Joli T3, Paris 16ème - Rue Général Delestraint

L'agence Nous Gérons est ravie de vous présenter ce bel appartement T3 de 93,02 m², niché dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris, le 16ème arrondissement. Idéalement situé Rue du Général Delestraint, à proximité du Parc des Princes et de Roland-Garros, ce bien exceptionnel se trouve au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble en copropriété de grand standing et sécurisé.

Un Cadre de Vie Exceptionnel et Raffiné
Cet appartement meublé offre un aménagement luxueux et fonction...nel :

Séjour spacieux de 47 m² : Un véritable espace de vie avec différents univers délimités, incluant un espace bureau, une salle à manger et un coin salon dédié à la détente.
Cuisine ouverte et équipée : En complément du séjour, une cuisine entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les gastronomes.
Deux chambres élégantes : Chacune de 11 m², dotées de nombreux rangements et placards pour un quotidien organisé.
Salle de bains complète : Équipée d'une baignoire et d'une douche pour votre confort.
Deux balcons ensoleillés : L'atout majeur de cet appartement, avec des surfaces de 12 m² et 7 m², accessibles directement depuis le salon et les chambres. Profitez pleinement de l'exposition Sud-Est pour des moments privilégiés.
Rangements et commodités : Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien, offrant des solutions de rangement et de stationnement rares à Paris.

Conditions de Location
Loyer de base : 2 528 €
Provision pour charges mensuelles : 162 €
Loyer Total (Charges Comprises) : 2 690 €
Dépôt de garantie : 5 256 €
Type de bail : Bail habitation loi 1989 (résidence principale).
Charges incluses : Entretien des parties communes, eau froide, électricité des parties communes et taxe d'ordures ménagères.
Charges individuelles : Chauffage et eau chaude sont individuels et à la charge du locataire.
Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à l'encadrement des loyers :

Loyer de référence : 28,2 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 33,8 €/m² (soit 3 144,08 € pour 93,02 m²)
Loyer de base initial : 2 528 € (conforme au loyer de référence majoré)
Détail des Honoraires Locataire : 697,65 € TTC

Les honoraires de location pour ce T3 de 93,02 m² se décomposent comme suit, conformément à la législation en zone "très tendue" (Paris) :

Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail :
12 € TTC/m² x 93,02 m² = 1 116,24 € TTC
Honoraires de réalisation de l’état des lieux :
3 € TTC/m² x 93,02 m² = 279,06 € TTC
Total des honoraires légaux : 1 116,24 € + 279,06 € = 1 395,30 € TTC
À noter : L'annonce indique des honoraires locataire de 697,65 € TTC (-50%), ce qui représente la moitié des honoraires légaux calculés, un avantage significatif pour le futur locataire.

Cet appartement est une opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre de grand standing, au cœur d'un quartier prisé de Paris.

Contactez l'agence Nous Gérons dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

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Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SO.CA.F, 26 avenue de Suffren 75015 PARIS