Charmant Studio Meublé - Idéalement Situé à Lyon 2ème !

STUDIO – MEUBLE – Cours Charlemagne – LYON 02

Quartier : Sainte-Blandine, dans le 2ème arrondissement de Lyon – à proximité de musée

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 14.31 m², idéalement situé dans le très demandé du 2ème arrondissement
Situé au 2ème étage dans un immeuble sécurisé par un digicode , il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 14.31 m²
- Statut : Meublé
- Pièce principa...le : Lumineuse
- Cuisine Ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, machine à laver, etc.]
- Salle d’eau : Douche avec WC intégrés
- Meubles fournis : Canapé Lit

Transports à proximité :
- Métro ligne A, station LYON PERRACHE, à 5 minutes à pied
- TER station LYON PERRACHE, à 5 minutes à pied
- Bus 63, S1, arrêt à 270 mètres
- Proche de d’arrêt de transport en commun / collège Monet / Ecole bellecour Confluence Orangerie / Université ESMA

À noter :
- Quartier dynamique et résidentiel
Commerces à 8 minutes à pied
- À proximité : Place Bellecour, Les Docks de la Saône
- Idéal pour un(e) [étudiant(e) / jeune actif(ve)

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 670 €
- Provision pour charges : 30€
- Loyer charges comprises : 700 €
- Dépôt de garantie : 700 €

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 14.31m² × 10.09 € =144.38 €
- État des lieux : 14.31 m² × 3.03 € = 43.35 €
- Total honoraires TTC : 187.73 €

Disponibilité : Immédiate
Chauffage : Individuel Électrique
Eau chaude : Individuelle – À la charge du locataire

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 19.90 €/m²
- Loyer de référence majoré : 23.90 €/m² × 14.31 m² = 342 €
-Loyer de base pratiqué : 670 €
- Complément de loyer appliqué : 328 €

Justification du complément de loyer :
- Une localisation ultra-privilégiée dans le 2ᵉ arrondissement, secteur dynamique et recherché
- Une hyper-connectivité exceptionnelle : Tram T1 au pied de l’immeuble, métro A à 1 minute, gare Perrache en face
- Une proximité directe avec des pôles universitaires (UCLY), des zones de loisirs (Bellecour, Confluence) et des centres urbains majeurs

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS