T2 meublé – Rue des Capucins – Lyon 1er (69001) – Pentes de la Croix-Rousse – Lumineux et équipé – Proche métro A et C

Description du logement

Nous vous proposons ce T2 meublé et équipé de 39,27 m², situé au 17 rue des Capucins, au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien du 1ᵉʳ arrondissement de Lyon. Le logement est lumineux grâce à ses grandes fenêtres, avec un parquet en chêne, des finitions soignées et une décoration chaleureuse. Il convient à un(e) étudiant(e), un jeune actif ou un couple.

Caractéristiques du bien :

– Surface habitable : 39,27 m²
– Type : T2 (2 pièces principales), au 2ᵉ étage
– ...Statut : meublé (résidence principale, bail d’un an)
– Séjour : lumineux, avec 2 grandes fenêtres, canapé, meuble TV et télévision, table ronde avec 2 chaises, espace bureau avec chaise, parquet.
– Cuisine : ouverte sur le séjour avec bar, entièrement équipée (plaque de cuisson à induction, hotte, micro-ondes, réfrigérateur, lave-linge, évier, nombreux rangements).
– Chambre : lit double avec couette, oreillers et coussins, rideaux occultants, suspension, table de chevet, tapis
– Salle d’eau : grande douche avec bac et douche pluie, paroi de douche, meuble vasque avec miroir rétroéclairé

Transports et environnement :

– Métro C (Croix-Paquet) à environ 240 m
– Métro A (Hôtel de Ville) à environ 275 m
– Stations Vélo’v à proximité
– Quartier des Pentes de la Croix-Rousse, entre l’Hôtel de Ville et la place des Terreaux
– Commerces, restaurants et services à quelques minutes à pied

Diagnostic de performance énergétique : classe D


Conditions de location :

– Loyer mensuel hors charges (loyer de base 769,69 € + complément de loyer 280,31 €) : 1 050 €
– Charges (forfait) : 100 €
– Loyer charges comprises : 1 150 €
– Dépôt de garantie : 1 050 € (un mois de loyer hors charges)
– Honoraires à la charge du locataire (visite, constitution du dossier, rédaction du bail) : 396,23 € TTC
– Honoraires d’état des lieux à la charge du locataire : 118,99 € TTC
– Total des honoraires locataire : 515,22 € TTC
– Disponibilité : immédiate


Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :

– Loyer de référence : 16,30 €/m²
– Loyer de référence majoré : 19,60 €/m²
– Loyer de base initial : loyer de référence majoré 19,60 €/m² × 39,27 m² = 769,69 €
– Complément de loyer appliqué : 280,31 €

Justification du complément de loyer :

Situé en plein cœur du 1ᵉʳ arrondissement, à proximité des métros A et C et de stations Vélo’v, ce logement bénéficie d’une très bonne luminosité grâce à ses grandes fenêtres. Il offre un niveau de confort supérieur aux standards de sa catégorie grâce à des équipements complets et de qualité :

– cuisine ouverte avec bar, équipée d’une plaque de cuisson à induction, d’une hotte, d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur et d’un lave-linge ;
– salle d’eau avec grande douche à effet pluie, paroi de douche, meuble vasque et miroir rétroéclairé ;
séjour meublé avec canapé, télévision, table à manger et espace bureau dédié ;
– chambre avec lit double, literie complète, rideaux occultants et décoration soignée ;
– parquet en chêne, finitions soignées et mobilier harmonieux, prêt à vivre.

Barème des honoraires de location :

– Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
– Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
– Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
– État des lieux : 3,03 €/m² TTC

Mentions légales agence :
SARL MRZ – Carte professionnelle nᵒ CPI 7501 2015 000 000 390, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS