T3 Meublé standing – Terrasse + Garage double

Situé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence récente, sécurisée et labellisée BBC, ce T3 de 70 m² propose des prestations rares et de grand standing, à 10 minutes à pied du Point du Jour - Lyon 5e.
L’appartement bénéficie d’une terrasse privative de 10 m², exposée au calme sur jardin, idéale pour déjeuner, lire ou télétravailler.

🛋️ Composition :
- Séjour contemporain avec espace bureau, ouvert sur la terrasse
- Cuisine Schmidt haut de gamme entièrement équipée : four, plaques ind...uction, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle
- Buanderie séparée avec lave-linge
- Grande salle de bain avec baignoire et douche
- Deux chambres
- De nombreux rangements intégrés
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces
- Fibre optique disponible dans l’immeuble

🚗 Annexes :
- Garage double fermé (27 m²) avec ouverture motorisée
- Cave privative (6 m²)

📍 Environnement :
Quartier résidentiel, calme et arboré, très recherché :
- À proximité immédiate des commerces du Point du Jour
- Écoles et transports à proximité (bus C20 vers Bellecour en 20 min)

📊 Loyer & conditions
Loyer hors charges : 1 470 €
- Dont loyer de base (plafonné) : 1 132 €
- Dont complément de loyer : 338 € (équipements de confort + annexes non pris en compte par l’encadrement des loyers)
Charges mensuelles : 110
Loyer charges comprises : 1 580 €/mois
Dépôt de garantie : 2 940 €
Frais d’état des lieux à prévoir

❌ Aucun frais d’agence – Location en direct avec le propriétaire

📎 DPE : C – Résidence BBC sous vidéo surveillance
🔗 Risques : www.georisques.gouv.fr
📅 Disponible immédiatement

✨ Idéal pour un couple, une famille ou des expatriés.