Studio meublé refait à neuf, proche mét...
Venez découvrir ce magnifique studio de 21.16 m² entièrement refait à neuf. Un véritable "prêt-à-vivre" idéalement situé sur l'Avenue Jean-François Raclet, au cœur du dynamique 7ème arrondissement de Lyon. Ce bien se distingue par la qualité de ses prestations et son niveau d'équipement complet : Pièce principale optimisée : espace de vie agréable avec de nombreux rangements intégrés (placards, penderie, etc.) pour maximiser l'espace et le confort. Cuisine d'Angle ultra-équipée : - Lave-linge (un véritable atout) - Réfrigérateur - Plaques de cuisson et Hotte - Micro-ondes - Four traditionnel (rare pour un studio !) Salle d'eau moderne avec douche et WC. Le studio est loué entièrement meublé et équipé (literie de qualité, table/chaises, vaisselle, etc.) pour une installation immédiate. 📍 Adresse : 37 Avenue Jean-François Raclet, Lyon 7e. 🚇 Accessibilité : 7 minutes à pied de la station de Métro Jean Jaurès (Ligne B). 🛍️ Proximité : quartier prisé, proche des commerces, restaurants, universités 💼 Conditions de Location Loyer de base : 680.27 € Provision pour charges mensuelles : 40 € Loyer Total (Charges Comprises) : 720.27 € Dépôt de garantie : 700 € Honoraires d’agence : 275.08 € TTC Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 10 € TTC/m² x 21.160 m² = 211.6 € TTC Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 21.160 m² = 63.48 € TTC Total des honoraires à la charge du locataire : 275.08 € TTC (211.6€ +63.48€) Chauffage + eau chaude à la charge du locataire. ℹ️ Informations Complémentaires Disponibilité : Immédiate. Une opportunité à saisir sans tarder. 📏 Encadrement des Loyers & Honoraires Zone soumise à encadrement de loyer Loyer de référence : 19.30€/m² Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) :490.91€ (soit 23.20 €/m² * 21.160€) Complément de loyer : 189.36€ Pourquoi ? - Une vue exceptionnelle, offrant un dégagement rare dans ce secteur - Un studio entièrement refait à neuf, avec des prestations supérieures à la moyenne - Un équipement complet, incluant un four traditionnel et un lave-linge, peu courants dans un studio 🧾 Barème des honoraires de location : Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail : Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC Zone “tendue” : 10 €/m² TTC Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC Ce T2 représente une opportunité idéale pour profiter d'une une vie urbaine confortable, moderne et bien située. Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles. Mentions Légales Agence : SARL MRZ Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS
21 m² - 721 €CC
69007 Lyon 07
