Pretty small studio in good condition - rue Eugene Carriere - Freedom 07/09

✨ Studio optimisé au cœur du 18ᵉ – 1er étage – Rue Eugène Carrière ✨
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Idéalement situé au 2 bis rue Eugène Carrière, ce joli studio de 10,26 m², niché au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, offre un cadre de vie optimisé dans l’un des quartiers les plus recherchés du 18ᵉ arrondissement.

🏡 Un espace compact, fonctionnel et bien pensé
Ce studio a été conçu pour offrir... le nécessaire sans superflu, dans un immeuble calme, à l’abri de l’agitation parisienne.

✨ Atouts du logement :
🌞 Pièce principale lumineuse, agréable au quotidien
🍽️ Kitchenette équipée (vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur, plaques…)
🚿 Salle de douche avec WC, pratique et fonctionnelle
Un espace idéal pour étudiants, jeunes actifs ou pied-à-terre parisien.

📍 Un quartier vivant, dynamique et très bien desservi
Profitez d’une localisation stratégique 👇
🚇 5 min à pied du métro Lamarck-Caulaincourt (ligne 12)
🚇 5 min de La Fourche (ligne 13)

Le quartier offre :
🛍️ Commerces de proximité
☕ Cafés et restaurants
🌿 Vie locale typiquement parisienne
Une adresse prisée qui simplifie véritablement le quotidien.

💼 Conditions de Location
Loyer HC : 532.47 €
Charges : 40 €
Loyer charge comprise : 572,47‬ €
Dépôt de garantie : 572,47 €.
honoraires location : 153,9‬ € ( Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12 € TTC/m² x 10,26 m² = 123,12 €
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 10,26 m² = 30,78‬ € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 123,12 € + 30,78‬ € TTC = 153,9‬ €

🔥 Charges
Eau froide
TOM
Entretien de copropriété
⚠️ Chauffage et eau chaude individuels, à la charge du locataire.

📏 Zone soumise à encadrement des loyers. 
Loyer de référence : 31.1 €/m²
Loyer de référence majoré : 319,08 € ( soit 37.3 €/m² * 15 )
Complément de loyer : 213,39 €
✔️ Justificatifs du complément de loyer
Le complément se justifie par :
⭐ Une adresse très recherchée dans un quartier prisé du 18ᵉ
⭐ La présence d’un ascenseur
⭐ Une configuration optimisée offrant une vue dégagée et un cadre calme
⭐ Une hyper-proximité des transports et commerces du quartier

Barème des honoraires de location :
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC

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Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS