Magnifique T2 - Rue Legendre - Paris

Nous vous proposons ce magnifique T2 de 32,23m², situé dans le secteur Épinettes / Guy Môquet / La Fourche

Situé au 1ère étage dans un immeuble qui bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier

Caractéristiques du bien :
- Surface : 32.23m²
- Meublé et équipé selon les standards de la location
- Pièce de vie lumineuse
- Cuisine entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, four
- Salle de douche indépendante, équipée d'un lave-linge et WC

Transports à pr...oximité :
-Métro Ligne 13 : Station Guy Môquet (à environ 2 minutes à pied) ou station La Fourche (à 5 minutes à pied)
-Métro Ligne 14 & RER C : Station Pont Cardinet (à environ 10-12 minutes à pied)
-Bus : Lignes 31, 66, 163 (arrêts Guy Môquet ou La Fourche à moins de 300 mètres) et ligne 54

Gares à proximité :
-Gare Saint-Lazare (accessible directement en ~10 minutes via Métro 13 ou 14)
-Gare du Nord et Gare de l'Est (directes en ~15 minutes via la ligne de bus 54)
-Proximité : Accès rapide aux grands axes routiers (Porte de Saint-Ouen / Porte de Clichy) et nombreuses stations Vélib' aux alentours.

À noter :

Quartier vivant et commerçant : Secteur très prisé des Épinettes, ambiance "village", nombreux commerces de bouche, boulangeries, supermarchés, restaurants et cafés au pied de l'immeuble.

Cible idéale : Parfait pour un(e) jeune actif(ve), salarié, ....

Conditions de location :
- Loyer de base : 1650 €
- Charges : 100 €
- Loyer charges comprises : 1750 €
- Dépôt de garantie : 1750 €
- Honoraires à la charge du locataire : 487.63 € TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 32.23 m² × 12.10 € = 389.98 €
- État des lieux : 32.23 m² × 3.03 € =97.65 €
Total honoraires : 487.63€ TTC

Disponibilité : Immédiate
Chauffage / eau chaude : Individuel – à la charge du locataire

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 31.1 €/m²
- Loyer de référence majoré : 37.3€/m²
- Loyer de base initial : Montant loyer de référence majoré 37.3 €/m² × 32.23m² = 1202.17€
- Complément de loyer appliqué : 387.83€

Justification du complément de loyer :
Appartement refait à neuf avec des équipements électroménagers complets et encastrés, ainsi qu'une belle optimisatio de l'espace.

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS