T2 meublé - 56 Cours Docteur Jean Damidot - 69100 Villeurbanne - Quartier urbain et dense Damidot / Grandclément à Villeurbanne

Nous vous proposons ce T2 meublé et équipé de 21,81 m², idéalement situé au 56 Cours Docteur Jean Damidot, 69100 Villeurbanne, France, dans un secteur urbain dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports. Le quartier bénéficie d’un environnement vivant, composé d’immeubles résidentiels et d’axes bien desservis.

Situé au 2ᵉ étage, porte droite, dans un immeuble collectif, le logement offre un cadre pratique et accessible, au cœur d’un secteur bien dess...ervi.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 21,81 m²
- Statut : Meublé et équipé
- Pièce principale : lumineuse et fonctionnelle
- Cuisine : ouverte et entièrement équipée (plaques, réfrigérateur, micro-ondes, etc.)
- Salle d’eau : douche avec WC intégrés
- Meubles fournis : liste disponible sur demande

Transports à proximité :
- Métro / Tram / Bus (secteur Villeurbanne – Lyon)
Plusieurs lignes accessibles à pied permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, les universités et les pôles économiques du secteur.

À noter :
- Quartier dynamique et très urbain
- Commerces et services de proximité accessibles rapidement
- Secteur recherché pour étudiants et jeunes actifs
- Bonne desserte vers Lyon centre et Villeurbanne

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 734,80 €
- Provision pour charges : 40 €
- Loyer charges comprises : 774,80 €
- Dépôt de garantie : 774,80 €
- Honoraires à la charge du locataire : 329,98 € TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 21,81 m² × 12,10 € = 263,90 €
- État des lieux : 21,81 m² × 3,03 € = 66,08 €
- Total honoraires TTC : 329,98 €
- Disponibilité : de suite
- Chauffage : Individuel – Électrique
- Eau chaude : Individuelle – électrique

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 14,90 €/m²
- Loyer de référence majoré : 17,90 €/m² × 21,81 m² = 390,40 €
- Loyer de base pratiqué : 734,80 €
- Complément de loyer appliqué : 344,40 €

Justification du complément de loyer :

Logement comprend une double exposition Sud-Est et l’absence de vis-à-vis proche identifiable et dispose également d’équipements techniques individuels renové en 2026 : les systèmes de chauffage et de ventilation haut de gamme

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS