Magnifique T2 20m² - rue du Château Landon - 75010 Paris

T2 –bon état – rue du château Landon – Paris 75010

Quartier : Quartier Louis Blanc Stalingrad – à proximité du Bassin de la Villette et le Canal Saint-Martin

Nous vous proposons ce T2 meublé et équipé de 20.6 m², idéalement situé dans le très demandé quartier Louis Blanc Stalingrad 75010.

Situé au 1ère étage dans un immeuble sécurisé par un digicode / interphone, il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien :
- Surface : ...20.6m²
- Meublé et équipé selon les standards de la location
- Pièce principale lumineuse
- Cuisine ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge
- Salle de douche indépendante avec WC

Transports à proximité :
- Métro ligne 2, 5 , 7 , station Stalingrad, à 1 minutes à pied
- Bus 45 et 48, arrêt à 120 mètres
- Gare du Nord , Ligne B
- Proximité immédiate avec gare , points d’intérêt , écoles et universités.

À noter :
- Quartier dynamique avec commerces de proximité
- Parc , salle de sport , centre culturel à quelques minutes
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve

Conditions de location :
- Loyer de base : 937.8 €
- Provision pour charges : 85 €
- Loyer charges comprises : 1017.8€
- Dépôt de garantie : 1050 €
- Honoraires à la charge du locataire : 311.67 € TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 20.6 m² × 12.10 € = 249.26 €
- État des lieux : 20.6 m² × 3.03 € =62.41 €


Total honoraires : 311.67€ TTC
Disponibilité : 07/08/2026
Chauffage / eau chaude : Individuel – à la charge du locataire

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 31.6 €/m²
- Loyer de référence majoré : 37.9€/m²
- Loyer de base initial : Montant loyer de référence majoré 37.9 €/m² × 20.6m² = 780.74€
- Complément de loyer appliqué : 157.06€

Justification du complément de loyer :
La présence d'équipements électroménagers complets et encastrés, incluant un lave-linge, optimise l'espace de ce studio de 20,6 m² de manière remarquable pour cette typologie de surface. Ce niveau de confort supérieur, surpassant les standards habituels des logements de taille similaire, justifie l'application d'un complément de loyer.

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS