Charmant Studio Meublé - Idéalement Situé à Lyon 2ème !

Studio meublé lumineux – Cours Charlemagne - Lyon 02

Quartier vivant et recherché, à deux pas de Sainte-Blandine

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 14.31m², idéalement situé dans le très demandé du 2ème arrondissement.
Situé au 2ème étage dans un immeuble sécurisé par un digicode, il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 14.31 m²
- Meublé et équipé selon les standards de la location
- Pi...èce principale lumineuse
- Cuisine ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge
- Salle de douche indépendante avec WC

Transports à proximité :
- Métro ligne A, station LYON PERRACHE, à 5 minutes à pied
- Trame ligne T1 et T2 , station PERRACHE à 6 minutes à pied
- Bus 63, à moins de 4 minutes
- Proximité immédiate avec gare , points d’intérêt, écoles , universités.

À noter :
- Quartier dynamique avec commerces de proximité
- Place Bellecour , les docks de la Saone
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve)

Conditions de location :
- Loyer de base : 670 €
- Provision pour charges : 30 €
- Loyer charges comprises : 700 €
- Dépôt de garantie : 700€
- Honoraires à la charge du locataire : 187.73 € TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 14.31 m² × 10.09€ = 144.38 €
- État des lieux : 14.31 m² × 3.03 € = 43.35 €

Total honoraires : 187.73 € TTC

Disponibilité : le 28/05/2026
Chauffage / eau chaude : Individuel – à la charge du locataire

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 19.90€/m²
- Loyer de référence majoré : 23.90€/m² × 14.31 m² = 342 €
- Loyer de base pratiqué : 670€
- Complément de loyer appliqué : 328€


Justification du complément de loyer :
- Ce bien offre une hyper-connectivité exceptionnelle avec le tramway T1 au pied de l’immeuble, le métro A à seulement une minute, et la gare Perrache située juste en face.


Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390