Magnifique Studio avec mezzanine secteur fac de droit

Découvrez ce studio de 28 m², entièrement refait à neuf, idéalement situé face à la faculté de droit et à 2 minutes à pied du métro Porte de Douai 🚇. Un cadre parfait pour un étudiant ou un jeune actif recherchant confort, modernité et une localisation stratégique.

✨ Un espace optimisé & confortable
Ce studio propose une disposition astucieuse et un ameublement complet permettant une installation immédiate :

🏠 Pièces & aménagements
- Séjour lumineux
- Cuisine ouverte aménagée ...et entièrement équipée 🍽️ :
micro-ondes, plaques, hotte, four, réfrigérateur, kit vaisselle
- Salle de bain fonctionnelle avec :
machine à laver, sèche-serviettes, WC
- Chambre en mezzanine 🛏️ avec lit double et rangements intégrés

📐 Caractéristiques du logement
- Surface habitable : 28 m²
- Studio entièrement meublé
- Rénovation récente
- Équipements : micro-ondes, plaques, four, hotte, réfrigérateur, vaisselle, machine à laver, sèche-serviettes, lit double, rangements

Localisation premium :
🎓 Faculté de droit à quelques mètres
🚇 Métro Porte de Douai : 2 min à pied
🛒 Commerces de proximité

💰 Informations financières
- Loyer de base : 655 €
- Provision pour charges : 40 €
- Loyer total CC : 695 €
- Dépôt de garantie : 650 €

🧾 Honoraires à la charge du locataire
- Honoraires de visite + constitution du dossier + rédaction du bail :
10 €/m² × 28 m² = 280 € TTC
- État des lieux :
3 €/m² × 28 m² = 84 € TTC
- Total honoraires : 364 € TTC

🔌 Chauffage et eau chaude : à la charge du locataire

📌 Encadrement des loyers – Zone tendue (Lille)
- Loyer de référence : 18,4 €/m²
- Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 618.80 € (soit 22.1 €/m² * 28m²)
- Complément de loyer proposé : 36,20 €, justifié par la situation stratégique du logement, avec une vue directe sur la Faculté de droit et un accès immédiat au métro Porte de Douai, ainsi que par son état rénové et son niveau d’équipement complet.


📆 Informations complémentaires

Disponibilité : immédiate
Une opportunité rare à saisir rapidement !

Barème des honoraires de location :

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC
Ce studio est une opportunité idéale pour une vie urbaine de qualité, alliant confort, modernité et une localisation stratégique.

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Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS