Studio meublé lumineux – 8 Rue Nicolas Leblanc – Saint-Denis 93200

Nous vous proposons un joli studio meublé de 18,55 m², situé au 8 Rue Nicolas Leblanc, 93200 Saint-Denis, au 5ᵉ étage d’un immeuble sécurisé.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 18,55 m²
- Meublé et équipé
- 5ᵉ étage
- Pièce principale avec espace séjour et espace nuit
- Cuisine entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, hotte, micro-ondes, machine à laver et kit vaisselle complet
- Salle d’eau indépendante équipée d’une douche et d’un WC
- Immeuble sécurisé
- Agenceme...nt optimisé

Transports à proximité :
- Bus Ligne 170 : Arrêt Square de Geyter (environ 5 minutes à pied) – permet notamment de rejoindre la Gare de Saint-Denis
- Bus Ligne 239 : Arrêt Saint-Denis – Résistance (environ 6 minutes à pied)
- Tramway T1 : Station Marché de Saint-Denis (environ 7 minutes à pied) – accès notamment à la Gare de Saint-Denis
- RER D / Transilien H : Gare de Saint-Denis (environ 8 minutes à pied) – accès rapide vers Paris et les principales gares
- Métro Ligne 13 : Station Saint-Denis – Porte de Paris (environ 9 minutes à pied) – accès direct vers Paris, notamment Saint-Lazare
- Noctilien N44 (environ 7 à 8 minutes à pied)

Gares à proximité :
- Gare du Nord : environ 20 minutes en transports
(Accès depuis la Gare de Saint-Denis par le RER D)
- Gare de l’Est : environ 20 à 25 minutes en transports
(Accès notamment depuis la Gare de Saint-Denis)
- Gare Saint-Lazare : environ 25 à 30 minutes en transports
(Accès à pied jusqu’à Saint-Denis – Porte de Paris puis métro ligne 13)
- Châtelet-Les Halles : environ 20 à 25 minutes en transports
(Accès depuis la Gare de Saint-Denis par le RER D)

Accès routiers :
- Proximité des principaux axes routiers de Saint-Denis
- Accès rapide au boulevard périphérique
- Accès aux axes en direction de Paris, Aubervilliers et du nord de la Seine-Saint-Denis
- Accès rapide à l’A1 et aux principaux axes autoroutiers du secteur

À proximité :
- Commerces et services du centre-ville de Saint-Denis
- Marché de Saint-Denis à quelques minutes à pied
- Restaurants et commerces de proximité
- Nombreux transports en commun permettant de rejoindre rapidement Paris
- Plusieurs stations de vélos en libre-service à proximité

Cible idéale : Parfait pour un(e) étudiant(e), jeune actif(ve) ou salarié(e) à la recherche d’un logement meublé fonctionnel et bien desservi.

Conditions de location :
- Loyer hors charges : 633,78 €
- Charges : 212,67 €
- Loyer charges comprises : 846,45 €
- Dépôt de garantie : 824,91 €
- Honoraires à la charge du locataire : 243,38 € TTC

Détail des honoraires :
Constitution du dossier, visite et rédaction du bail : 18,55 m² × 10,09 € = 187,17 €
État des lieux : 18,55 m² × 3,03 € = 56,21 €
Total honoraires : 243,38 € TTC

Disponibilité : 03/10/2026

Chauffage / eau chaude : Individuel

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 21,60 €/m²
- Loyer de référence majoré : 25,90 €/m²
- Loyer de référence : 21,60 € × 18,55 m² = 400,68 €
- Loyer de référence majoré : 25,90 € × 18,55 m² = 480,45 €
- Complément de loyer appliqué : 153,33 €

Justification du complément de loyer :
Logement disposant d'éléments d'équipement sur-mesure

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3,03 €/m² TTC

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS