Magnifique T3 en colocation - 2 chambres disponibles -Secteur GAMBETTA

Chambre en colocation meublée tout confort – rue Barthélémy Delespaul – Lille
Quartier vivant et recherché, à deux pas du marché de Wazemmes et de la place Gambetta

Nous vous proposons une chambre meublée et équipée dans un appartement T3 de 39,2 m² entièrement refait à neuf, idéalement situé dans le secteur très demandé de Lille.

Situé dans un immeuble sécurisé, cet appartement de 2 chambres bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation et la proximité immédiate des commo...dités du quartier.

Caractéristiques du bien (Espaces communs & privatifs) :

- Surface totale de l’appartement : 39,2 m² (Bail individuel par chambre avec une quote-part de 19,6 m²)
Entièrement refait à neuf, meublé et équipé selon les standards de la location de haut standing.
- Pièce principale : Grand séjour lumineux avec table à manger et meuble TV.
- Cuisine ouverte et entièrement équipée : Four, micro-ondes, kit vaisselle, plaques électriques, hotte, réfrigérateur/congélateur, table, chaises et lave-linge.
- Espace nuit privatif : Chambre lumineuse équipée d’un lit double (literie complète : matelas, couette, oreiller, draps), d’une table de chevet, d’une grande armoire et d’un bureau avec chaise.
- Sanitaires : Une salle de bain moderne et WC séparés.

Transports à proximité :
- Métro : Lignes 1 et 2, stations Wazemmes et Gambetta à 5 minutes à pied
- Vélos : Station de vélos en libre-service V’lille au pied de l'immeuble
- Bus : Plusieurs lignes de bus accessibles rapidement
- Proximité immédiate : Accès rapide aux universités, écoles supérieures et au centre-ville de Lille.

À noter :
- Quartier dynamique et commerçant (commerces de proximité, supermarchés, cafés et marché de Wazemmes)
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve)

Éligible aux APL

Conditions de location (par chambre) :
- Loyer de base : 489,23 €
- Provision pour charges : 30,00 € (comprenant l'eau froide et les charges de copropriété)
- Loyer charges comprises : 519,23 €
- Dépôt de garantie (Caution) : 500,00 €
- Honoraires à la charge du locataire : 257,15 € TTC

Détail des honoraires (Zone Tendue - Lille) :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 19,6 m² × 10,09 € = 197,76 €
- État des lieux : 19,6 m² × 3,03 € = 59,39 €
- Total honoraires : 257,15 € TTC

Disponibilité : 01/07/2026

Chauffage / eau chaude : Individuel – à la charge du locataire

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 12,60 €/m²
- Loyer de référence majoré : 15,10 €/m²
- Loyer de base initial : Montant loyer de référence majoré 15,10 €/m² × 19,6 m² = 295,96 €
- Complément de loyer appliqué : 193,27 €

Justification du complément de loyer :
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale haut de gamme visible sur les photos, avec des matériaux et des finitions de qualité supérieure, notamment dans la salle de bain (effet marbre) et la cuisine équipée (électroménager moderne complet, dont un lave-linge), offrant un calme appréciable .

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
Zone tendue (Lille) : 10,09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3,03 €/m² TTC

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS