T3 avec Balcon - Colocation acceptée - Saint Denis

L’agence Nous Gérons vous propose ce trois pièces de 51 m², entièrement meublé dans un style moderne et épuré. Situé au 5ᵉ étage, ce logement lumineux et fonctionnel conviendra aussi bien à une famille qu’à une colocation.

🚇 Un emplacement pratique et bien desservi
Bénéficiez d’un large choix de transports à proximité :
- Métro ligne 13
- Tramway T8
- Bus 255, N44, 170, 253, 353, N143, et d'autres

Une localisation idéale pour faciliter tous vos déplacements du quotidien.

🛋...️ Un intérieur pensé pour le confort

Ce T3 propose une configuration optimale :
- Entrée accueillante
- Deux chambres, chacune équipée d’un bureau et d’espaces de rangement
- Séjour agréable avec cuisine ouverte entièrement aménagée
- Salle d’eau moderne
- WC séparés
- Balcon filant sans vis-à-vis, parfait pour profiter du soleil ☀️

👉 Chauffage et eau chaude individuels électriques

💶 Conditions locatives
- Loyer hors charges : 1 284,50 € / mois
- Charges : 70 € / mois
(taxe d’ordures ménagères + charges de copropriété)
- Dépôt de garantie : 1 150 €

📏Zone soumise à encadrement de loyer

Loyer de référence : 14.5 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 887.4 € (soit 17.4 €/m² * 51 m²)

Complément de loyer pour T3 : 397.1 €
Complément de loyer par chambre : 198.55

👉 justifié par un espace extérieur sans vis-à-vis, valorisé par un aménagement intérieur moderne et fonctionnel, offrant un niveau de confort supérieur aux standards du quartier.

🧾 Honoraires locataire (Loi 1989)
- Visite, dossier, bail : 10€ TTC/m² × 51 m² = 510 € TTC
- État des lieux : 3 € TTC/m² × 51 m² = 153 € TTC
Honoraire locataire pour le T3 : 663 € TTC
Honoraire pour chaque chambre: 331.5 € TTC

Barème des honoraires de location :

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :

Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC

🌆 Un logement idéal pour une vie urbaine de qualité

Ce bien constitue une opportunité idéale pour une vie citadine confortable, alliant modernité, praticité et emplacement stratégique.

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles, dont beaucoup avec visites virtuelles pour faciliter votre recherche.

Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS