Charmant Studio Meublé - Idéalement Situé à Lyon 2ème !

Découvrez ce studio cosy et entièrement meublé de 14,31 m², situé au 2ème étage d'un immeuble calme et sécurisé au 14 Cours Charlemagne - 69002 Lyon.

Entièrement pensé pour votre confort, il se compose :
- d’une pièce principale lumineuse,
- d’un coin cuisine équipé (plaques de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle),
- d’une salle de douche avec WC.


📍 Un Emplacement Stratégique :
Profitez d'un environnement dynamique avec toutes les commodités à portée de main :
...🚌 1 minute de l’arrêt de bus 63
🚇 1 minute du métro
🎓 12 minutes de l’ESMA
🚊 Au pied du Tram T1
🚆 En face de la gare Perrache
🎓 À 100 mètres de l’UCLY
🌆 Proche de Bellecour et à 3 arrêts de tram de Confluence


💼 Conditions de Location
Loyer de base : 670 €
Charges : 30 € (L'électricité et l'internet sont individuels et à la charge du locataire)
Loyer charges comprises : 700€ TTC / mois
Dépôt de garantie : 700 €

Honoraires locataire : 186.03€ TTC

(Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 10 € TTC/m² x 14.31 m² = 143.1 € TTC
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 14.31 m² = 42.93 € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 186.03 € TTC (143.1 € + 42.93 €)

📏 Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer

Loyer de référence : 19.90 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 342 € (soit 23.90 €/m² * 14,31€)
Complément de loyer : 328 €

Justifié par :
- Une localisation ultra-privilégiée dans le 2ᵉ arrondissement, secteur dynamique et recherché
- Une hyper-connectivité exceptionnelle : Tram T1 au pied de l’immeuble, métro A à 1 minute, gare Perrache en face
- Une proximité directe avec des pôles universitaires (UCLY), des zones de loisirs (Bellecour, Confluence) et des centres urbains majeurs

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.
Mentions légales :

Révisé chaque année à date anniversaire de renouvellement du bail selon l'IRL.

Barème honoraires de location :

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone non tendue : 8 € TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 € TTC

SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Valable
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF
26 avenue de Suffren 75015 PARIS