T1 bis rue condé

Studio de standing rénové – Rue de Condé – Lille (59000)
Élégance urbaine et confort moderne, à 5 minutes du métro Porte d'Arras

Nous vous proposons ce charmant studio de 26,75 m², entièrement refait à neuf. Situé rue de Condé, ce bien a été pensé pour offrir un équilibre parfait entre fonctionnalité et raffinement. C'est une véritable invitation à la sérénité au cœur de la ville.

Situé dans un immeuble sécurisé et fibré, ce studio lumineux bénéficie de prestations modernes et d...'un agencement optimisé.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 26,75 m²
- Meublé et équipé : Logement refait à neuf avec mobilier de qualité.
- Pièce principale : Un séjour spacieux incluant un coin nuit astucieusement aménagé et un espace bureau idéal pour le télétravail.
- Cuisine : Entièrement équipée (réfrigérateur, hotte, micro-ondes, plaques électriques, kit vaisselle complet).
- Salle d'eau : Salle de douche moderne conçue pour un confort optimal.
- Atout supplémentaire : Appartement non-fumeur, immeuble fibré.

Transports et proximité :
- Métro : Station Porte d'Arras à seulement 5 minutes à pied.
- Mobilité : Accès immédiat aux grands axes autoroutiers.
- Commodités : Commerces et services à proximité immédiate.

Conditions de location :
- Loyer de base : 630 €
- Complément de loyer : 28,45 € (ajusté pour un total CC de 673 €)
- Provision pour charges : 40€
- Loyer charges comprises : 670€
- Dépôt de garantie : 700€
- Honoraires à la charge du locataire : 350,96 € TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 26,75 m² × 10,09 € = 269,91 €
- État des lieux : 26,75 m² × 3,03 € = 81,05 €
- Total honoraires : 350,96 € TTC

Disponibilité : à partir du 11/02/2026

Chauffage / eau chaude : Individuel (à la charge du locataire)

Performance : Classe énergie C – GES A

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 18,80 €/m²
- Loyer de référence majoré : 22,60 €/m²
- Loyer de base pratiqué : 22,60 €/m² × 26,75 m² = 604,55 €
- Complément de loyer appliqué : 28,45 €

Justification du complément de loyer : Ce complément est justifié par le duplex avec escalier intérieur privatif, mezzanine

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS