IRL du 3e trimestre 2026 : quelle hausse de loyer ?

L’indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre 2026 atteint 148,06 en France métropolitaine, soit une hausse de 1,57 % sur un an. Publié par l’Insee le 15 octobre 2026, il sert à calculer la révision annuelle de certains loyers d’habitation. Cette évolution ne signifie toutefois pas que tous les propriétaires peuvent augmenter immédiatement leur loyer de 1,57 %. La hausse dépend de l’indice prévu au contrat, de la date de révision et des règles applicables au logement.

Quel est le nouvel indice de référence des loyers en octobre 2026 ?

L’IRL du troisième trimestre 2026 s’établit à 148,06 en France métropolitaine, contre 145,77 un an auparavant. Sa progression annuelle atteint 1,57 %, après 1,15 % au deuxième trimestre 2026. L’Insee a publié ces chiffres le 15 octobre 2026.

Source : Insee - indice de référence des loyers du troisième trimestre 2026, publication du 15 octobre 2026.

Cette progression marque une accélération par rapport au trimestre précédent. Elle reste néanmoins inférieure aux évolutions annuelles proches de 3,5 % observées en 2022 et 2023, lorsque l’inflation était plus forte.

L’IRL est calculé à partir de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il encadre les révisions annuelles des loyers d’habitation concernés, sans imposer une augmentation automatique.

À noter : des indices spécifiques s’appliquent en Corse et dans les départements et régions d’outre-mer concernés. Au troisième trimestre 2026, l’indice atteint 143,80 en Corse et 145,21 dans les collectivités régies par l’article 73 de la Constitution. La variation annuelle y est également de 1,57 %.

De combien le loyer peut-il augmenter avec l’IRL du 3e trimestre 2026 ?

Pour un bail dont l’indice de référence est celui du troisième trimestre, la hausse maximale correspondant à l’évolution annuelle de l’IRL est de 1,57 %, sous réserve que le propriétaire puisse légalement réviser le loyer. Le calcul porte sur le loyer concerné par la révision, hors charges récupérables.

Voici quelques exemples pour un logement situé en France métropolitaine, lorsque le bail prévoit une révision fondée sur l’IRL du troisième trimestre :

Ces montants sont des exemples calculés à partir du rapport entre l’IRL du troisième trimestre 2026 (148,06) et celui du troisième trimestre 2025 (145,77). Le résultat est arrondi au centime.

Pour un étudiant qui paie 600 € de loyer mensuel, la hausse représente donc 9,42 € par mois, soit 113,04 € sur douze mois si le nouveau montant reste inchangé pendant toute cette période.

Ce calcul ne constitue pas une augmentation automatique. Le bail doit prévoir une clause de révision, la date de révision doit être atteinte et le logement ne doit pas être soumis à une interdiction de révision. Le trimestre à retenir dépend également du contrat : l’IRL du troisième trimestre 2026 ne s’applique pas à tous les baux.

Comment calculer la révision annuelle de son loyer ?

La formule officielle consiste à multiplier le loyer actuel par le nouvel IRL, puis à diviser le résultat par l’IRL correspondant à la période de référence précédente. Il faut donc utiliser deux indices du même trimestre, espacés d’un an.

Formule :

Nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ ancien IRL

Prenons un loyer de 600 € dont la révision est calculée avec les indices du troisième trimestre :

600 × 148,06 ÷ 145,77 = 609,42 €

Le nouveau loyer mensuel atteint 609,42 €, soit une hausse de 9,42 €.

Pour effectuer le calcul sans erreur, vérifiez trois informations dans votre bail : le montant du loyer concerné, la date de révision et le trimestre d’IRL retenu. Si le contrat ne précise pas de trimestre de référence, la date du dernier indice publié au moment de la signature doit être prise en compte conformément aux règles applicables.

Le calcul peut être effectué à partir des données publiées par l’Insee. Le résultat doit être arrondi au centime le plus proche.

Le propriétaire peut-il augmenter le loyer à chaque publication de l’IRL ?

Non. La publication d’un nouvel indice ne permet pas au propriétaire d’augmenter immédiatement tous les loyers. La révision est possible une fois par an, si une clause du bail la prévoit, et à la date convenue au contrat ou, à défaut, à la date anniversaire du bail.

Le propriétaire doit également respecter le délai légal d’un an pour demander la révision. Si la demande intervient après la date prévue, la hausse ne s’applique qu’à compter de cette demande : elle ne peut pas être réclamée rétroactivement pour les mois précédents. Si le propriétaire ne manifeste pas sa volonté de réviser le loyer dans le délai d’un an, il perd le bénéfice de la révision pour l’année écoulée.

Pour un étudiant locataire, cela signifie qu’une augmentation annoncée par le propriétaire doit être vérifiée à partir du bail et de la date de révision. Le simple fait que l’Insee publie un nouvel IRL ne suffit pas à justifier une hausse.

Quels logements ne peuvent pas subir de révision de loyer ?

Les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont soumis à une interdiction de révision dans certaines conditions. En France métropolitaine, cette interdiction concerne les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022. Dans les territoires ultramarins concernés, elle s’applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 1er juillet 2024.

Cette règle vise les logements considérés comme des passoires énergétiques. Elle interdit la révision annuelle du loyer dans les situations visées par la loi, même si le bail contient une clause de révision. Le propriétaire ne peut donc pas appliquer mécaniquement la hausse de l’IRL à un logement concerné par cette interdiction.

Il faut aussi distinguer la révision annuelle en cours de bail d’une éventuelle réévaluation du loyer au renouvellement du contrat. Les règles ne sont pas identiques, et les logements classés F ou G font également l’objet de restrictions spécifiques lors du renouvellement.

Pour vérifier les conditions applicables, consultez la fiche officielle Service-Public sur la révision du loyer en cours de bail ainsi que l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 sur Légifrance.

Que faire si le propriétaire applique une hausse de loyer incorrecte ?

Si le montant demandé semble trop élevé, commencez par comparer le nouveau loyer avec le calcul fondé sur l’IRL prévu au bail. Vérifiez ensuite la date de révision, l’existence de la clause contractuelle et la classe énergétique du logement.

En cas d’erreur, demandez au propriétaire ou à l’agence le détail du calcul et les indices utilisés. Si le désaccord persiste, vous pouvez adresser une contestation écrite accompagnée d’une copie du bail et des justificatifs. Une démarche amiable, notamment auprès de la commission départementale de conciliation ou d’un conciliateur de justice, peut ensuite être envisagée selon la situation.

Ne cessez pas de payer votre loyer de votre propre initiative en cas de litige. Conservez les échanges écrits et demandez conseil à l’ADIL de votre département pour connaître les démarches adaptées à votre situation.

Le conseil de l’expert

Avant d’accepter une augmentation, comparez le montant annoncé avec la formule de révision et le trimestre d’IRL mentionné dans votre bail. Vérifiez aussi la date à laquelle la révision peut être appliquée et la classe DPE du logement. Une hausse de 1,57 % ne s’applique pas automatiquement à tous les locataires : le contrat et les règles légales restent déterminants.

FAQ sur l’IRL du 3e trimestre 2026

Quel est le montant de l’IRL au troisième trimestre 2026 ?

L’IRL atteint 148,06 en France métropolitaine au troisième trimestre 2026, selon l’Insee. Il progresse de 1,57 % sur un an.

Quand le nouvel IRL a-t-il été publié ?

L’Insee a publié l’indice du troisième trimestre 2026 le 15 octobre 2026.

Tous les loyers peuvent-ils augmenter de 1,57 % ?

Non. La révision doit être prévue par le bail, respecter la date contractuelle et les règles légales. Le trimestre de référence peut différer d’un contrat à l’autre, et certains logements classés F ou G ne peuvent pas subir de révision.

Un propriétaire peut-il réclamer plusieurs mois de hausse rétroactivement ?

Non. Si la demande de révision intervient après la date prévue, elle ne prend effet qu’à compter de la demande. Le propriétaire dispose d’un délai d’un an pour demander la révision annuelle.

Quand le prochain IRL sera-t-il publié ?

Selon le calendrier de l’Insee, la prochaine publication de l’IRL est prévue le 15 janvier 2027 et portera sur le quatrième trimestre 2026.