APPARTEMENT T2 – DERNIER ÉTAGE – Villa Saint-Michel – Paris 18ème

Quartier : Épinettes / Guy Môquet – à proximité de Montmartre et des Batignolles.

Nous vous proposons ce joli T2 meublé et équipé de 22,12 m², idéalement situé au sein de la très calme Villa Saint-Michel. Situé au 6ème et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble sécurisé avec porte à code, cet appartement en bon état bénéficie d’un calme appréciable tout en étant au cœur d'un quartier vivant et très commerçant.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 22,12 m²
- Statut : Meub...lé et équipé
- Pièce principale : Lumineuse, intégrant un coin salon et un espace repas.
- Cuisine : Ouverte, aménagée et entièrement équipée.
- Chambre : Espace nuit séparé pour plus de confort.
- Salle d’eau : Douche avec WC intégrés et lave-linge inclus.

Transports à proximité :
- Métro ligne 13 : Station Guy Môquet à 5 minutes à pied.
- Métro ligne 12 : Station Lamarck-Caulaincourt à proximité.
- Bus : Plusieurs arrêts à proximité immédiate.

À noter :
- Quartier dynamique et commerçant.
- Dernier étage garantissant calme et absence de vis-à-vis direct.
- Immeuble sécurisé et bien entretenu.
- Idéal pour un(e) jeune actif(ve) ou un couple.

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 977,93 €
- Provision pour charges : 70,00 €
- Loyer charges comprises : 1047,93 €
- Dépôt de garantie : 970,00 €

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 22,12 m² × 12,10 € = 267,65 €
- État des lieux : 22,12 m² × 3,03 € = 67,02 €
- Total honoraires TTC : 334,67 €

Disponibilité : 19 Janvier 2026

Chauffage & Eau chaude : Individuels (à la charge du locataire).
Performance : Classe énergie E - GES B

Encadrement des loyers – Zone très tendue :
- Loyer de référence : 29,10 €/m²
- Loyer de référence majoré : 34,90 €/m²
- Loyer de base initial : loyer de référence majoré 34,90 €/m² × surface 22,12 m² = 771,98 €
- Complément de loyer appliqué : 205,95 €
- Justification du complément de loyer : Logement situé au 6ème et dernier étage, offrant un calme exceptionnel et une luminosité optimale sans vis-à-vis. Équipements complets et qualitatifs incluant machine à laver, TV et mobilier moderne, permettant une installation immédiate.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3,03 €/m² TTC

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS