Studio Meublé Confort+ 28m² + Balcon & Garage - La Chapelle St Mesmin - Proche CFAI & Transports

À LOUER POUR LE 1ER SEPTEMBRE 2026

Dans une résidence calme du quartier des Vallées à La Chapelle Saint-Mesmin, nous proposons un studio meublé de 28m² entièrement refait à neuf, situé au 1er étage avec ascenseur.

Ce logement lumineux et fonctionnel, idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve), offre un confort optimal et de nombreux rangements. Il est parfaitement situé à proximité du CFAI Centre-Val de Loire / Pôle Formation UIMM.

🟦 COMPOSITION DU LOGEMENT :
🔹Pièc...e principale : Grand lit 140x200 avec coffre de rangement et rétro-éclairage, tête de lit avec 2 ports USB. Double dressing (penderie haute, demi-penderie, 5 étagères). Coin bureau équipé avec connexion fibre intégrée.
🔹Cuisine ouverte équipée : Mini-four, micro-ondes, grille-pain, bouilloire, cafetière, mixeur, plaque à induction double feu, mini-réfrigérateur. Grand plan de travail.
🔹Salle d'eau & WC : Douche, grande vasque avec meuble de rangement, radiateur sèche-serviettes.
🔹Balcon : Avec table et chaise de jardin.
🔹Rangements : Penderie dans l'entrée, placards de rangement dans la cuisine, meuble de rangement sur le balcon, coffre de rangement sous le lit.

🟦 ÉQUIPEMENTS & SERVICES :
🔹Volets roulants (manuel pour la cuisine, électrique pour la baie vitrée) + store enrouleur jour/nuit
🔹Chauffage et eau chaude individuels.
🔹Connexion internet fibre incluse.
🚗Garage fermé et sécurisé dans la résidence (en supplément).

🟦 LOCALISATION & TRANSPORTS :
📍Quartier des Vallées, proche commerces, laverie et station-service.
🔹Transports en commun :
🚌Ligne de bus TAO N°2 (direction Chécy Belles Rives, passant par Orléans centre) à 5 minutes à pied.
🚌Ligne de bus N°51 (direction Ingré / Lycée Maurice Genevoix) à 2 minutes à pied.

🟦CONDITIONS DE LOCATION :
🔹Loyers et Charges :
Loyer : 650 € / mois
Provision sur charges : 75 € / mois (eau, électricité, internet, ordures ménagères) avec régularisation annuelle.
🔹Garage : 50 € / mois (en supplément).🚗
🔹Garanties :
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer (soit 1300 €).
Caution : 2 garants solvables exigés ou garantMe ou VISALE
🔹Bail : 1 an, renouvelable (Location Meublée Non Professionnelle - LMNP).
🔹Performance Énergétique : DPE : C (173 kWhep/m².an) / GES : A.
🔹Règles de vie :
🐕 Animaux : Autorisés (les dégradations éventuelles seront à la charge du locataire).
🚭Tabac : logement strictement non-fumeur.
🥳Fêtes : ⚠️interdites dans le logement pour le respect du calme de la résidence.
🏕️Sous-location : ⚠️la sous-location, y compris la location de courte durée de type Airbnb, est strictement interdite.
Occupation : Maximum 2 personnes. ⚠️Non conforme pour une famille avec enfant.

🟦 INFORMATIONS IMPORTANTES :
Disponibilité : L'appartement est disponible tant que cette annonce est en ligne.
⚠️Contact : Merci de lire attentivement l'annonce. ⚠️Nous ne répondrons pas aux sollicitations dont la réponse s'y trouve déjà.⚠️

🟦 DOSSIER DE LOCATION : Pour toute demande de visite sur rendez-vous, merci d'envoyer un dossier complet via la plateforme

Le dossier doit comprendre :
🔹Locataire : Pièce d'identité, justificatif de domicile, justificatifs de revenus (avis d'imposition, bulletins de salaire ou attestation de pension), situation (étudiant, jeune actif...).
🔹Garants (x2) : Pièce d'identité, justificatif de domicile, justificatifs de revenus.
⚠️Tout dossier incomplet ne sera pas étudié. Les sollicitations doivent se faire exclusivement via la plateforme ou par email.