+2,6 % d’étudiants en 2026 : un impact sur le logement étudiant ?

La France compte toujours plus d’étudiants à l’université. Selon la dernière note du SIES publiée en juin 2026, 1 672 900 étudiants sont inscrits dans les universités françaises en 2025-2026, soit une hausse de 2,6 % en un an. Cette progression concerne principalement les cursus licence et master, tandis que les formations doctorales restent stables. 

Derrière cette évolution des effectifs universitaires se cache un autre enjeu : celui du logement. Dans les villes étudiantes déjà très demandées, chaque nouvelle hausse des inscriptions augmente mécaniquement la concurrence pour trouver un studio, une colocation ou une résidence étudiante.

Pour les étudiants qui préparent leur rentrée 2026, l’anticipation devient donc un élément clé.

Les universités accueillent davantage d’étudiants en 2025-2026

La hausse des effectifs universitaires n’est pas uniforme. Elle est principalement portée par les étudiants inscrits en licence et en master.

Les chiffres du SIES montrent :

• +2,4 % d’étudiants en licence ;
• +3,1 % en master ;
• des effectifs en doctorat globalement stables. 

Cette progression confirme une tendance déjà observée depuis plusieurs années : les établissements universitaires doivent accueillir davantage de jeunes dans un contexte où l’offre de logement ne progresse pas toujours au même rythme.

Certaines disciplines enregistrent aussi une dynamique particulière. Les inscriptions augmentent notamment en Santé et en Droit, deux domaines présents dans de nombreuses grandes villes universitaires. 

Plus d’étudiants : une pression supplémentaire sur le logement étudiant

Une hausse des inscriptions universitaires ne signifie pas automatiquement une hausse identique des besoins en logements. Certains étudiants restent chez leurs parents ou poursuivent leurs études dans leur ville d’origine.

Cependant, dans les métropoles universitaires, la demande reste forte.

Les secteurs les plus concernés sont notamment :

• les villes accueillant de grandes universités ;
• les territoires avec un fort nombre d’étudiants internationaux ;
• les zones où les loyers sont déjà élevés.

Les logements les plus recherchés restent les petites surfaces :

• studio meublé ;
• chambre en résidence étudiante ;
• colocation proche des transports ;
• chambre chez l’habitant.

Avec davantage de candidats, les logements bien situés peuvent partir rapidement, surtout avant la rentrée universitaire.

Les étudiants internationaux renforcent aussi la demande

Autre élément marquant de la note du SIES : la progression des étudiants en mobilité internationale.

Leur nombre augmente de 5,1 % en 2025-2026, avec une hausse particulièrement forte des étudiants extracommunautaires inscrits en master (+8,8 %).

Ces étudiants recherchent souvent un logement avant leur arrivée en France. Ils privilégient fréquemment :

• les résidences étudiantes ;
• les locations meublées ;
• les solutions avec un dossier simplifié.

Cette demande supplémentaire participe à renforcer la concurrence dans certaines villes.

Rentrée 2026 : comment trouver un logement malgré un marché plus tendu ?

Face à cette hausse du nombre d’étudiants, quelques réflexes peuvent faire la différence.

Commencer sa recherche tôt

Attendre d’avoir son admission définitive peut limiter les possibilités. Dans les villes les plus demandées, commencer à consulter les annonces plusieurs semaines ou mois avant la rentrée permet d’avoir davantage de choix.

Préparer son dossier locatif

Un dossier complet permet de répondre rapidement lorsqu’un logement intéressant apparaît.

À prévoir :

• pièce d’identité ;
• justificatif de scolarité ou d’admission ;
• justificatifs du garant ;
• justificatifs de ressources si nécessaire.

Élargir ses critères

Le studio en plein centre-ville n’est pas toujours la seule solution.

D’autres options peuvent être pertinentes :

• une colocation ;
• une résidence étudiante ;
• un logement en périphérie bien desservi ;
• une chambre chez l’habitant.

Conseil d’expert

« Chaque année, nous constatons que les étudiants qui trouvent leur logement dans de bonnes conditions sont ceux qui préparent leur recherche avant que l’urgence arrive. Avec une population étudiante qui continue de progresser, la concurrence augmente dans les villes universitaires. Le budget reste évidemment un critère important, mais la capacité à élargir ses recherches et à avoir un dossier prêt peut réellement changer la situation. Dans nos échanges avec les jeunes locataires, nous voyons aussi que la colocation ou les quartiers légèrement éloignés du centre peuvent offrir de très bonnes opportunités. » Mickael Zonta, co-fondateur d’ImmoJeune

Une hausse des étudiants qui confirme les enjeux du logement étudiant

L’augmentation des effectifs universitaires en 2025-2026 confirme une réalité : la France doit continuer à adapter son offre de logement aux besoins des étudiants.

Pour la rentrée 2026, les candidats à la location devront donc miser sur l’anticipation, la préparation du dossier et une recherche plus large pour maximiser leurs chances.

FAQ

Combien d’étudiants sont inscrits à l’université en 2025-2026 ?

Les universités françaises comptent 1 672 900 étudiants inscrits en 2025-2026, soit une hausse de 2,6 % par rapport à l’année précédente.

Pourquoi le nombre d’étudiants augmente-t-il en 2026 ?

La hausse est principalement liée à la progression des inscriptions en licence et en master. Les étudiants internationaux contribuent aussi à cette augmentation. 

Cette hausse va-t-elle augmenter les loyers étudiants ?

Elle peut renforcer la pression sur les logements disponibles dans les zones où l’offre est déjà limitée. L’évolution des loyers dépend toutefois de chaque ville et du nombre de logements proposés.

Quand commencer à chercher un logement étudiant pour la rentrée 2026 ?

Il est conseillé de commencer plusieurs mois avant la rentrée, notamment dans les grandes villes universitaires où la demande est forte.

Quelles solutions choisir si les studios sont trop chers ?

La colocation, les résidences étudiantes ou les logements situés en périphérie peuvent être des alternatives intéressantes.