Très beau studio - Rue persoz Villeurbanne

Notre agence Nous Gérons vous propose ce magnifique studio de 17,52 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble sécurisé (digicode, interphone), dans un quartier calme et agréable. Idéal pour un étudiant ou un jeune actif, il offre une pièce principale lumineuse, une cuisine équipée et une salle de douche avec WC.

Caractéristiques du bien :
- Surface Loi Carrez : 17,00 m²
- Surface habitable totale : 17,52 m²
- Meublé et équipé selon les standards de la location (liste disponible sur ...demande)
- Pièce principale lumineuse, avec vue dégagée et calme appréciable
- Cuisine ouverte et entièrement équipée : réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes, four, vaisselle, hotte
- Salle de douche indépendante avec WC

Transports à proximité :

- Tram et métro à quelques minutes, assurant des déplacements fluides vers les pôles d’études et professionnels
- Bus et autres commodités accessibles rapidement

À noter :

- Quartier dynamique avec commerces de proximité
Parc, salle de sport et centre culturel à quelques minutes
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve)

Conditions de location :

- Loyer de base : 545 €
- Provision pour charges : 50 €
- Loyer charges comprises : 595 €
- Dépôt de garantie : 595 €

Honoraires à la charge du locataire
Détail des honoraires (Zone tendue) :

- Constitution du dossier, rédaction du bail : 17,52 m² × 10,09 € = 176,53 €
- État des lieux : 17,52 m² × 3,03 € = 53,04 €
- Total honoraires : 229,57 € TTC

Disponibilité : immédiate
Chauffage / eau chaude : Individuels – à la charge du locataire
Performance: Classe énergie D-GES B

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :

Loyer de référence : 18,10 €/m²
Loyer de référence majoré : 21,70 €/m²
Loyer de base initial : 21,70 €/m² × 17,52 m² = 380,18 €
Loyer hors charges appliqué : 369,37 €
Complément de loyer appliqué : 175,33 €
Forfait charges : 50 €

Justification du complément de loyer :
Meublé complet avec équipements de qualité supérieure, absence de nuisance, luminosité rare dans le secteur.

Barème des honoraires de location :

Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
État des lieux : 3,03 €/m² TTC
(Ce logement est situé en zone tendue, barème appliqué : 10,09 €/m² TTC + 3,03 €/m² TTC pour l’état des lieux.)

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS