Location appartement à Toulon

La location d'appartement à Toulon est l'option parfaite pour conjuguer soleil, mer et bon plan logement. Entre les criques du Mourillon, les terrasses animées et les campus en plein centre, Toulon attire de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs. Ici, le cadre de vie sent bon la Méditerranée, sans les loyers délirants des grandes métropoles voisines.

La ville bouge, se modernise et devient un vrai spot pour ceux qui veulent vivre au bord de l’eau tout en restant connectés. Les transports couvrent bien l’ensemble des secteurs, les commerces sont partout, et la vie quotidienne reste fluide. Le marché locatif offre une belle variété : pièces meublées, T2 rénovés, appartements partagés ou résidences récentes avec services.

Les loyers ? Encore abordables. En moyenne, un studio tourne autour de 440 € par mois, et un T2 autour de 700 €. De quoi se loger confortablement sans exploser son budget. Les secteurs les plus demandés, comme La Serinette ou le centre-ville, combinent dynamisme et bonne distance par rapport aux universités.

Vous cherchez un appartement à Toulon ? Bonne nouvelle : ImmoJeune simplifie la recherche. En quelques clics, vous filtrez, vous comparez et vous réservez votre futur logement. Le tout sans prise de tête, sans frais cachés, et avec un accompagnement à chaque étape. Parce qu’à Toulon, la vraie galère, ce n’est pas de trouver un appart… c’est de choisir entre la mer et la montagne pour votre week-end.

Le marché de la location d’appartements à Toulon

Cap sur les chiffres, les secteurs et la dynamique locale. Objectif : cadrer budget, choix de surface et timing.

Les loyers moyens pour un logement étudiant à Toulon

Les loyers se situent autour de 15 €/m² à Toulon en octobre 2025. La fourchette s’étend de 10 à 23 €/m² selon l’adresse et l’état du bien.

Les annonces actives confirment l’attrait du marché. Environ 450 appartements sont disponibles, de 340 € à 4 110 € par mois. Les secteurs Champ-de-Mars et Les Routes concentrent l’offre.

Le parc de logements progresse. 96 378 logements au total en 2022, dont 90 779 résidences principales. La vacance recule à 3 272 logements.

Offre et demande : les profils et les volumes

La présence étudiante alimente la demande sur studios et T2. Le CROUS Nice-Toulon gère des résidences dans le Var, dont Le Faron à Toulon. Les redevances démarrent autour de 394 € pour un T1 en 2025.

L’Université de Toulon recense des capacités significatives autour de La Garde et dans la ville. 570 logements en résidences privées à Toulon et 620 dans le parc locatif privé du centre.

Conséquence directe : tension saisonnière forte entre juin et septembre. Les logements proches des campus partent vite. Les T2 meublés restent compétitifs face à la colocation.

Dans quels zones étudiantes s'installer à Toulon ?

Le littoral est recherché. Mourillon-Centre affiche des prix élevés au m², portés par la plage et les commerces. Saint-Jean-du-Var et Les Routes proposent des loyers plus contenus.

Le centre étendu reste pratique pour tout faire à pied. L’offre y est dense et variée, avec des surfaces petites à moyennes. Les niveaux de loyers varient selon l’état et l’ascenseur.

À l’est, La Serinette et Sainte-Musse gagnent des points grâce aux liaisons et aux commerces. Les T2 rénovés y sortent à des tickets plus accessibles.

À retenir pour cadrer son budget

Compter 15 €/m² comme repère, puis ajuster au secteur et à l’état. Anticiper des loyers plus hauts en bord de mer. Viser la fenêtre avril-juillet pour maximiser les chances avant la vague de rentrée.

Le parc croît et la vacance diminue. Le couple studio/T2 meublé concentre la demande. Les résidences étudiantes et le parc privé structurent l’offre autour des campus.

Comment réussir sa location d’appartement à Toulon

Objectif simple : un dossier solide, un bail clair, des aides activées. Le tout sans stress administratif.

Les étapes clés, dans le bon ordre

Préparez le dossier locataire avant toute visite. Pièce d’identité, justificatifs de revenus, avis d’imposition et justificatif de domicile suffisent. La loi encadre strictement la liste des pièces autorisées.

Validez les diagnostics remis par le bailleur. DPE, état des risques, gaz et électricité selon le cas. Sans ces documents, le bail manque d’informations légales. 

Signez un bail conforme. Location vide : durée minimale 3 ans (bailleur personne physique). Meublé : 1 an ou 9 mois pour un bail étudiant. Reconduction tacite si personne ne donne congé.

Réalisez l’état des lieux à la remise des clés. Joignez-le au bail. Vous pouvez demander un complément dans les 10 jours suivant l’entrée. Faites un état des lieux de sortie dans le même format.

Les baux adaptés aux rythmes d’études et de mobilité

• Bail meublé “classique”. Durée d’un an, reconduction automatique. Préavis locataire : 1 mois.
• Bail étudiant 9 mois. Meublé, non reconductible. Parfait pour une année universitaire. 
• Bail mobilité. Durée 1 à 10 mois, non renouvelable. Réservé aux profils en formation, stage ou mission temporaire.

Caution, dépôt de garantie et garanties “pro”

Calibrez le dépôt de garantie. Vide : 1 mois de loyer hors charges. Meublé : 2 mois maximum. Aucune hausse en cours de bail.

Sécurisez la location avec Visale. Action Logement se porte garant gratuitement pour loyers et dégradations, selon éligibilité. Les bailleurs restent parfois réservés ; anticipez et expliquez le dispositif.

Besoin d’un coup de pouce pour le dépôt ? Activez l’Avance Loca-Pass (prêt à 0 %).

Aides logement à activer sans tarder

Les aides CAF (APL, ALS, ALF) allègent rapidement le budget. La demande se fait en ligne. Les logements doivent respecter la décence pour un versement effectif.

Préavis, zones tendues et calendrier de sortie

Toulon est en zone tendue. Le préavis locataire passe à 1 mois si le motif “zone tendue” figure dans la lettre. Vérifiez toujours via le simulateur officiel.

Hors zone tendue, le préavis standard reste 3 mois. Des cas spécifiques ramènent aussi à 1 mois (santé, perte d’emploi suivie d’un emploi, etc.).

Formalisme d’envoi. Lettre recommandée, acte d’huissier ou remise en main propre. Le simple e-mail ne vaut pas congé. La LRE est recevable si le destinataire l’a acceptée.

Check-list express avant signature

• Dossier conforme et éligibilité aux aides validée.
• Bail et diagnostics complets annexés.
• Dépôt de garantie au bon plafond.
• État des lieux daté et signé le jour J, photos horodatées.
• Clause de révision indexée sur l’IRL vérifiée dans le bail.

Quels sont les types de logements et profils cibles à Toulon ?

Les logements à Toulon couvrent tous les profils : étudiant, jeune salarié, couple ou famille. Chaque typologie a son public, son budget et ses atouts.

Le studio, star du marché étudiant

Les studios dominent clairement les recherches à Toulon. Compact, fonctionnel et souvent meublé, il coche toutes les cases pour une première location étudiante. La surface moyenne tourne autour de 20 à 25 m², parfaite pour un étudiant ou un jeune actif solo.

Le loyer moyen oscille entre 400 et 500 € par mois selon le secteur. Les biens meublés du centre-ville sont un peu plus chers, mais la distance avec les transports et les universités compense largement.

Côté équipements, les résidences modernes intègrent souvent internet, kitchenette équipée et laverie commune. Le studio reste donc le format le plus simple à louer et à gérer, autant pour le locataire que pour le bailleur.

Le T1 et T2 : confort et indépendance

Le T1 propose une pièce principale plus spacieuse qu’une pièce meublée, souvent avec un coin nuit séparé. Parfait pour les étudiants souhaitant plus de confort ou les jeunes actifs installés à long terme. Le loyer moyen tourne autour de 500 à 600 € selon l’emplacement et l’état du bien.

Le T2 séduit ceux qui veulent un vrai salon et une chambre à part. Très demandé par les jeunes couples, il s’adresse aussi aux parents d’étudiants souhaitant loger leur enfant dans de bonnes conditions. En moyenne, le loyer se situe entre 650 et 750 €, avec des écarts notables entre le centre et les zones périphériques.

Les T2 meublés sont souvent loués rapidement, surtout près du port ou des commodités. C’est la typologie parfaite pour un équilibre entre espace et budget.

La colocation : solution tendance et économique

La colocation gagne du terrain à Toulon, surtout dans les zones centrales et étudiantes. Elle permet de partager les frais et de vivre dans de plus grandes surfaces.

Un T3 ou T4 en colocation revient souvent à 350 à 450 € par chambre, charges comprises. Ce format attire autant les étudiants que les jeunes salariés. Les biens rénovés et bien meublés partent vite, notamment ceux disposant d’une salle de bain par chambre, d'un garage, d'un jardin ou d’un balcon.

Autre avantage : la convivialité et la souplesse du bail. Certains propriétaires proposent un bail individuel par chambre, ce qui évite les soucis de solidarité entre colocataires.

Les logements meublés “premium”

Certains logements meublés haut de gamme tirent le marché vers le haut. Vue mer, terrasse, parking privé, mobilier design : le confort a un prix. Comptez souvent de 900 à 1 500 € par mois pour ce type de bien, particulièrement sur les hauteurs de Toulon Ouest.

Ces appartements visent surtout les cadres en mobilité ou les étudiants étrangers à la recherche d’un cadre de vie pratique et immédiat.

Les résidences étudiantes et jeunes actifs

Toulon dispose de plusieurs résidences étudiantes modernes, proches des écoles ou du port. Ces structures proposent des logements meublés tout équipés : studio, T1 ou colocation.

Les loyers varient selon les services inclus : salle de sport, garage, laverie, coworking, wifi. Comptez entre 450 et 700 € pour un logement d'une pièce ou T1. Les logements incluent généralement le mobilier, la vaisselle, et parfois le ménage hebdomadaire.

Ces résidences attirent surtout les étudiants étrangers ou les alternants recherchant sécurité et simplicité.

Le logement familial ou longue durée

Les T3 et T4 concernent davantage les familles et les actifs installés. Le loyer médian tourne autour de 850 à 1 200 €, selon la localisation et la surface. Ces biens se situent plutôt à l’est ou à l’ouest de Toulon, où le cadre est plus résidentiel.

Ces logements offrent de bonnes opportunités pour les locataires à long terme, notamment grâce à la stabilité du marché local.

Les secteurs à privilégier à Toulon selon le profil et le budget

Toulon se découpe en secteurs très différents les uns des autres. Certains offrent un accès direct à la mer, d’autres misent sur la tranquillité ou la distance avec les campus. Le choix du secteur dépend donc du mode de vie, du budget et du profil du locataire.

Le centre-ville : pratique et vivant

Le cœur de Toulon concentre la majorité des services, commerces, restaurants et transports. C’est le secteur le plus pratique pour ceux qui aiment tout faire à pied.

Les immeubles y sont anciens, souvent rénovés. On y trouve beaucoup de studios et de T2 à louer, parfaits pour les étudiants et jeunes actifs. Les loyers restent accessibles malgré la demande soutenue : entre 450 et 700 € pour un studio, 600 à 800 € pour un T2.

Autour de la place de la Liberté, du port et des rues commerçantes, l’ambiance est animée toute la semaine. Les transports desservent très bien les écoles supérieures. Le centre-ville attire donc ceux qui cherchent un cadre urbain, vivant et bien connecté.

Le Mourillon : charme balnéaire et ambiance étudiante

C’est la zone carte postale de Toulon. Ce secteur offre un cadre de vie méditerranéen avec plages, petits commerces, cafés en bord de mer et ambiance village. C’est le secteur le plus recherché par les étudiants aisés, les familles et les cadres en mobilité.

Les logements se louent plus cher qu’ailleurs : studio autour de 600 €, T2 entre 750 et 900 € selon la vue et la distance par rapport à la plage. Le secteur reste très bien desservi par les bus et se trouve à seulement dix minutes du centre-ville.

Le Mourillon combine confort et authenticité. L’atmosphère y est conviviale, avec une forte demande sur les biens meublés ou rénovés.

Les Routes et Saint-Jean-du-Var : bon rapport qualité/prix

Ces secteurs résidentiels séduisent les locataires à la recherche d’un bon compromis entre prix et cadre de vie. Ici, les loyers sont plus doux, les rues plus calmes et les logements souvent plus spacieux.

Les Routes, à l’ouest, propose des appartements T2 et T3 entre 600 et 800 € selon la surface. C’est un secteur parfait pour les jeunes actifs ou les familles cherchant plus de mètres carrés sans s’éloigner du centre.

Saint-Jean-du-Var attire aussi les étudiants grâce aux transports et aux commerces proches. Les studios se trouvent dès 450 € par mois, souvent dans des immeubles récents. L’ambiance y est tranquille, tout en restant proche des grandes voies d’accès.

La Serinette et Sainte-Musse : calme et accessibilité

Situés à l’est de Toulon, ces secteurs gagnent en popularité. Moins touristiques, ils offrent une vraie qualité de vie. Les logements y sont modernes, souvent avec balcon, jardin ou parking.

Les loyers y sont raisonnables : autour de 550 € pour un studio et 700 € pour un T2. Les familles apprécient la présence d'écoles et de commerces dans les alentours, tandis que les étudiants y trouvent des résidences bien reliées aux campus.

Ces zones attirent aussi les locataires à long terme, séduits par l’équilibre entre prix, calme et confort.

Toulon Ouest et Pont-du-Las : prix attractifs et potentiel

Les zones ouest, comme Pont-du-Las, sont historiquement populaires. On y trouve des loyers plus abordables et de vastes logements anciens. Comptez 400 à 500 € pour un studio, 600 à 700 € pour un T2.

Le secteur attire une population mixte : étudiants, familles, jeunes actifs. La rénovation urbaine redynamise progressivement le secteur. C’est une zone intéressante pour ceux qui visent un loyer raisonnable sans sacrifier l’espace.

La Garde et La Valette-du-Var : l’option “proche campus”

Ces communes limitrophes de Toulon accueillent plusieurs pôles universitaires. La Garde concentre notamment les résidences étudiantes et les logements dédiés aux alternants.

Les loyers y sont stables et souvent un peu plus bas que dans le centre. Un studio s’y loue autour de 400 €, un T2 autour de 650 €. Ces secteurs sont parfaits pour ceux qui veulent vivre près des campus tout en profitant d’un cadre plus verdoyant.

Zones en développement : opportunités à suivre

Toulon connaît une vraie transformation urbaine. Les projets de rénovation du port, du centre ancien et des zones limitrophes ouvrent de nouvelles perspectives. Ces zones “en mouvement” offrent des loyers attractifs et un fort potentiel d’évolution.

Les investisseurs et les nouveaux arrivants y trouvent souvent de bons plans, notamment dans les programmes récents ou les appartements rénovés.

À retenir

• Centre-ville : pratique, dynamique, idéal sans voiture.
• Mourillon : chic et ensoleillé, parfait pour les amateurs de bord de mer.
• Les Routes / Saint-Jean-du-Var : bon rapport qualité/prix, ambiance résidentielle.
• Serinette / Sainte-Musse : calme, moderne et accessible.
• Pont-du-Las : loyers bas, zone en renouveau.
• La Garde / La Valette : zone étudiante, proche campus, budget maîtrisé.

Les bons réflexes pour tous

• Toujours comparer les loyers du quartier avant de se décider.
• Lire les avis sur les résidences et agences.
• Prévoir une marge dans son budget pour les imprévus.
• Privilégier les logements proches des transports, des commerces et des campus.
• Éviter les signatures précipitées : à Toulon, les bons biens partent vite, mais pas tous les jours.

Un projet immobilier bien préparé reste le meilleur moyen d’éviter les erreurs coûteuses. Que l’objectif soit de louer, d’investir ou simplement de s’installer au soleil, Toulon récompense ceux qui font les choses dans l’ordre.

Conclusion

Vivre à Toulon, c’est profiter du Sud sans les excès de la Côte d’Azur. Les loyers restent abordables, les zones de la ville sont variées et l’ambiance, entre mer et collines, fait vite oublier le stress des grandes villes.

Le marché locatif local reste dynamique et équilibré, porté par la présence étudiante, les emplois du port et le cadre de vie méditerranéen. Studios, T2, colocations ou logements familiaux : l’offre s’adapte à tous les profils.

Pour les locataires, c’est le moment de saisir les bonnes opportunités. Pour les investisseurs, la rentabilité reste attractive et les perspectives solides.

Toulon n’a peut-être pas les paillettes de Nice, mais elle a mieux : un marché stable, un climat radieux et une vraie qualité de vie. Bref, un coin du Sud où il fait bon poser ses valises… ou investir intelligemment.

FAQ - Location étudiant à Toulon en France