Location appartement à Paris 17

La location appartement Paris 17 est un marché dynamique au cœur de l’ouest parisien. Chaque année, la demande y dépasse l’offre. Les biens disponibles partent en quelques jours. Le 17ᵉ arrondissement attire cadres, étudiants, expatriés et familles en mutation professionnelle. Les appartements s’y louent plus vite qu’ailleurs. Quartiers, standing, équipements : les attentes évoluent.

Entre studios meublés et appartements 3 pièces avec ascenseur, la concurrence est forte. Comprendre les prix, cibler les bonnes rues, analyser les annonces : tout compte. Les données officielles et les tendances locales offrent des clés concrètes. Cet article passe au crible le marché locatif du 17ᵉ. Chiffres, typologies, quartiers, loyers, contraintes légales : rien n’est laissé au hasard. Découvrez ici la clé pour louer efficacement un appartement dans Paris 17, sans mauvaises surprises. C'est parti !

Pourquoi louer un appartement dans le 17ᵉ arrondissement de Paris ?

Le 17ᵉ arrondissement concentre des profils locataires variés. Étudiants, cadres en mobilité, familles et expatriés y cherchent un appartement disponible. La demande locative reste forte, en particulier sur les biens bien situés, en étage avec ascenseur, cuisine équipée et plusieurs pièces. Chaque quartier du 17ᵉ possède ses spécificités et attire des locataires différents.

Trois quartiers, trois marchés locatifs distincts

Ternes regroupe les immeubles haussmanniens, les grands appartements familiaux et les logements avec ascenseur. Les appartements de 3 pièces avec chambres spacieuses y sont courants. Batignolles attire les jeunes actifs et les couples. L’ambiance de village, les commerces et le parc Martin Luther King renforcent l’attrait. Les deux pièces avec cuisine ouverte et chambre séparée s’y louent rapidement. Les Épinettes proposent des loyers plus accessibles, dans des immeubles anciens sans ascenseur. Les studios meublés, situés à l’étage ou en rez-de-chaussée, intéressent surtout les étudiants.

Un arrondissement très bien desservi

Le 17ᵉ bénéficie d’un excellent réseau de transport. Métros 2, 3, 13 et 14, RER C, lignes de bus et Transilien facilitent les déplacements quotidiens. La ligne 14 dynamise le secteur Cardinet, très prisé pour sa proximité avec les nouveaux bureaux et écoles. Les locataires recherchent des appartements situés à moins de 10 minutes d’une station de métro. Les quartiers proches de la porte de Champerret et de la place Pereire sont également bien connectés.

Services, équipements et cadre de vie recherché

Le 17ᵉ arrondissement propose un environnement complet. Commerces, écoles, transports, parcs, marchés de quartier : tout est accessible à pied. Le parc Martin Luther King reste un critère de sélection important pour les familles. Les appartements avec balcon, cuisine équipée, salle d’eau moderne et ascenseur se louent plus vite. Les annonces mentionnant ces éléments reçoivent plus de demandes. La vie de quartier joue un rôle croissant dans la décision de louer.

Quel type d’appartement peut-on louer dans le 17ᵉ arrondissement ?

Le 17ᵉ arrondissement propose une offre locative variée. Studios meublés, deux pièces rénovés, grands appartements familiaux : chaque format répond à une demande précise. Les caractéristiques recherchées dépendent du profil du locataire, du quartier ciblé et du budget.

Studios et appartements 1 pièce : grande rotation, forte demande

Les studios et appartements 1 pièce dominent dans les quartiers Épinettes et Batignolles. Ce type de logement attire principalement les étudiants et jeunes actifs. La majorité des annonces concernent des studios meublés, disponibles rapidement, souvent situés à un étage sans ascenseur. Le format standard inclut une cuisine équipée, une pièce principale, une salle d’eau compacte, parfois rénovée. La demande reste très forte sur ces surfaces. Les loyers moyens oscillent entre 850 € et 1050 € selon l’emplacement et les prestations. Les logements situés au dernier étage, sans vis-à-vis, se louent en priorité.

Deux et trois pièces : la base du marché locatif

Les appartements de deux ou trois pièces représentent le cœur de la location à Paris 17. Ils répondent aux besoins des couples, jeunes familles ou colocataires. Les deux pièces comprennent une chambre séparée, une cuisine, une salle de bain ou une salle d’eau, et parfois un balcon. En trois pièces, les locataires recherchent deux vraies chambres, une pièce de vie spacieuse et une cuisine fermée ou ouverte. Ces biens sont souvent situés dans des immeubles avec ascenseur, notamment vers Ternes ou Pereire. Le format meublé gagne du terrain, notamment dans les programmes récents ou rénovés. Les loyers débutent autour de 1 500 € pour un bon deux pièces.

Meublé ou vide : un choix stratégique

Le choix entre location meublée et vide dépend du profil du locataire. Les étudiants et professionnels en mobilité privilégient un appartement meuble, prêt à l’usage. Cuisine équipée, lit, rangements, salle d’eau moderne : chaque élément compte. Les familles et les couples stables préfèrent louer vide pour personnaliser leur logement. Les baux meublés restent plus courts (1 an renouvelable) mais plus flexibles. Le meublé permet aussi d’optimiser la rentabilité locative, surtout sur les appartements deux pièces et studios.

Prix des loyers à Paris 17 : combien coûte la location d’un appartement ?

Le 17ᵉ affiche des loyers parmi les plus élevés de la rive droite. Le prix varie selon le type d’appartement, le quartier, l’étage, l’état du bien, la présence d’un ascenseur ou d’un balcon, et si le logement est meublé. Comprendre la grille tarifaire locale reste indispensable pour ajuster son budget ou fixer un loyer cohérent.

Données officielles : loyers moyens par type de bien

Selon les dernières données de l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (OLAP), le loyer médian à Paris 17 est de 28,40 €/m² hors charges (source : olap.paris.fr). En meublé, la moyenne dépasse 32 €/m², notamment sur les studios et deux pièces. Un studio meuble coûte entre 850 € et 1 100 € par mois. Un deux pièces bien situé, avec cuisine équipée, étage élevé et ascenseur, se loue entre 1 400 € et 1 800 €. Les trois pièces avec chambres séparées, salle de bain moderne et surface supérieure à 60 m² atteignent souvent 2 200 € à 2 600 € mensuels. Les grands appartements familiaux, avec plusieurs chambres et salles d’eau, dépassent fréquemment 3 500 €.

Effet du quartier : Ternes en tête, Épinettes plus accessible

Le quartier Ternes concentre les loyers les plus hauts. Les appartements y sont spacieux, souvent rénovés, avec ascenseur et belles prestations. La demande y reste soutenue, en particulier pour les logements en exclusivité. Batignolles affiche des loyers intermédiaires, avec une forte demande sur les deux et trois pièces. Épinettes reste plus abordable. Les studios meublés et appartements 1 pièce disponibles dans ce secteur permettent aux budgets limités de rester dans Paris intra-muros.

Influence des équipements et de l’agencement

Un appartement situé au dernier étage avec ascenseur, cuisine équipée, salle d’eau rénovée et chambres séparées se louera plus cher qu’un logement similaire sans ces équipements. La distribution des pièces, l’état général, la luminosité et les charges jouent aussi sur le prix. Une exclusivité bien présentée se loue plus rapidement, même au-dessus du prix médian. Le marché valorise les appartements prêts à louer, sans travaux, avec des équipements modernes.

Bien choisir son appartement à louer : critères essentiels à vérifier

À Paris 17, les appartements se ressemblent rarement. Deux logements de même surface peuvent offrir des qualités très différentes. Le confort, la distribution des pièces, l’état général et la localisation influencent la qualité de vie comme la rentabilité locative. Identifier les bons critères évite de perdre du temps et de payer trop cher.

Nombre de pièces, chambres et surface habitable

Le nombre de pièces reste le premier filtre de recherche. Un appartement 1 pièce convient pour un étudiant ou une personne seule. Un deux pièces avec une vraie chambre séparée attire les jeunes couples. Au-delà, les logements avec trois ou quatre chambres ciblent les familles ou la colocation. La surface utile importe : un trois pièces de 55 m² n’aura pas la même valeur qu’un appartement de 70 m² bien distribué avec deux grandes chambres. Les configurations avec chambres à chaque extrémité séduisent les colocataires. Vérifier la présence d’une salle d’eau et d’une salle de bain reste aussi indispensable.

Étage, ascenseur, exposition : les critères invisibles mais décisifs

Un appartement au 5ᵉ étage sans ascenseur perd en attractivité, surtout au-dessus de 30 m². Les candidats privilégient les étages élevés avec ascenseur pour la luminosité, la vue et le confort au quotidien. Une mauvaise exposition ou un vis-à-vis direct peut faire baisser la demande. À l’inverse, un étage élevé, bien exposé, dans un immeuble entretenu, justifie un loyer au-dessus du marché. L’état des parties communes, la présence de local vélo ou de cave renforcent également la valeur perçue.

Meublé ou vide : bien évaluer ses priorités

La location meublée séduit les locataires pressés, les salariés en mobilité, les jeunes actifs. Un studio meublé avec cuisine équipée et mobilier fonctionnel se loue plus vite qu’un bien vide mal présenté. Pour un deux ou trois pièces, le meublé reste pertinent si le mobilier est moderne et complet. En vide, les locataires attendent de la surface, un agencement clair, des pièces bien séparées et une cuisine aménagée. La durée d’occupation moyenne est plus longue, mais le logement reste moins flexible pour le bailleur.

Disponibilité, état général et exclusivité

Un appartement disponible immédiatement, propre, repeint, sans défauts visibles, suscite plus d’intérêt. Les candidats vérifient l’état de la cuisine, des sanitaires, des sols et menuiseries. Un logement ancien mal entretenu restera plus longtemps sur le marché. Les annonces publiées en exclusivité, avec photos professionnelles et descriptif précis, génèrent plus de visites et obtiennent de meilleurs profils. La mise en valeur du bien conditionne le taux de transformation.

Où chercher une location dans le 17ᵉ arrondissement ? Quartiers à privilégier

Le 17ᵉ arrondissement offre des réalités très différentes selon les zones. Le choix du quartier influence fortement le loyer, la typologie de l’appartement et la qualité de vie. Bien cibler sa recherche permet de trouver plus vite un appartement correspondant à ses attentes.

Ternes : central, bourgeois et très recherché

Le quartier Ternes reste l’un des plus prisés du 17ᵉ. Il attire une clientèle stable, souvent composée de cadres ou de familles. Les immeubles haussmanniens dominent, avec des appartements spacieux, souvent en étage avec ascenseur, parquet ancien, moulures et balcons filants. Les studios meublés y sont rares. La majorité des offres concerne des appartements de trois ou quatre pièces, parfois disponibles en exclusivité. Proche de l’Arc de Triomphe et de la porte Maillot, le secteur bénéficie d’une excellente desserte et d’un environnement commerçant. Les loyers y sont plus élevés que dans le reste de l’arrondissement.

Batignolles : village urbain et dynamique

Le quartier des Batignolles attire une population plus jeune. L’ambiance y est conviviale, avec des restaurants, des marchés, des espaces verts comme le parc Martin Luther King. Le bâti est plus varié : petits immeubles, résidences récentes, logements atypiques. Les appartements deux pièces et trois pièces y sont très recherchés, notamment en meublé avec cuisine équipée. De nombreuses demandes ciblent aussi les studios meublés proches du métro Brochant ou Rome. Le quartier bénéficie de la proximité immédiate avec le nouveau tribunal de Paris et le hub des transports Porte de Clichy.

Épinettes : accessible, en mutation, bon rendement

Les Épinettes constituent la partie la plus abordable du 17ᵉ. Moins valorisé historiquement, ce quartier évolue vite. Le métro 14 a changé la donne. Les investisseurs y trouvent des appartements à louer à un prix plus accessible, avec un bon potentiel locatif. Les studios et appartements 1 pièce y sont fréquents, souvent situés dans des immeubles anciens sans ascenseur. Les loyers sont attractifs pour les étudiants, les jeunes salariés ou les primo-locataires. De plus en plus de biens y sont proposés en exclusivité, meublés, avec des prestations modernes.

Quartiers secondaires : Pereire, Monceau, Cardinet

Pereire propose des immeubles récents et bien entretenus. Les logements avec parking, ascenseur, cuisine équipée et cave y sont fréquents. Le quartier Monceau, plus résidentiel, abrite des appartements familiaux, souvent avec plusieurs chambres, dans des immeubles de prestige. Enfin, le secteur Cardinet profite de la dynamique du quartier Clichy-Batignolles, avec de nouveaux logements, une meilleure desserte et des studios meublés bien agencés qui séduisent les jeunes actifs.

Comment réussir sa location d’appartement à Paris 17 ? Nos conseils pratiques

L’offre est limitée, la demande reste soutenue. Louer un appartement dans le 17ᵉ arrondissement nécessite méthode, réactivité et un dossier solide. Chaque détail compte pour maximiser ses chances de signer un bail dans un délai court.

Préparer un dossier complet et conforme

Un dossier de location bien monté augmente considérablement les chances d’obtenir un appartement. Il doit inclure pièce d’identité, justificatifs de revenus, contrat de travail, dernier avis d’imposition, et éventuellement une attestation de garant. Un dossier incomplet entraîne un refus immédiat. Préparer ses documents en amont permet de postuler dès qu’un appartement est disponible. Les logements en exclusivité se louent souvent en moins de 48 heures.

Bien cibler le type d’appartement recherché

Trop de locataires perdent du temps sur des biens hors budget ou mal adaptés. Mieux vaut définir une fourchette de prix claire, un type d’appartement précis (studio, deux pièces, trois pièces), un étage minimum si l’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, et une zone géographique cohérente. Un appartement 1 pièce meublé avec cuisine équipée à Cardinet ne répondra pas aux mêmes besoins qu’un trois pièces vide à Ternes. Plus la recherche est précise, plus le gain de temps est important.

Activer les bons canaux et suivre les annonces de près

Les annonces de location d’appartement à Paris 17 circulent vite. Sur ImmoJeune, activer des alertes personnalisées avec des critères exacts (surface, étage, ascenseur, cuisine équipée, pièces chambres) permet de gagner en réactivité. Postuler dans l’heure suivant la mise en ligne augmente fortement les chances d’obtenir une visite.

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Quelles aides sont disponibles pour louer un appartement à Paris 17 ?

Les loyers à Paris 17 restent élevés. Plusieurs dispositifs publics peuvent soulager les locataires, sous conditions de ressources. Étudiants, jeunes actifs, familles : les aides varient selon le profil. Bien les connaître permet d’optimiser son budget dès l’entrée dans les lieux.

Aide personnalisée au logement (APL) : la plus courante

L’APL s’adresse aux locataires de logements conventionnés, généralement attribuée aux studios meublés ou chambres en résidence. Le montant dépend des ressources, du type de logement, de la situation familiale et de la zone géographique. Paris est classée en zone 1, avec les plafonds les plus élevés. Les demandes se font directement sur le site de la CAF. Le versement peut être effectué au locataire ou au propriétaire, selon le bail.

Allocation de logement sociale (ALS) : pour les logements non conventionnés

L’ALS s’applique aux appartements non conventionnés, très fréquents à Paris 17. Elle concerne les studios, appartements une pièce ou logements partagés. Elle fonctionne selon des critères proches de l’APL. L’aide est versée tous les mois et peut alléger significativement un loyer, notamment dans un studio meublé ou une chambre individuelle. Les meublés sont éligibles si le bail respecte les normes (surface, équipement, etc.).

Garantie Visale : sécurisation du dossier locataire

La garantie Visale remplace un garant physique. Elle est gratuite pour le locataire comme pour le propriétaire. Action Logement se porte garant et couvre les loyers impayés pendant 36 mois. Les jeunes de moins de 30 ans, les salariés précaires ou en mutation peuvent en bénéficier. Le service s’active en ligne avant la signature du bail. Il facilite l’accès à un appartement disponible, en particulier quand la concurrence est forte.

Autres aides ponctuelles : étudiants, fonctionnaires, familles

Des aides complémentaires existent. Certaines universités ou CROUS proposent des aides à l’installation. Des collectivités locales (Mairie de Paris, Région Île-de-France) peuvent accorder des aides ponctuelles sous conditions. Pour les fonctionnaires, la prestation “Mobili-Pass” peut couvrir une partie des frais liés à la location appartement à Paris. Enfin, la CAF peut verser une aide de fond de solidarité pour le logement (FSL) en cas de difficulté d’entrée dans les lieux.

Appartement étudiant Paris 17 : ce qu'il faut retenir 

Louer un appartement à Paris 17 exige méthode et réactivité. La demande reste forte sur tous les types de biens. Studios meublés, appartements de deux pièces, logements familiaux : chaque format répond à une cible spécifique. Les quartiers comme Ternes, Batignolles ou Épinettes offrent des choix variés, à condition d’agir vite.

Le succès d’une location repose sur un dossier solide, un ciblage clair et une veille active. Les appartements en exclusivité, bien situés, étage élevé avec ascenseur, cuisine équipée et pièces bien distribuées se louent en priorité. Mieux vaut se concentrer sur les annonces fiables, structurées, avec un descriptif complet.

À Paris 17, le marché locatif reste sous tension. Un appartement disponible attire plusieurs profils dès sa mise en ligne. Connaître les prix, les zones et les bons canaux permet de sortir du lot.

Tableau récapitulatif : Location appartement Paris 17 -infos clés à retenir

FAQ - Location étudiant à Paris 17 en France