Studio - 37 avenue jean François Raclet, 69007 Lyon

Quartier vivant et recherché, à deux pas du quartier Gerland

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 12.1m², idéalement situé dans le très demandé lyon 07.
Situé au 4ème étage dans un immeuble sécurisé par un digicode, interphone, il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 12.1 m²
- Meublé et équipé selon les standards de la location
- Pièce principale lumineuse,
- Cuisine ouverte et entièremen...t équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge
- Salle de douche indépendante avec WC

Transports à proximité :
- Métro ligne B, station Place Jean Jaurès, à 9 minutes à pied
- Bus ligne 64 à moins de 2 minutes
- Proximité immédiate avec écoles , universités

À noter :
- Quartier dynamique avec commerces de proximité
- Plusieurs Université et école à quelques minutes
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve)

Conditions de location :
- Loyer de base : 510.59 €
- Provision pour charges : 40 € (L'électricité et l'internet sont individuels et à la charge du locataire)
- Loyer charges comprises : 550.59€
- Dépôt de garantie : 551€
- Honoraires à la charge du locataire : 158.68€ TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail :12.1 m² × 10.09€ = 122.08 €
- État des lieux : 12.1m² × 3.03 € = 36.6 €
- Total honoraires : 158.68 € TTC

Disponibilité : le 01/05/2026
- Chauffage / eau chaude : [Collectif – à la charge du locataire]

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 19.30 €/m²
- Loyer de référence majoré : 23.20 €/m² × 12.1 m² = 280.72 €
- Loyer de base pratiqué : 280.72 €
- Complément de loyer appliqué : 229.87 €

Justification du complément de loyer :
Le logement bénéficie d'un agencement optimisé sans perte de place, qui inclus un lave-linge intégré et un accès sécurisé renforcé. Sa situation en dernier étage limite les nuisances sonores de voisinage, offrant un confort d'usage supérieur pour cette surface.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS