T3 – Bon état – Rue d'Aubervilliers – Paris 19 (75019) Quartier urbain animé – à proximité du centre culturel majeur de Paris

Nous vous proposons ce T3 meublé et équipé de 42,32 m², idéalement situé dans le très demandé quartier urbain animé.
Situé au 2ème étage dans un immeuble sécurisé (digicode), il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 42,32 m²
- Statut : Meublé
- Pièce principale : Lumineuse
- Cuisine : Ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge, etc.
- Salle d’eau : Douche avec WC intégrés
-... Meubles fournis : "liste disponible sur demande"

Transports à proximité :
Métro :
- Station Simplon – environ 5 min à pied (ligne 4)
- Station Jules Joffrin – environ 6 min à pied (ligne 12)
Bus :
- Arrêt Duhesme – Le Ruisseau – environ 2 min à pied (lignes 31, 60…)
- Arrêt Custine – Mont‑Cenis – environ 5 min à pied
- Arrêt Marcadet – Poissonniers – environ 4 min à pied
- Proche de la Gare Rosa Parks à environ 7 à 8 min à pied et la Gare du Nord à environ 15 à 20 min à pied

À noter :
- Quartier urbain animé
- Commerces à quelques minutes à pied
- À proximité : points d’intérêt culturels et espaces verts
- Idéal pour un(e) [étudiant(e) ou jeune actif(ve)

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 1 550 €
- Provision pour charges : 120 €
- Loyer charges comprises : 1 670 €
- Dépôt de garantie : 1 670 €

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 42,32 m² × 12.10 € = 512,07 €
- État des lieux : 42,32 m² × 3.03 € = 128, 22 €
- Total honoraires TTC : 640,29 €

Disponibilité : Immédiate
Chauffage : Individuel – Électrique
Eau chaude : Individuelle – À la charge du locataire

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 25 €/m²
- Loyer de référence majoré : 30 €/m²
- Loyer de base initial : 30 €/m² × 42,32 m² = 1 269,6 €
- Complément de loyer appliqué : 280,4 €

Justification du complément de loyer :
- Mobilier haut de gamme
- Luminosité objectivement supérieure
- Meublé complet avec équipements de qualité supérieure

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS