Magnifique T3 Rue Saint Dominique 75007

✨ Superbe T3 de 46,12 m² au 4ᵉ étage – Confort, Modernité & Localisation Premium ✨
📍 Paris – Métros 2, 5 et 7 à 2 min
🤝 Colocation à deux possible
L’agence Nous Gérons est ravie de vous présenter ce magnifique T3 de 46,12 m², situé au 4ᵉ étage, au cœur d’un quartier dynamique, commerçant et parfaitement desservi. Un appartement rare sur le marché parisien, idéal pour un couple, un jeune actif… ou une colocation à deux parfaitement adaptée.

🏡 Un intérieur pensé pour votre confort
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🌞 Séjour lumineux, parfait pour se détendre après une longue journée
🍽️ Cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle
🛏️ Chambre élégante avec rangements, pensée pour un quotidien organisé
🚿 Salle d’eau moderne avec WC, épurée et pratique
Idéalement situé, l’appartement bénéficie d’un environnement animé, de nombreux commerces, services, cafés, restaurants… et d’une accessibilité exceptionnelle à seulement quelques pas des lignes 2, 5 et 7 🚇

💼 Conditions de Location
Loyer de base : 2086,53 €
Provision pour charges mensuelles : 100 €
Loyer Total (Charges Comprises) : 2186,53‬ €
Dépôt de garantie : 2186,53‬ €
Honoraires d’agence : 691,8 € TTC
Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12 € TTC/m² x 46,12 m² = 553,44‬ € TTC
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 46,12 m² = 138,36 € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 691,8 € TTC (553,44‬€ +138,36 €)

🔥 Chauffage + eau chaude à la charge du locataire.
📅 Disponible immédiatement

📏 Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer
Loyer de référence : 33.1 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1830,96€ (soit 39,7 €/m² * 46,12m²)
Complément de loyer : 255,57 €
➕ Justification du complément de loyer
Le complément est justifié par :
➡️ Les prestations de confort supérieures (équipements modernes, optimisation de l’espace)
➡️ La localisation exceptionnelle à proximité immédiate de trois lignes de métro majeures
➡️ La luminosité offerte au 4ᵉ étage

Barème des honoraires de location :
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC2186
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC
Ce T3 est une opportunité idéale pour une vie urbaine de qualité, alliant confort, modernité et une localisation stratégique.

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS