Appartement T2 lumineux – 16 Rue des Fossés – 77000 Melun

Quartier dynamique et commerçant, offrant un équilibre parfait entre animation urbaine et sérénité.

On vous propose ce T2 de 27,96 m², idéalement situé au cœur de Melun.
Situé au 3ème étage d'un immeuble réputé et sécurisé, cet appartement bénéficie d’un agencement optimisé et d'un calme appréciable, idéal pour s'isoler de l'effervescence de la ville.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 27,96 m²
- Pièce principale : Séjour lumineux offrant un confort de vie urbain.
- Chamb...re : Espace indépendant et calme, propice au repos.
- Cuisine : Ouverte et entièrement équipée (plaques, réfrigérateur, micro-ondes, rangements).
- Salle d’eau : Moderne, incluant les WC.

Transports et secteur :
- Gare de Melun : Accès rapide (Ligne R, RER D) pour rejoindre Paris Gare de Lyon en 28 minutes.
- Bus : Plusieurs lignes à proximité immédiate desservant l'agglomération.
- Proximité : Au pied des commerces, restaurants et des bords de Seine.

À noter :
- Quartier commerçant très recherché.
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve).

Performance énergétique : Classe énergie F - GES C.

Conditions de location :
- Loyer de base : 750,00 €
- Provision pour charges : 50,00 €
- Loyer charges comprises : 800,00 €
- Dépôt de garantie : 1 000,00 €

Détail des honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 27,96 m² × 10,09 € = 282,12 €
- État des lieux : 27,96 m² × 3,03 € = 84,72 €
- Total honoraires : 366,84 € TTC

Disponibilité : À partir du 23 Avril 2026
Chauffage / eau chaude : Individuel

Loyer révisé chaque année à la date d’anniversaire selon l’IRL.
Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS