salle de bain privative dans une maison coliving Jeanne d’Arc. On est six, c’est super convivial et calme à la fois." — Clara, étudiante à l’INSA

Que comprend réellement une offre de coliving à Rennes ?

Derrière le mot "coliving", il y a bien plus qu’un simple toit partagé. À Rennes, ces logements nouvelle génération misent sur le confort, les services et la simplicité du "tout compris". Mais concrètement, qu’est-ce que vous retrouvez dans une offre de coliving ? Quels équipements, quels espaces, quels avantages au quotidien ? On fait le tour de ce que ça inclut, et surtout, de ce que ça change par rapport à une colocation classique.

Des chambres avec salle de bain privée et services inclus

Les logements en coliving à Rennes proposent souvent une chambre avec salle de bain privative, ou du moins une salle d’eau individuelle. C’est une vraie différence avec la colocation classique.

Les chambres sont meublées, avec lit double, bureau, rangements, et parfois même mini-frigo. Tout est pensé pour un confort immédiat.

Espaces communs équipés : cuisine, salon, salle de sport, cinéma

Les parties communes sont le cœur du coliving :

• Cuisine équipée moderne

• Salon avec TV connectée

• Coin coworking ou bureau partagé

• Salle de sport équipée, voire sauna

• Cinema maison dans certains logements haut de gamme

Un mode de vie tout confort, sans compromis !

Charges incluses : électricité, eau, gaz, chauffage

Autre avantage majeur : tout est inclus dans le loyer. Plus besoin de gérer plusieurs factures.

Transport et déplacement à Rennes

Quand on choisit de vivre en coliving à Rennes, la question de la mobilité se pose très vite. Bonne nouvelle : ici, pas besoin de voiture pour se déplacer facilement. La ville bretonne a su développer un réseau de transport à la fois dense, moderne et tourné vers les mobilités douces, qui séduit autant les étudiants que les jeunes actifs. Pour les résidents en coliving, cela représente un vrai atout : moins de frais, moins de contraintes, et plus de liberté de mouvement au quotidien.

Un réseau métro-bus efficace et bien pensé

Le cœur du système de transport rennais repose sur son réseau STAR, reconnu pour sa fiabilité et sa couverture étendue. La ville dispose désormais de deux lignes de métro automatisé (A et B), reliées à de nombreuses lignes de bus qui maillent l’ensemble de la métropole. Que vous habitiez dans un quartier central comme Jeanne d’Arc ou en périphérie, les temps de trajet restent courts et réguliers, même en heure de pointe. En 2024, plus de 130 lignes de bus sillonnaient l’agglomération, avec une fréquence renforcée sur les axes majeurs. Le tout est soutenu par une application mobile intuitive qui permet de suivre les horaires en temps réel, de planifier ses trajets et même de recharger son abonnement à distance. C’est un véritable confort pour celles et ceux qui vivent en coliving et doivent jongler entre études, travail et loisirs.

Une ville qui mise sur les mobilités douces

Rennes ne s’est pas contentée de développer ses transports en commun : elle a aussi clairement fait le pari des mobilités douces. Le vélo y a une place privilégiée, avec plus de 200 kilomètres de pistes cyclables aménagées à travers la ville et une politique ambitieuse pour favoriser l’usage quotidien du deux-roues. Le service STAR le vélo, système de vélos en libre-service, permet à n’importe quel habitant ou visiteur de louer un vélo pour une heure ou pour plusieurs jours. C’est une solution idéale pour se déplacer rapidement, tout en profitant des nombreux aménagements sécurisés dédiés aux cyclistes. Les colivers, souvent jeunes et sensibles aux questions écologiques, y trouvent un mode de transport à la fois pratique, économique et aligné avec leurs valeurs. À cela s’ajoute un centre-ville largement piétonnier, propice aux balades, au shopping ou aux soirées entre colocataires sans dépendre d’un véhicule motorisé.

Une accessibilité nationale et internationale

Enfin, Rennes n’est pas qu’une ville facile à vivre au quotidien. C’est aussi une métropole ouverte sur l’extérieur. Grâce à la ligne à grande vitesse, il ne faut qu’1h25 pour rejoindre Paris en TGV, un avantage considérable pour les jeunes actifs travaillant en remote ou en mode hybride, ou encore pour les étudiants en stage ou en alternance dans la capitale. La gare de Rennes, entièrement modernisée, dessert également de nombreuses autres villes françaises (Nantes, Bordeaux, Lille…) avec des liaisons rapides. Côté ciel, l’aéroport Rennes Saint-Jacques assure des vols réguliers vers Lyon, Marseille, Toulouse ou encore Barcelone, facilitant les déplacements professionnels ou les escapades du week-end. Pour les profils internationaux, c’est un vrai plus : Rennes est accessible sans difficulté, et reste connectée aux grandes capitales européennes, tout en offrant un coût de la vie bien plus doux qu’à Paris.

Investir dans le coliving à Rennes : bonne idée ou faux bon plan ?

Face à l’essor du coliving et à la tension du marché locatif rennais, de plus en plus d’investisseurs s’intéressent à ce nouveau modèle d’habitat partagé. Rentabilité, demande constante, fiscalité avantageuse : sur le papier, les arguments sont solides. Mais est-ce vraiment un bon plan immobilier à Rennes en 2025 ? Voici ce qu’il faut savoir avant de se lancer.

Rennes : une ville à fort potentiel locatif

Avec une croissance démographique et une forte demande locative, Rennes attire les investisseurs. De nombreux programmes immobiliers neufs intègrent désormais le coliving dans leur offre.

Avantages fiscaux et rentabilité du coliving pour les investisseurs

• Rendement locatif brut moyen : 5,2 % en 2024 (source : MeilleursAgents)

• Possibilité de louer à plusieurs (multiplication des loyers)

• Régime LMNP ou colocation meublée optimisée fiscalement

Comparaison avec l’investissement classique

FAQ

Quel est le prix moyen d’un coliving à Rennes ?

En 2025, le prix moyen pour une chambre en coliving à Rennes est de 610 €/mois, charges comprises. Ce tarif peut varier selon le quartier, la qualité de l’immeuble et les services proposés.

Le coliving est-il fait pour les étudiants à Rennes ?

Oui, le coliving s’adresse parfaitement aux étudiants à Rennes, notamment ceux en mobilité ou en master. Il permet de vivre dans un environnement calme, meublé, sans gestion de charges.

Comment trouver une chambre avec salle de bain privative en coliving ?

Sur les plateformes comme Immojeune ou Kenavhome, vous pouvez filtrer les annonces pour ne voir que celles avec salle de bain privative ou salle eau douche individuelle.

Dans quels quartiers de Rennes investir pour du coliving ?

Les quartiers comme Jeanne d’Arc, Cleunay, ou Thabor sont très demandés. Le marché locatif y est dynamique et les loyers attractifs pour les investisseurs.

Kenavhome propose-t-il des logements en coliving à Rennes ?

Oui, Kenavhome est un acteur spécialisé dans le coliving à Rennes, avec une offre de maisons modernes, chambres meublées et services inclus, adaptés aux besoins des jeunes actifs et étudiants.

Le coliving à Rennes s’impose comme une solution de logement innovante, conviviale et flexible, en phase avec les besoins de la nouvelle génération urbaine. Entre gain de temps, confort tout inclus et vie sociale enrichissante, il coche toutes les cases.

Que vous soyez étudiant, actif ou investisseur, Rennes vous ouvre les portes d’un nouveau mode de vie urbain, à la fois économique et humain. Pour découvrir les offres disponibles ou réserver une chambre dès maintenant, rendez-vous sur Immojeune !

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