T2 meublé lumineux – rue Marie Stuart– Paris 75002

Quartier vivant et recherché, à deux pas du quartier de Bonne-Nouvelles

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 27.43 m², idéalement situé dans le très demandé quartier de Bonne nouvelle.

Situé au 5ème étage dans un immeuble sécurisé par digicode , il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 27.43 m²
- Meublé et équipé selon les standards de la location
- Pièce principale lumineuse,
- Cuisine... ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge
- Salle de douche indépendante avec WC


Transports à proximité :
- Métro ligne 4, station Etienne Marcel, à 5 minutes à pied
- Bus 29 à moins de 4 minutes
- Proximité immédiate avec gare / points d’intérêt / écoles / universités


À noter :
- Quartier dynamique avec commerces de proximité
- Parc / salle de sport / centre culturel à quelques minutes
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve)


Conditions de location :
- Loyer de base : 1428.9 €
- Provision pour charges :98€
- Loyer charges comprises : 1526.9€
- Dépôt de garantie : 1500 €
- Honoraires à la charge du locataire : 415.01€ TTC


Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 27.43 m² × 12.10 € = 331.90€
- État des lieux : 27.43 m² × 3.03 € = 83.11€


Total honoraires : 415.01€ TTC
- Disponibilité : 28 Octobre 2026
- Chauffage / eau chaude : Individuel – à la charge du locataire

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 35.5€/m²
- Loyer de référence majoré : 42.6 €/m²
- Loyer de base initial : Montant loyer de référence majoré 42.6 €/m² × 27.43 m² = 1168.51 €
- Complément de loyer appliqué : 260.39 €


Justification du complément de loyer :


L' appartement dispose d'équipement complet, (lave linge et mobilier de qualité) , et un emplacement privilégié au cœur de la capitale.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC


Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS