Investir dans une résidence étudiante à Rennes : opportunités, rentabilité et quartiers étudiants

Investir dans une résidence étudiante à Rennes est une opportunité à saisir. Chercher un logement étudiant relève parfois du parcours du combattant : offre limitée, prix en hausse, arnaques à éviter. Cet article décortique les avantages d’un investissement locatif dans une résidence étudiante, avec focus sur les quartiers stratégiques et les modèles économiques rentables. Découvrez les leviers fiscaux comme le statut LMNP, les tendances du marché immobilier local, et comment choisir entre résidences neuves ou existantes pour maximiser votre rentabilité.

Les avantages d'investir dans une résidence étudiante à Rennes

L'investissement dans une résidence étudiante à Rennes présente des avantages considérables. Passons en revue les avantages d'un tel placement. 

Une fiscalité avantageuse pour les investisseurs

Le statut LMNP s'applique aux investisseurs louant des logements meublés. Il permet de déclarer les revenus en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) avec des déductions fiscales.

La TVA d'un studio neuf atteint 20% du prix d'achat. L'amortissement réduit l'assiette fiscale. Les charges déductibles incluent les intérêts d'emprunt et la taxe foncière. Un studio à 150 000 € HT donne droit à 30 000 € de TVA récupérable. L'amortissement s'applique sur 25 ans pour le bien, 5 ans pour le mobilier.

Le LMNP offre des avantages fiscaux supérieurs au Pinel. Il permet une déduction des charges réelles. L'amortissement réduit significativement l'impôt. Le Pinel propose une réduction d'impôt limitée à 21% du prix d'achat.

Une gestion locative simplifiée

Les gestionnaires de résidences étudiantes prennent en charge la recherche de locataires. Ils assurent l'entretien et la facturation. Ils organisent des animations sociales. Ces services facilitent la gestion pour les investisseurs.

Les contrats de gestion incluent des loyers garantis. Ils durent généralement 9 ans renouvelables. Ces garanties sécurisent les revenus. Les gestionnaires assurent le suivi locatif et technique.

Comment choisir sa résidence étudiante pour investir à Rennes

Voici nos conseils pour réussir votre investissement en résidence étudiante à Rennes. 

L'emplacement stratégique : facteur clé de réussite

Proximité des campus, transports et commerces... des critères essentiels pour trouver l'emplacement stratégique pour votre résidence étudiante à Rennes. De même pour la distance maximale de 15 minutes à pied. Les étudiants locataires cherchent aussi des quartiers dynamiques avec des services accessibles.

Voici les 7 emplacements stratégiques pour investir dans une résidence étudiante à Rennes :

• Quartier proche de l'Université Rennes 2, avec une forte densité étudiante et des projets d'urbanisme en cours.
• Quartier proche du campus universitaire de Rennes 1, l'INSA et d'autres grandes écoles, garantissant une demande constante.
• Quartier dynamique avec commerces et culture, idéal pour attirer des étudiants ou jeunes actifs.
• Quartier desservi par le métro et bus, avec une proximité optimale des pôles universitaires et du centre-ville.
• Zone en développement avec des programmes neufs et une offre locative étudiante croissante.
• Accès facilité aux transports, parfait pour les étudiants voyageant régulièrement ou les jeunes professionnels.
• Proximité des transports en commun : Priorisez les résidences étudiantes desservies par le métro ou les bus pour maximiser la rentabilité.

Les projets d'urbanisme à Rennes incluent l'extension du réseau métro. Le tram-bus arrive à horizon 2035. Les quartiers desservis par les nouvelles lignes gagnent en attractivité. La réduction de passage des bus place de la République va améliorer le cadre de vie. Ces évolutions influencent la valeur des résidences étudiantes.

Les investisseurs confirment l'importance de l'emplacement. Les quartiers étudiants comme Villejean ou Beaulieu assurent un taux de remplissage élevé. Les zones desservies par le métro offrent une meilleure rentabilité. Les résidences proches des campus limitent les périodes de vacance.

Les services et équipements recherchés par les étudiants

Un logement étudiant doit être meublé. Il inclut une kitchenette équipée et une salle de bain privative.

Les services collectifs attirent les étudiants. Les laverie, salle d'étude et salle de sport figurent en tête des demandes. Ces équipements facilitent la vie quotidienne. Les espaces de coworking et animations sociales ajoutent de la valeur. Une résidence avec ces services maintient un taux d'occupation élevé.

Les résidences étudiantes rivalisent d'offres. Kley propose des espaces de coworking et des animations mensuelles. La résidence inclut des salles de sport et un petit-déjeuner optionnel. Les deux modèles montrent une forte demande locative à Rennes.

La rentabilité de l'investissement

Plusieurs paramètres influencent la rentabilité :

• Le prix d'achat détermine le point de départ ;
• Les loyers dépendent de la localisation et de la qualité du bien;
• Les charges comprennent la taxe foncière et l'entretien ;
• La fiscalité varie selon le statut choisi ;
• Le taux de remplissage reste crucial pour la stabilité des revenus.

Les studios offrent la meilleure rentabilité à Rennes. Leur rendement brut atteint 6 % en moyenne. Les quartiers étudiants comme Villejean ou Beaulieu assurent un taux de remplissage élevé. Les petites surfaces restent les plus demandées. La rentabilité nette varie entre 4 % et 7,5 % selon les conditions d'achat et de gestion.

Les étapes concrètes pour investir dans une résidence étudiante à Rennes

L'investissement dans une résidence étudiante à Rennes passe par plusieurs étapes. Les connaître vous aide à assurer la réussite de votre investissement en logement étudiant.

La prospection et la sélection du bien

Utilisez notre plateforme pour trouver des résidences étudiantes à Rennes. Faites des visites virtuelles pour gagner du temps. Comparez les offres selon leur localisation et leur rentabilité potentielle.

Évaluez la réputation du gestionnaire avant d'acheter. Vérifiez l'état du bâtiment et l'historique des loyers. Demandez le taux d'occupation moyen. Consultez les avis en ligne sur "avis-etudiant.fr". Comparez les prix avec Trovit qui liste 415 logements à vendre. Priorisez les résidences avec un taux d'occupation élevé.

Le financement de l'investissement

Le crédit immobilier reste la solution la plus courante. La SCI permet l'investissement à plusieurs. Le démembrement sépare la nue-propriété et l'usufruit. Chaque option a des avantages et inconvénients fiscaux. Le choix dépend de votre situation personnelle et de vos objectifs.

Un apport personnel conséquent rassure les banques. Les taux oscillent entre 3,11% et 3,25% en mai 2025. Comparez les offres pour obtenir les meilleures conditions. Négociez les frais de dossier. Un courtier peut optimiser votre dossier. Certains investisseurs diversifient leurs placements pour minimiser les risques.

Les aspects juridiques de l'acquisition

Le bail commercial lie l'investisseur au gestionnaire de la résidence. Le mandat de gestion délègue la gestion du bien à un professionnel. Ces documents définissent les obligations des deux parties.

Examinez attentivement la durée du bail commercial, souvent de 9 ans. Vérifiez les conditions de sortie anticipée. Contrôlez la répartition des charges. Lisez les clauses de renouvellement. Une mauvaise lecture des contrats peut entraîner des coûts imprévus. Consultez un spécialiste pour éviter les pièges juridiques.

Choisissez un notaire spécialisé en LMNP. Consultez un avocat fiscaliste pour optimiser votre structure. Un comptable gère vos déclarations fiscales. Prévoyez les frais annexes comme les droits d'enregistrement et la TVA récupérable.

Pourquoi Rennes attire les investisseurs en résidence étudiante ?

La cité rennaise se distingue par de nombreux atouts faisant d'elle une destination idéale pour un investissement en résidence étudiante :

Son dynamisme étudiant

Rennes est connue pour ses établissements d'enseignement supérieur prestigieux. Bon nombre d'étudiants nationaux et internationaux décident de s'y installer en raison de sa qualité académique :

• population estudiantine : près de 30 % de la population totale à Rennes est constituée d'étudiants. Cette concentration de population jeune assure une meilleure ambiance dans la commune ;
• établissements d'enseignement supérieurs : elle renferme plusieurs universités pluridisciplinaires comme l'Université de Rennes 1, Sciences Po Rennes, l'École Normale Supérieure de Rennes... Elle se distingue par la diversité de ses formations, à savoir les spécialisations en Sciences et Technologie, Santé, Droit, Économie, Gestion, Affaires européennes et bien d'autres encore.
• ville mondialement recommandée : près de 100 % des étudiants rennais et étrangers recommandent cet endroit en tant qu'excellente destination pour les études. Ce qui renforce davantage son attractivité.

Grâce à ses nombreux atouts, le nombre d'étudiants à Rennes augmente d'année en année, assurant une demande de logement croissante. En effet, par rapport aux autres grandes villes de France, le secteur rennais rencontre moins de risque de vacance locative.

Sa demande locative étudiante élevée

La demande en logements étudiants à Rennes est en pleine expansion. Parmi les différents types d'investissements immobiliers, la résidence étudiante est celle qui bénéficie d'un taux de vacance moins élevé. Cela garantit une rentabilité attractive pour les investisseurs. Selon des études effectuées par le site des meilleurs agents, la rentabilité brute moyenne pour un investissement locatif dans une résidence étudiante à Rennes se situe entre 3,5 % et 4,5 %.

Ainsi, investir dans un logement étudiant à Rennes promet un rendement locatif intéressant. Tout au long de l'année, la demande est forte et constante. Pour garantir un retour sur investissement optimal, il est cependant essentiel de prendre en compte quelques critères, notamment l'emplacement du bien, la superficie, le type de logement, les services inclus et l'état général de l'immobilier.

Sa qualité de vie et sa localisation stratégique

Rennes se situe en top 10 des villes françaises où il fait bon vivre. Son cadre de vie, son dynamisme économique, sa richesse culturelle et ses infrastructures modernes sont des éléments qui séduisent énormément les jeunes. 

Le secteur est agréablement desservi par les transports en commun, ce qui favorise le déplacement des habitants. Les commerces et les autres commodités à portées de main rendent le lieu encore plus pratique et attractif. 

Le centre-ville de Rennes est particulièrement prisé grâce à sa proximité avec les campus, les transports en commun et les commerces. Investir dans une résidence étudiante au centre-ville garantit donc un attrait continu de la part des locataires et une valorisation patrimoniale sur le long terme.

Les meilleurs quartiers où investir dans une résidence étudiante à Rennes

Rennes dispose de plusieurs quartiers stratégiques pour réussir dans une résidence étudiante. Chacun présente des opportunités uniques, notamment en termes de proximité avec les universités, de transports en commun, et de commerces.

Le Centre-Ville

Le Centre-Ville de Rennes est sans doute l'emplacement le plus prisé, tant pour les étudiants que pour les investisseurs. Ce quartier bénéficie d'une proximité immédiate avec les universités principales comme l'Université de Rennes 2 et la Sciences Po Rennes, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les étudiants.

Le Centre-Ville fait partie du triangle d'or, un quartier rennais particulièrement coté. C'est une rue résidentielle où les constructions sont à couper le souffle. Les loyers y sont cependant plus élevés. Mais avec une demande forte, la valorisation patrimoniale est assurée. Dans ce quartier, on trouve rarement des programmes neufs bien que ces derniers soient très recherchés. Leurs prix oscillent entre 5 000 € à 7 000 € le m2.

Le Beaulieu

Il est situé à l'est de Rennes et est particulièrement populaire auprès des étudiants en sciences et technologies. Il est situé à proximité du campus de l'Université de Rennes 1. Ce quartier abrite de nombreux commerces et permet un accès facile aux transports en commun. Pour se déplacer, on a le choix entre le bus, le train et le métro A. Pour un investissement immobilier, ce quartier demeure stratégique. Les prix  des appartements neufs oscillent entre 4 200 € et 5 500 €.

Villejean-Beauregard

Le quartier Villejean abrite l'Université Rennes 2, l'un des établissements les plus connus dans la ville. Ce dernier propose différents cursus orientés en langues, lettres, sciences humaines et sociales et santé. Cet établissement, lui seul, accueille environ 18 000 étudiants. De plus, il est bien desservi par le métro. Ainsi, investir en LMNP dans ce quartier est plus que recommandé compte tenu de la demande.

Le prix s'avère plus abordable qu'en Centre-Ville, avec des programmes neufs entre 3 500 € à 4 500 €. Ce secteur est en pleine mutation, avec plusieurs projets immobiliers en cours, ce qui promet une valorisation à long terme.

Saint-Martin

Saint-Martin est un quartier historique de Rennes, combinant charme ancien et modernité. À quelques kms du centre et du parc Thabor, il est idéal pour les étudiants qui souhaitent bénéficier d'un cadre de vie agréable. De plus, il reste proche des universités. Dans ce secteur, on trouve rarement des appartements neufs, pourtant, ces biens assurent une rentabilité attractive. Leur prix reste moyennement élevé, d'environ 5 000 € le m2.

Exemples de résidences étudiantes récentes

Voici quelques exemples de résidences étudiantes récentes à Rennes qui illustrent bien les opportunités d'investissement dans cette ville :

• Résidence A : Située en plein centre-ville, cette résidence comporte des studios meublés proposant des services premium. Prix au m² : 5 000 €. Rendement locatif : 4,2 %.
• Résidence B : Localisée en périphérie immédiate, proche du campus de Beaulieu, cette résidence propose des appartements neufs à un prix au m² de 4 200 €. Rendement locatif : 4,5 %.

Ces résidences sont toutes dotées d'équipements modernes et sont gérées par des sociétés spécialisées, assurant ainsi un service de gestion locative complet.

Rentabilité de la résidence étudiante à Rennes : études de cas

Ces études de cas vous aident à comprendre les facteurs qui favorisent la rentabilité de votre résidence étudiante à Rennes.

Le studio en centre-ville de Rennes

Un studio de 20 m² en plein centre-ville coûte environ 120 000 €. Le loyer atteint 500 € par mois. La rentabilité brute est de 4,2 %. Ce type de bien reste très demandé grâce à sa localisation stratégique.

La valeur du studio augmente avec l'inflation. Les loyers suivent la même tendance. Les travaux d'entretien sont à prévoir tous les 5 ans. Un taux d'occupation de 95 % assure un revenu régulier. La revente reste facile en raison de la forte demande locative.

Le T1 à proximité des campus universitaires

Un T1 de 30 m² près du campus de Beaulieu vaut environ 147 000 €. Le loyer mensuel tourne autour de 612 €. Le rendement brut atteint 5 %. Ce type de bien attire les étudiants en recherche de confort.

Un T1 indépendant offre plus de liberté mais nécessite une gestion active. Une résidence gérée simplifie la gestion locative. Les frais de gestion sont similaires pour les deux formules. Le taux d'occupation reste élevé dans les deux cas. Les garanties fiscales varient selon la structure juridique choisie.

Julien, 35 ans, a investi dans un T1 à Villejean. Le bien s'est loué en 7 jours. Les frais de gestion représentent 3,9 % du loyer. La rentabilité nette dépasse 4 %. L'expérience s'avère très positive malgré un premier mois de vacance.

L'investissement dans une résidence neuve

Les programmes neufs à Rennes incluent "Metropolis" et "Laygo". Ils proposent des studios et T2 à partir de 73 000 €. Les livraisons s'échelonnent sur 2024-2025. Le neuf offre des garanties constructeur et des normes récentes. La TVA récupérable représente 20 % du prix d'achat. L'amortissement réduit l'assiette fiscale. Ces avantages nécessitent un engagement de 9 ans minimum. La revente reste possible sous certaines conditions.

Une simulation sur 15 ans montre une rentabilité nette moyenne de 4,5 %. L'amortissement réduit l'impôt pendant 10 ans. Les loyers augmentent avec l'inflation. Le capital investi est récupéré en 12 ans en moyenne. Les frais de gestion restent stables sur toute la période.

Anticipez les vérifications à la livraison VEFA. Vérifiez la conformité du logement au contrat. Organisez rapidement la mise en location. Un taux d'occupation de 95 % est atteint en 3 mois. La gestion locative reste simplifiée avec un professionnel.

Ce qu'il faut retenir : analyse de rentabilité, chiffres clés et projections

Prenons l'exemple d'un investissement locatif dans un studio de 20 m² situé dans une résidence étudiante en centre-ville de Rennes, au prix de 100 000 €. Avec un loyer mensuel moyen de 500 €, la rentabilité brute s’élève à environ 4,2 %. En appliquant le statut LMNP, les charges déductibles et l’amortissement permettent de réduire significativement l'imposition sur les revenus locatifs, augmentant ainsi la rentabilité nette.

En tenant compte des dispositifs fiscaux et de la valorisation probable du bien, la rentabilité globale pourrait atteindre 7 à 8 % sur une période de 10 ans.

Le marché immobilier étudiant à Rennes : opportunité d'investissement

Rennes compte entre 67 000 et 73 000 étudiants. Le déficit de logements atteint 1 500 unités : une offre pour 104 demandes en 2024.

Villejean, proche de l’Université Rennes 2, attire les étudiants. Le centre-ville concentre 30 % de la population étudiante. Saint-Martin offre un cadre calme, desservi par le métro. Villejean et le centre-ville comptent parmi les quartiers les plus demandés pour investir dans une résidence étudiante rennes. Ces zones assurent une forte demande locative grâce à leur proximité des campus et des commodités.

La rentabilité brute d’un studio de 20 m² en résidence étudiante à Rennes atteint 4,2 %. Les rendements varient entre 4,8 % et 7,5 % selon les quartiers. Les petites surfaces restent les plus rentables.

Rennes, une opportunité d’Investissement immobilier à saisir

En somme, investir dans une résidence étudiante à Rennes représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à combiner sécurité, rentabilité et optimisation fiscale. La ville de Rennes se distingue par son dynamisme étudiant et son cadre de vie attrayant. Elle bénéficie d'un marché immobilier en pleine expansion, particulièrement favorable pour l'investissement locatif. Les dispositifs fiscaux comme le statut LMNP, la loi Pinel et le Censi-Bouvard viennent par ailleurs renforcer l’attractivité de cet investissement.

Vous projetez d'investir dans une résidence étudiante à Rennes ? Vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités d'investissement sur le territoire ? N’hésitez pas à nous contacter pour un accompagnement personnalisé.