T4 en colocation – Bon état – Avenue Henri Matisse – 06200 Nice - Quartier Saint‑Augustin

Nous vous proposons ce T4 meublé et équipé en colocation de 67,16 m², idéalement situé dans le très demandé quartier Saint‑Augustin – ouest de Nice.
Situé au 5ème étage dans un immeuble sécurisé.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 67,16 m²
- Statut : meublé
- Pièce principale : Lumineuse, avec grande fenêtre et vue dégagée
- Cuisine : Ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge, etc.
- Salle d’eau : baignoire avec WC indépendants
- M...eubles fournis : "liste disponible sur demande"

Transports à proximité :
📍 Le bus est facilement accessible à 1–6 min à pied (Orangeraie, Grinda, Caucade).
🚋 Le tram L3 est à quelques minutes (Digue des Français) pour aller vers le centre et les plages.
🚆 La gare TER est atteignable à pied (≈ 15 min) pour des trajets plus longs.

À noter :
- Quartier : Saint‑Augustin
- Secteur : ouest de Nice
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou jeune actif(ve)

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) par chambre : 426 €
- Provision pour charges par chambre : 34 €
- Loyer charges comprises par chambre en colocation : 460 €
- Dépôt de garantie par chambre : 460 €

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 67,16 m² × 10.09 € = 677,64 / 3 = 225,88 €
- État des lieux : 67,16 m² × 3.03 € = 203,49 / 3 = 67,83 €
- Total honoraires TTC : 293,71 €

Disponibilité : à partir de la date du 23 Avril 2026
Chauffage : Individuel – Électrique
Eau chaude : Individuelle – À la charge du locataire

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS