Chambre Aix proche centre dans bel appartement calme et lumineux bien situé

Propriétaire habitant, je mets à louer deux chambres dans mon T4 de 80m².
Celle que je propose ici est une très agréable chambre de 10m², meublée, équipée d'un canapé convertible, un bureau, une chaise, une penderie, des étagères et placard intégrés. Exposition plein sud, sans vis a vis.
Il est possible d'aménager la pièce.
Pièces communes de l'appartement à partager : cuisine, salle de bains, toilettes.
La chambre est immédiatement accessible dans le couloir après la porte d'entré...e sans passer par les autres pièces, ce qui est idéal pour l'intimité du locataire.

L'appartement fait 80m², est très lumineux, dans une résidence calme au 3e et dernier étage. Parquet au sol.
Balcon de 6m² en plus. Grande cave en entre-sol, pour possibilité de stockage d'affaires/vélo.
Parking sécurisé dans la résidence.
Salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche indépendantes (selon les préférences!).
WC séparés.
Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte.
Cuisine entièrement équipée (four, plaques, frigo à partager, lave-linge, lave-vaisselle, vaisselle).
Grande table dans coin salle à manger. Coin séjour cosy avec canapé, fauteuils, table basse.
L'appartement est entièrement équipé. Notamment d'internet avec la fibre/wifi.

Idéalement situé, au niveau de l'IEP Jean Dalmas, l'appartement est à 10 minutes à pied du centre-ville.
A 10 minutes de la gare routière, 13 minutes de la Rotonde à pieds.
Arrêt de bus devant le lotissement (qui met la fac de droit/sciences humaines à 14 minutes).
Des commerces sont à 200 mètres (grande surface, boulangerie, pharmacie...), et l'appartement est à proximité de parcs.
Très proche de l'accès autoroute.

Quant à moi, je suis quelqu'un de positif, sociable. Je reçois peu et ne fume pas.
J'ai de nombreux livres (bds, mangas, romans...) dans l'appartement, des jeux de société, un rétroprojecteur dans le salon pour des ponctuelles projections de séries ou films; ainsi qu'un piano (équipé d'une prise casque!), le tout pouvant être mis à disposition du locataire.
Je connais bien la région, et n'hésiterai pas à partager mes bons plans.

Une étudiante loue actuellement une 2e chambre dans l'appartement.
Je cherche comme locataire un étudiant fiable, idéalement non fumeur.

Les charges comprennent tout : le chauffage au gaz individuel, l'électricité, internet en wifi, l'eau...