Très beau T2 - Refait à neuf par architecte - 75018 Paris

✨ Joli T2 de 20,58 m² – confort et modernité au Rez-de-Chaussée ✨
L'agence Nous Gérons est ravie de vous présenter ce charmant T2 de 20,58 m², situé au rez-de-chaussée, au cœur d’un quartier dynamique, commerçant et très recherché. Un espace optimisé, moderne et prêt à accueillir votre quotidien.

🏡 Un intérieur pensé pour votre bien-être
🌞 Séjour lumineux, idéal pour se détendre après une journée active
🍽️ Cuisine entièrement équipée avec électroménager moderne
🛏️ Chambre élégan...te, dotée de rangements intégrés pour une organisation optimale
🚿 Salle d’eau avec WC, au design épuré et fonctionnel
À proximité immédiate : commerces, services, restaurants, transports… tout est accessible en quelques minutes pour un quotidien fluide et agréable 🛍️✨

💼 Conditions de Location
Loyer de base : 765 €
Provision pour charges mensuelles : 85 €
Loyer Total (Charges Comprises) : 850‬ €
Dépôt de garantie : 950‬ €
Honoraires d’agence : 423 € TTC
Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12 € TTC/m² x 20,58 m² = 246,96 TTC
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 20,58 m² = 61,74 € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 308,7 € TTC (246,96‬€ +61,74€)

🔥 Chauffage + eau chaude : individuels, à la charge du locataire
📅 Disponible immédiatement

📏Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer
Loyer de référence : 30 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 740,88€ (soit 36 €/m² * 20,58€)
Complément de loyer : 109,12 €
➕ Justification du complément
➡️ Une luminosité rare pour un rez-de-chaussée
➡️ Un agencement soigné et rénové, offrant un confort supérieur à celui attendu pour cette surface

Barème des honoraires de location :
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS