T2 meublé – 1 Rue du Morvan - 75011 Paris - Quartier de la Roquette dans un secteur vivant et recherché du 11ᵉ arrondissement de Paris.

Nous vous proposons ce T2 meublé et équipé de 19,74 m², idéalement situé dans le quartier de la Roquette, dans le 11ᵉ arrondissement de Paris. Ce secteur résidentiel et animé bénéficie d'un large choix de commerces, restaurants et transports. Le logement est situé rue du Morvan, une rue à sens unique à proximité des principaux points d'intérêt du quartier.

Situé au 2ᵉ étage, bâtiment cour, escalier droite, porte gauche, dans un immeuble collectif sécurisé, ce logement bénéficie d'un... environnement plus préservé de la circulation que les grands axes voisins.

Caractéristiques du bien :

- Surface : 19,74 m²
- Statut : Meublé
- Pièce principale lumineuse
- Cuisine ouverte et entièrement équipée : plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes
- Salle d'eau : douche avec WC intégrés
Mobilier fourni : liste disponible sur demande

Transports à proximité :

Métro :
- Voltaire (ligne 9) à environ 3 minutes à pied
- Rue Saint-Maur (ligne 3) à environ 7 minutes à pied
- Père-Lachaise (lignes 2 et 3) à environ 8 minutes à pied
Bus :
- Lignes 56, 61, 69, N16 et N34 à quelques minutes de marche

À noter :

Quartier dynamique avec de nombreux commerces de proximité
À proximité de la place Léon Blum, du boulevard Voltaire et de plusieurs équipements culturels
Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve)

Conditions de location :

- Loyer mensuel (hors charges) : 1 084,21 €
- Provision pour charges : 50 €
- Loyer charges comprises : 1 134,21 €
- Dépôt de garantie : 1 084,21 €
- Honoraires à la charge du locataire : 298,66 € TTC

Détail des honoraires :

- Constitution du dossier, rédaction du bail : 19,74 m² × 12,10 € = 238,85 €
- État des lieux : 19,74 m² × 3,03 € = 59,81 €
- Total honoraires TTC : 298,66 €

- Disponibilité : 07/07/2026
- Chauffage : Individuel - Électrique
- Eau chaude : Individuelle - à la charge du locataire

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :

- Loyer de référence : 30 €/m²
- Loyer de référence majoré :36.0 €/m²
- Loyer de base initial : 36.0 €/m² × 19,74 m² = 710,64 €
- Complément de loyer appliqué : 373,57 €

Justification du complément de loyer :

Situé au 2ᵉ étage sur cour, bénéficie d'un calme en cœur de ville et à l’absence de nuisances directes.

Barème des honoraires de location :

- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3,03 €/m² TTC

Mentions légales agence :

SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS