Beau T2 - Rue d'Aubervilliers - 75019 Paris

🌟 T2 lumineux de 17,91 m² – 2ᵉ étage – Quartier vivant & idéalement desservi
Découvrez ce charmant T2 de 17,91 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble calme et bien entretenu. Un pied-à-terre pensé pour offrir confort, modernité et praticité, au cœur d’un secteur dynamique parfaitement connecté à tout Paris.

🏡 Un espace optimisé pour votre confort
🌞 Séjour lumineux, parfait pour se détendre après une journée active
🍽️ Cuisine équipée, avec électroménager moderne prête à accueillir vo...s repas du quotidien
🛏️ Chambre fonctionnelle, dotée de rangements intégrés pour une organisation simple
🚿 Salle d’eau avec WC, au design épuré et pratique
Situé dans un environnement animé, vous profitez d’un large choix de commerces et services.
🚇 À seulement 2 minutes à pied des métros lignes 2, 5 et 7, un atout rare pour une mobilité fluide à travers toute la capitale.

💼 Conditions de Location
Loyer de base : 850‬ €
Provision pour charges mensuelles : 85 €
Loyer Total (Charges Comprises) : 935 €
Dépôt de garantie : 1135‬ €
Honoraires d’agence : 268,65 € TTC

Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12 € TTC/m² x 17,91 m² = 214,92‬ € TTC
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 17,91 m² = 53,73 € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 268,65 € TTC (214,92‬€ +53,73€)

🔥 Chauffage + eau chaude à la charge du locataire.

ℹ️ Informations Complémentaires
📅Disponibilité : Immédiate. Une opportunité à saisir sans tarder.

📏 Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer :
Loyer de référence : 27.5 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 591,03€ (soit 33 €/m² * 17,91€)
Complément de loyer : 382,6 €
➡️ Justification du complément de loyer
👉 Vue dégagée et agréable
👉 Localisation très recherchée, au cœur d’un quartier vivant et bien desservi.
👉 Proximité immédiate de plusieurs lignes de métro majeures, pour un confort quotidien supérieur.

Barème des honoraires de location :
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC
Ce T2 est une opportunité idéale pour une vie urbaine de qualité, alliant confort, modernité et une localisation stratégique.

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS