T2 meublé lumineux – Villa Gagliardini – Paris 20e

Quartier vivant et recherché, à deux pas de la place des Fêtes et du quartier Jourdain.
Nous vous proposons cet appartement meublé et équipé de 19,1 m², idéalement situé dans le secteur très demandé de Télégraphe / Saint-Fargeau.
Situé au 6ème étage dans un immeuble sécurisé (digicode) , il bénéficie d’un calme appréciable et d'une belle luminosité grâce à son emplacement dans une impasse privée , tout en profitant de l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien :
- Surface ...: 19,1 m²
- Meublé et équipé selon les standards de la location (liste disponible sur demande)
- Pièce principale lumineuse, avec grande fenêtre, , calme
- Cuisine ouverte et entièrement équipée : plaques, , micro-ondes, lave-linge si présent
- Salle de douche indépendante avec WC
- Meubles fournis : "liste disponible sur demande"

Transports à proximité :
- Métro : Ligne 11, station Télégraphe, à 3 minutes à pied ou ligne 3bis, station Saint-Fargeau à 5 minutes.
- Bus : Lignes 60 et 20, à moins de 4 minutes.
- Proximité immédiate avec : Le quartier Jourdain, l'Hôpital Tenon et accès rapide à la Place de la République via la ligne 11.

À noter :
- Quartier dynamique : Situé dans une impasse calme (Villa), tout en étant à deux pas des commerces de la rue de Belleville et de la rue Ménilmontant.
- Loisirs : Le Square des Saint-Fargeau et le Réservoir de Belleville à quelques minutes pour la verdure.
- Profil : Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve) recherchant le calme d'une villa privée en plein Paris.

Conditions de location :
- Loyer de base : 939.65€
- Provision pour charges : 90 €
- Loyer charges comprises : 1026.65 €
- Dépôt de garantie : 1026.65 €
- Honoraires à la charge du locataire : 288.98 € TTC


Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 19.1 m² × 12.10 € = 231.11€
- État des lieux : 19.1m² × 3.03 € = 57.87€
- Total honoraires : 288.98 € TTC

- Disponibilité : immédiate
- Chauffage / eau chaude : Individuel – à la charge du locataire

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 27.5 €/m²
- Loyer de référence majoré : 33.0 €/m² × 19.1m² = 630.3€
- Loyer de base pratiqué : 630.3 €
- Complément de loyer appliqué : 309.35 €

Justification du complément de loyer :
- calme exceptionnel sur cour

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC


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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS